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第413章 约法三章

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“loft公寓你听说过吗?一种新型的住宿公寓。”赵明阳看着徐倾倾问道。

“知道,挑高都在五米左右的单身公寓,主打复式单身公寓,就是原本的单身公寓一室一厅35到50这个面积的卖不出去,因为单层,空间太小了,公摊一般都在25到35,单身公寓公摊面积比住宅的还大,主要因为电梯多,单间多,消防占地空间大,所以公摊也多。

这就造成很多单身公寓卖不出去,小户型更卖不出去了,除去公摊基本没空间了,开发商后期改良,把层高加高,下面做窄,做成复式的,看起来平方增加了,但装修成本也增加了,装修完的,价格比普通单层装修公寓每平米要贵差不多一倍了。

但依然好卖好租,主要是确实空间比原本做大了,但其实还是换汤不换药,相当于一个人花了原本一倍的钱买了两个单身公寓了,当然,这种房子颜值是没的说的,四五米的落地窗,但长期居住还是体验感很差的,因为活动面积就那么点。

还有就是单身公寓不保值,属于40年产权,买了一个小户型,价格不高的最多算投资,买这种复式的大多是上班族想要一个家,但以后出售比较难,因为价格不占优势,买这个不如加点钱去买住宅房了。

这类单身公寓,没有个70平方,体验感都极差,因为一楼除去公摊最多也就四十平米使用空间,除去餐厅,厨房,洗浴间,还有卧室,基本没任何多余空间了,卧室和餐厅最多占二十平米,剩余二十平米就是厨房和洗浴间了。

二楼做的是穿半层,主要是要留出大落地窗的一面,这是卖点,二楼只能剩下二十平米,要做一个卫生间,一个卧室,基本没其他多余空间了,最多楼上留出个三平方的走廊过道,而且这类上下分层的loft公寓楼梯都特别窄,要么为了节省空间做环绕行的,要么做直来直往的,空间占用就很大了,让原本就不宽敞的空间变得更窄小了。”

赵明阳点了点头,徐倾倾对于这方面确实很懂。

“我这边中介给我一个房型,你看看。”赵明阳打开电脑,让徐倾倾看看。

徐倾倾看了一眼界面,被赵明阳一把搂住了。

小脸刷的一下红了,尤其她通过玻璃窗可以看到外面的人,但外面的人看不到,这种刺激感,就是让人紧张而刺激,还有一丝丝说不出的兴奋。

“干嘛呢,被人看到不好了。”徐倾倾捏了一下赵明阳说道,她坐在赵明阳的腿上看着电脑屏幕。

也没急着起身,别说,这个房型确实很合适啊。

因为这是一个住宅楼,一梯一户,这个房子是在东户,70平米,但徐倾倾知道,这种房子实用面积估计最多五十平米左右,这不是重点,重点是对门的面积是165平米的大户型。

而出租的这个房东,买了70平米的楼上楼下,然后凿了个洞,把上下层连起来了,有一个楼梯可以通往上下楼,这个空间就足够了,一百平米的实用面积,房东把楼下做了一个15平米的卧室,然后厨房和客厅餐厅都集中在了一楼,这就保证了足够宽敞的空间,保证了活动区域。

二楼也是一个15平米的房间,还有一个15平米的干湿分离洗浴间,剩余二十平米改装成了一个开放的活动中心,有电脑办公桌,有落地书架,还有懒人沙发。

这个房东绝对是非常前卫且找人精心设计的,这两套房子的价值和对面一套房差不多,还剩了不少钱,但使用率和住宅舒适度,确实比对面的户型还要舒服。

这种高层住宅,大部分都是餐厅客厅在一起,能省空间就省空间,就显得整个房子到处都是门,每个门后都是狭小的空间,包括走道都窄。

而这个上下两层的房子只做了个两个卧室,厨房足够宽敞,客厅和餐厅在一起,没有放置过多的杂物,一张餐桌,一个环绕式沙发,可放置开当床铺,一个茶几,还有一台55寸电视。

这种小户型,基本不可能完成五人沙发的,太占地方了,大多是三人沙发,就是一张长沙发,弊端很大,就是没有隐私性,三个人坐在一起,大家聊天都不方便,转脸就是四目相对,玩手机,都能被人看到,这是三人沙发的最大弊端。

这个房主在这个空间做了五人沙发,客厅也有足够的活动空间,吃过饭可以坐在沙发上玩手机看电视,如果有人需要办公或者不想在客厅,就可以去二楼的休息区看看书,玩电脑游戏等。

二楼的公共区域也可以单独做成一个卧室或者一个书房,但这个房子最大的缺点就是没法单独出售和出租,因为把楼上楼下给间隔开了,那就是小户型,还是一室一厅的小户型,这种户型做的小一点可以做个二室一厅,还好出售。

这户型可是赵明阳找中介找了好久才找到的,没想到还不止这一家,还有一家比这平方还大,但赵明阳知道那个不合适。

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