李小凡疑惑道：“为何房产证办在公司名下是好消息？”
“李先生，A18这套别墅是十多年前别墅区刚交付时候上海滩一位老板买下的，当时产证办在他的一家壳公司叫雄起投资管理公司名下，一直没有入住过，两年前还翻新装修了一下。现在这位老板已经办理了全家移民手续，这几天正委托我们店出售现在这套别墅。为什么说对您这样限购客户是好消息，是因为您只要把他那家持有A18这套别墅的雄起投资管理公司股权收购掉就可以啦，不涉及产证的过户！一来规避了限购，第二最关键是还完美地避税！那些乱七八糟的契税、营业税、印花税等上千万的税费都不用交了！”
李小凡一听有一定道理：“倒是个路子，但是问题是要确保他那家壳公司要绝对干净！”
“李先生，这您可以出点钱做个尽职调查，然后协议里面约定一下相关条款应该就可以了，对方也是个大老板，信用非常好……”
李小凡想了一下，便拨通了赢科律所胡丽娜电话，咨询相关过户事宜。
胡丽娜介绍了上海赢科律所的合伙人周大庆给李小凡服务。
很快，周大庆给李小凡来了电话：
“李董，您好，非常巧！恰好是我们上海所给A18这套别墅的老板严子雄做的移民法律服务，严子雄名下的资产也是我们所做的尽职调查。雄起投资管理公司这个壳很干净，名下只有这么一套金涛高尔夫别墅的资产，如果您需要这个雄起投资管理公司的尽职调查报告，现在我就可以通过微信发您！”
李小凡在微信里收到雄起投资管理公司的尽职调查报告，简单看了一下后，问柳寒月道：“柳店长，这套别墅现在挂什么价？”
柳寒月见李小凡很有兴趣，便道：“这A18的老板严子雄急着要出手这套别墅，原来的挂牌价是1.38亿，如果您真有兴趣，可以还价的，我估计压下个一、两千万不是问题！”
“那就先约这位老板严子雄聊聊？”
“行啊！”
下午，李小凡让柳寒月约见一下A18这套别墅的老板严子雄，顺便让上海赢科律所的合伙人周大庆派了一位年轻的律师过来。
因为有赢科律所的介绍，基于信任，双方下午的会谈非常顺利。
国家十四五规划明确指出，将继续坚持房住不炒定位，所以这两年上海的楼市调控保持了严格趋势，2021年楼市调控最明显的一点就是对楼市资金进行了严格的限制。特别是在去年对银行房地产贷款以及个人住房贷款进行限制之后，不少银行都因为贷款额度的原因出现了暂时停贷的现象。
所以这年头要脱手一套上亿的郊区豪宅还真不是个容易的事情，很多时候都是有价无市。
严子雄因为已经看中了温哥华的一栋豪宅所以急着要把A18的别墅脱手。
听说有一个东海来的年轻实力富豪要买自己的大别墅，自然是想速战速决，把这笔买卖谈成！
下午谈判后，严子雄做了让步，最后约定A18别墅的成交价格是1.18亿人民币。
上海赢科律所律师帮助他们起草了雄起投资管理公司的股权转让协议。
约定李小凡先预付30%订金，其余70%尾款等雄起投资管理公司的股权交割完成，所有的工商变更手续完成后支付。
签署完协议后，李小凡当场预付了30%订金。
刷给严子雄3540万人民币后，尾号808的双币信用卡人民币账户余额：7亿699.8万元。
收到首笔款项后的严子雄满脸笑容：“痛快！小李兄弟，我这就把别墅交付给您，不用等尾款了！”
他的话看似说得很漂亮，其实现在交付给李小凡一点风险也没有。毕竟拿到人家3540万现金了，就算将来尾款有纠纷，把别墅收回来还不容易！
“小李兄弟，别看这别墅交付十几年了，但是你看看里面装修，是我前年全部翻新过的，都是进口实木和大理石材料，家电也都是最新的，我本想着来这里养老的，费了我老鼻子钱了！重新装修后，因为我的小孩都在加拿大，家里那位吵着要移民去温哥华，所以其实我一天也没来这里住过！这套别墅我请了一个阿姨，定期每周来打扫和洗晒被褥，其实您今天就可以拎包入住了，里面什么都有！看您也是个痛快人，别墅里面的所有东西都送您了，我也都不拿走了！包括地窖里还有一批以前买的波尔多红酒！”
“好，那就谢谢严总了！”
办理完别墅交接手续，送走严子雄和上海赢科律所律师后，李小凡刷给扇贝找房柳寒月中介费118万元，这个1%的中介费是俩人友好协商的结果。
尾号808的双币信用卡人民币账户余额：7亿581.8万元。
“李总，太感谢您了！”
柳寒月喜笑颜开，一年不开张，开张吃一年！其实，她也是元旦后才从市区的分店副店长提拔到佘山店当店长。
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