香江，恒隆集团总部：
“大哥，谈的怎么样？徐志答应了没有？”陈曾熙刚刚回到办公室，陈曾涛带着其侄子便急忙跑过来问道。
陈曾熙没有直接回答，点了一根雪茄，坐在沙发上抽了起来。
陈曾涛见其脸色不对，也没有再进一步追问，而是等着答案。
过了一会，陈曾熙说：“徐志没答应贷款，不过他给了我们另外一个选择？”
陈曾涛问：“他是想入股？”
陈曾熙摇头道：“如果入股倒是好了，他是想彻底吞下我们这个项目。”
“果然是够有野心，同时进行了七号泊位码头和黄埔广场这几个大型项目，居然还看中了我们恒隆的地铁站项目。”陈曾涛坐在对面，也心情郁闷起来，地铁站的项目已经与恒隆绑在了一起，之前已经投入太多的精力与资源，现在就这样放手太舍不得了。
陈曾熙说：“不过徐志答应我，不会让恒隆在这上面亏钱，也就是说，之前的投入我们都能够收回来。”
“之前那点亏损算得了什么，我们看重的是将来的收益！”陈曾涛说：“这就等于我们恒隆当初没有拍到这一片地铁业务，是这个意思吗？”
陈曾熙点头道：“差不多吧！”
“爹地。”旁边一直没有说话的陈启宗突然说道：“这徐志是不是只说会承担我们的投入资金？”
“你也看出来了？”陈曾熙看向了儿子。
陈启宗说：“徐志提出的要求，表面上来说会承担恒隆的投入，不过却并不能让我们恒隆能够收回之前的投资。
地铁物业项目的启动资金都是商业贷款而来，利息可是非常重的，很显然，徐志不会算上这其中的利息损耗。”
“对，是这个意思，不过也不能说什么，毕竟现在的地价，已经低了太多，能适当的止损就不错了。”陈曾熙点头说道。
陈曾涛问：“大哥，你的意思是要答应他了？”
“你有其他办法？”陈曾熙说道。
陈曾涛沉着脸说道：“大哥，现在中英谈判已经开始，英国那边已经放弃了香江的管理权，内地又提出了'一国两制、港人治港'的政策，从目前的风声来看，只要双方达成共识，香江的地产市场必然恢复，到那时，这些地铁站旁边的物业可都是最优质的资产啊？”
“你很有眼光。”陈曾熙笑道：“可惜，我们恒隆却等不了了，再过半个月，我们就必须向港府上交协议规定的第二笔资金18.2亿港元，而住友银行又违约撤回贷款，不要说18.2，现在连8.2亿港元，我们恒隆也拿不出来，如果真的到了那个地步，这后果……。”
“这小日本太可恶了，明明已经签了合同，居然撤贷。”陈曾涛气愤的拍了一下桌子，这种感觉，就像在沙漠里找到了一个宝藏，好不容易快要走出去准备享福了，却因为口干的不行，不得不把宝藏拿出来换一瓶矿泉水。
“现在说这些没有任何意义，住友银行也根据合同赔偿了违约金，你也追究不了什么责任。”陈曾熙摇摇头，又问儿子：“启宗，你怎么看？”
“香江的未来再好，我们也得有本事活到那个时候才行。”陈启宗又对陈曾涛说道：“小叔，现在的情况轮不到我们选择，一旦半个月后我们拿不出来18.2亿港元，港府就会强行收回这整个项目，到时候我们的损失可就大了，现在将这个项目卖给徐志，我们即使亏点，但也不会太伤元气，只要熬到地产复苏，未来还有的是机会让我们恒隆重新崛起。”
“这些道理我知道，我只是不甘心啊，这群银行都是白痴，一点眼光都没有。”陈曾涛有些愤恨的说道。
“不是他们没眼光，能看出未来的有不少人，我们能看出来，别人当然也能看出来，可是你能准确的告诉我中英谈判什么时候结束吗？地产市场什么时候开始复苏？”陈曾熙连续问道。
“这……”陈曾涛沉吟了片刻，摇头道：“我不知道。”
“对啊，这点没人知道，所以这些银行也不敢赌，如果拖个三年五载，我们恒隆即使借了钱开发出整个项目，要是卖不出去怎么办？到时候倒霉的还是这些银行，这一年来已经有几家银行因为收回不了借贷而破产清盘，谁又愿意在这个时候冒险？现在这种情况，除非手中一大笔钱，不然也就只能求个安稳渡过去罢了。”
高卖低买，是地产市场公认的交易规则，但操作的过程中，有一个极为重要的因数，那就是时间，因为所有的人玩地产，都不会使用自己的资金，不管是地产项目开发、炒房，都会最大程度的利用银行的贷款，而这就会涉及到利息问题。
如果在地价低的时候，杠杆融资进入市场，但市场长期没有恢复，导致资金链崩溃，又或者进入的时间点不对，房价继续下跌，又会导致抵押物不足，被银行强行收回物业。
是以，目前这段时间，大部分有眼光的人，即使知道以后的前景，也没办法大规模入场，只有那些有余粮或者胆量过人的才敢玩上一把，赢了，未来资产轻松翻倍，而输了，自然就是万劫不复。
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