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第659章 【拍卖会2】

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吴显朔静静坐在后排,看着一群大佬指点江山,内心丝毫没有波动;

而其他人偶尔看一眼吴显朔这边,马上又没有了兴趣;

原来吴显朔穿着休闲,还戴上了一顶帽子,让人以为是一家打酱油的公司代表。

受港府启动了新机场的影响,香港的地产、证券再次火上浇油,旺盛起来;

这次港府拿出了很多靓地进行拍卖,目的就是趁着市场正旺,增加港府的财政收入。

下午两点十五分,拍卖会正式开始!

中环地王自然要作为压轴,是放在最后拍卖;

首先,拍卖的是位于尖东的一块5.5万尺的商业用地,港府要求兴建一座面积为25万平方尺的商业大厦,商业大厦底层用作于商场,以此来符合尖东(旅游区)的整体规划;

其中商场必须为拍卖者自己持有,时间不低于10年,过后才能出售。

地皮拍卖之时,港府会对一些商业地产进行限制,比如自持比率、容积率、建设时间等等;

这也是为了阻止一些地产公司,只顾着赚快钱而忽视港府的规划及质量问题。

不过持有部分物业,对现在的很多地产公司来说也不是什么问题;

尖东的位置虽然比不上中环,但也是香江最繁华的商业中心之一,还是香港的旅游区。

港府拿出这块地皮当作第一拍,也是为了刺激战场之用;

这块地即使对置地、四大地产家族来说,都有一定的吸引力!

第一拍开始,让人意外的是,长江实业频繁叫价,让一众参与拍卖的大为紧张;

长江实业的霸道,曾经在拍卖场上体现过,一场拍卖的地皮,大部分落入他一家之手。

所以,现在长江实业的加入,反而激起了几家公司的激情;

因为如果前面的地皮都抢不到,那么后面的地皮会更加有难度;

所以,还不如一开始,就把目标放在有希望的地皮上。

几轮叫价后,长江实业主动放弃了,三巨头的眼神故意交流了一下;

显然,这也是事前的策略——消耗一些人的资金,就如同其它地产公司也会想着消耗长江实业的资金一样。

长江实业放弃后,主要竞争者还有信合地产、恒基兆业、恒隆地产;

其中信合地产本来就是尖东的‘老二’,自然不肯放弃这块尖东的地皮;

原本历史上,信合是尖东的绝对‘扛把子’,在1975年的拍卖场上,拿下了大批尖东的地皮;

后盖了尖沙咀中心、南洋中心,永安广场、帝国中心等一大批商业楼宇;

这一世,尖东最靓的四块地皮,在1975年被长江实业拿下;

结果拿出来和包氏家族合作,盖了两家酒店和两幢商业建筑。

恒基兆业刚刚上市,手上拥有大量的泵水资金;

以李兆基的商业头脑,那一定是以最快的速度购买地皮;

在四大家族中,李兆基对市场的敏锐观测度,绝对是排第一;

市场最旺时,他会选择将公司上市以及套现手中的股份;

还能预测到即将到来的风险,比如1982年的中英谈判和1987年的暴跌;

前世,李兆基之所以输给李嘉诚,主要是有一个观点,就是不夺人公司和不喜股市泵水;

在李兆基的商战历史上,找不到一旦自己称王称霸,就把对方撕皮拆骨、杀得片甲不留的现象;从来都是仁义之师,占领疆土,改朝换代,也绝不斩一兵一卒。

当然,郑裕桐和李兆基的行事作风,也差不多相似!

尖东的这块地皮,最终被恒基兆业拿下;

或许,大家都知道恒基兆业刚刚上市,手中颇有资金;

当然,1.5万港币每平方尺的单价,也足以让人咋舌;

仅这一块地皮,就让恒基兆业花掉了8.25亿港币;

哪怕是恒基兆业刚刚完成股市泵水,也不足以支付这笔资金;

当然,这里的每一家地产公司在拍卖之前,已经和银行达成了协议,确定了贷款金额。

只是九龙半岛的一块地皮,价格就几乎与后世2019内地京城地王的价格相提并论;

而此刻中环的价格,至少是这块地的两倍,可见香港的地产已经到了令人咂舌的地步。

如果你说它是地产泡沫,那就大错特错了!

前世,1982年中英谈判引起的地产暴跌,其实并不算地产泡沫;

住宅/商业物业下跌仅30%左右,地皮下降了40%到60%;

工业楼宇下跌的最多,达到了70%以上;

其中物业仅下跌30%左右,就能说明这确实不是地产泡沫;

须知,以住宅物业来看,1974年每平方尺220港币每平方尺,到了1981年足足涨到1200平方尺左右;

那么就算下跌了30%,也还有800港币每平方尺。

10年涨了4倍,也算是非常厉害了,更何况中英谈判一结束,地产立马就恢复了。

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