八十年代港剧港片进入内地市场。
初期几乎全都是民国、古装剧，真正引入内地第一时装剧是86年拍摄，两三年内在内地陆续播出的《流氓大亨》。
剧情里男主角跟家人说买一套楼需要20万元港币，当时内地观众惊掉了下巴，因为当时内地城镇人口的月收入普遍都在一两百元，万元户寥寥无几。
万元户感觉就像现在的亿万富翁。
HK一套房，居然需要二十个万元户。
就等于现在要花几十亿去买套房？
资本主义果然是万恶的。
内地人根本没有买房的概念。
可也恰恰是从84年签署了港英条约，敲定回归时间，五十年不动摇。
也就由此拉开了整个HK地价飙升的历史大幕。
一直涨到了众所周知的97年亚洲金融风暴为止，包括很多明星都是在这个阶段炒楼，然后赔得一无所有。
这个节点荆小强和全国人民都知道。
从后来的历史研究看，就是欧美国家不甘心HK要回归，铆足了劲恶炒房价，各种游资进入HK炒作，然后吸走资金，就像白莲婷在临走前夜榨干荆小强一样。
而根据事后复盘，这十三年的暴涨中，HK房价从8400港币涨到了10万出头均价，12倍。
类似于00年左右到十几年后的沪海，也是从七八千，到十万出头的涨幅。
其中最重要的暴涨阶段，就是91年到94年，整个八十年才慢慢涨到两万出头，直接从91年开始一年涨两万，三年翻了三次，到均价七万多。
剩下三年再从八万往上每年涨一万左右。
所以在1991年1月20号来到HK的陆曦，随口这么一句话。
荆小强根本就不知道价格，听了助理说现在HK房价到处都在猛涨，却觉得，傻人有傻福，为什么不可以呢？
老子在HK有公司，又不限购。
因为他的思路很简单，我不管97之后先跌后涨有多少，我不贪，就持有到97年高位出手。
就这五六年间，绝对比内地涨幅猛烈多了。
国内还在各种限购，各种慢慢升温，自己最近接连现金收入，看起来是很多，但如果拿去修音乐剧院是不够的。
恰恰就是这几年用HK市场的房价来放大下。
不就有了？
这恐怕就是最基础的资本运作了，如果拿去交首付还贷款就是加杠杆。
初级选手，兜里也就几百千把万资金，以荆小强的性格本来绝对不会搞这种极限操作。
但他和所有参与港岛炒房人不同的就在于，他知道这个击鼓传花的节点在哪。
他又跟其他所有人不同的地方在于，他知道哪怕真的玩脱了，这个房价在97稳定之后会慢慢爬起来，继续爬升到全球房价最高的地区之一。
所以风险不太大。
问题就在这个过程中，很多在97崩掉的人，都是因为前期用贷款的方式买了不少楼，承担了巨额房贷。
一旦市场崩了，自己的收入下滑就没法负担起房贷，从而破产。
所以荆小强的态度就很简单，买现房付全款。
玩的就是短进短出的操作。
哪怕有房产税，摆在那放到97年出手就是。
因为这笔资金目前放在自己手里，根本不知道怎么发展增值，拿来HK炒房获利，几年后投入到歌舞中心的建设刚刚好。
天底下的高利贷恐怕都不如这个来得赚。
低声问了下陆曦现在手里有多少现金，这姑娘用杂志遮住嘴小声：“一千三百四十万……嘻嘻，这回我算好了的，有二十万是你的品牌使用权……”
荆小强差点从座位上吓得摔下去！
紧接着就是巨大的挫败感！
他最近又有点膨胀了，光是那盘青歌会专辑两次进账，不算给余舒凡的，收到手里买房买车花钱，现在还剩下七百万左右！
加上广告公司新收入的一百多万，回去找老孔收收运动内衣的钱，还有第四张《祖国》专辑他还是要得大头，算算能轻松凑一千万。
结果跟陆曦一比，还是差点！
“怎么还有这么多？！不是已经把登喜路的品牌使用权卖掉了吗？”
原定十二月下旬就要决出谁卖得好就拿走登喜路品牌使用权，因为荆小强忙着歌舞剧。
这事儿就完全交给陆曦自己操作了，直到荆小强去了平京，才听说已经给了家实际上是四家联手的企业，勉强赢过了那个雪狼，已经开始运作了呀。
陆曦理所当然：“对呀，可除了登喜路、雪狼，其他牌子继续在我店里挂着卖，全沪海市民都认我这个店呀，元旦那天买了一千七百多万！听说从周围几个省都来人买呢……”
荆小强倒吸口气！
日销几千件皮草……
八个营业员不从早到晚都在不停收钱？！
但他能说什么呢，之前无心之作的让皮草商们在陆曦那个店打擂台，真是无形中让那个店积累起了货真价实的销售口碑。
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