“LC区，即将变成年轻人群聚集地，正式向着刚需转化，高端盘的定位必然要改变，损失肯定会有，但想要宝华不被一个项目拖垮泸市全盘的布局，必须弃车保帅，而且要保证现金流。那么改变定位后，面临的最大问题就是快速去化，至少要在两年内50万方全部清盘....”顾菲调整好情绪，在策略上重新恢复自信的女王范儿。
陈墨暗自点头，能有这样的格局算得出类拔萃，只是时间与节奏的判断上仍有不足，两年太长。政策的改变导致的舆论已经波及宝华其他项目，宝华没有上市，影响自然不会有明面上的跌盘让人能一眼看清形式，但烂尾的风险将导致在项目去化这段时间，银行以及其他金融公司的融资不可能拿到，甚至本土公信力也将急剧下滑，时间拖久，就是直接给宝华其他在开发项目判了死刑...
顾菲继续道：“而作为有底蕴的LC区，老城生活文化、项目依山傍海的独一无二天赋资源、园区规划等高端价值都将重新树立新区的生活标杆，项目由原LC区唯一高端盘转型为改善甚至刚需定位，都将藐视其他在建竞品，我们依旧是唯一，去化周期2年可以轻松做到......”
“目前，已起楼盘只有紧邻高基路的六栋洋房，户型在90到130平之间，无法改变，那这一批就以改善型产品入市，摒弃精装，作为首批提高项目整体溢价的产品，拔高项目整体品质。其余未启楼栋，全部做高层，增加货量填充货值，弥补损失，并强排产品，以70-80平的精装小户为主，高开低走，快速扩容....”
顾菲将策略讲完，神情平静，根本就没有要讨论的意思，这是她的自信，她坚信只有如此，宝华才能活。
罗文宇嘴角勾了勾，看了眼陈墨，微笑着说道：“做一个补充，今天我之所以过来，完全冲着顾菲的策略，依照这样的操盘思路，我可以前期给到宝华3个亿的融资，罗氏集团很看好宝华的项目，后续仍会提供支持，帮助宝华上市，至于是股权投资或者其他合作形式，我们后续商谈，不是什么大问题，陈先生有什么意见？”
既然是以饭局的形式，宝华那边想来是知道个大概，这次也不完全是策略提案，重点可能奔着罗文宇这尊财神的融资来的，自然不会有意见，但精干的中年人，锁了锁眉，一副欲言又止的样子。
陈墨将众人的神态落于眼中，罗文宇的家族是搞风投的，倒是没想到，不过即算有那三个亿，相对于货值近百亿的全泸布局，依旧是杯水车薪，两年还是太长。
“三个问题，问顾总，也请宝华的诸位思考下，不必做回答。”
“第一，时间问题，以顾总的策略，客群定位在高新技术产业的上班族，你是能做到藐视周边所有竞品，但这批客群都是年轻人，他们的生活状态似乎仍处在争夺交配权的问题上，稳定结婚的占比有多少？这中真正能买得起房子的又有多少，等他们有稳定的配偶，又攒够一定的资本，需要多长时间？你的两年等得起他们那颗悸动的青春吗？”
顾菲皱着眉思索起来，她不太想承认，但内心有些坚持似乎正在一点点的松动。
“第二，定价问题，在产品上我们藐视了竞品，但有前期高端投入在前，你打得起价格战吗？对于这个问题，我们在延伸下客群，如果竞品锦华低开高走，开盘就定3000，直接对位客群量级，我一个月赚3000多的选手，你宝华产品再好，哪怕你低到3100，你说我会选择宝华还是锦华？....结果显而易见，我特么能交上几个月的房贷？有本事你也卖3000？”
不只是顾菲，宝华众人集体宕机。
陈墨嘬了口酒，没理会众人的反应，继续说道：“就算罗氏的3个亿直接打卡，再直接点高价买了宝华的房子，一套100万算，也不过300套房子，你的高层产品铺排，4块地近百万方，轻松4000套开外，这三个亿对去化来说有个屁用！对全泸宝华上百亿的项目有个屁用！”
顾菲的脸色有些苍白，内心的所有自信、坚持顷刻瓦解，她不得不承认，输了。
之前还淡定自若的罗文宇，此刻脸色变得铁青。
而陈墨连看都不看他一眼，尖锐的目光始终盯着伟岸的女人，将狗腿大黄牙重新斟满的酒杯一饮而尽。
“最后一个问题，舆论问题，也可以判定为推广问题，政策突然变动，我想宝华已经尝到了风暴带来的酸爽，银行会再贷款给你们吗？还有能被抵押的实体项目吗？就你们目前赤字的账目，破产的时间拉不到两年吧，哪个融资风投敢投钱？定为都特么拉到刚需了，推广上必然示弱，还怎么改变舆论，引动风投？再说回罗氏的三个亿，打了水漂，连个响都听不到，你问他爹还能拿钱给这个傻逼追女人吗？”
罗文宇眯着眼睛，俊脸上都有些扭曲了，又在几个呼吸间沉寂下去，恢复一贯的风度，点了点头，只是攥着酒杯的手有些发白。
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