安州市区，直通市中心一条商业街的中段位置，有一栋上个世纪留下来的仿制欧洲建筑样式的大厦，大厦一楼的店铺是银行，楼上写字楼几乎全部都是资产运作公司。
大厦三楼。
从电梯口出来，最引人注目的是‘瑞鑫’两个烫金大字，此刻这家公司会议室里正在进行一场内部会议。
会议室最上首位置赫然坐着吴总，他正在听取一位带着厚实镜片眼镜的年轻人滔滔不绝的讲解一件事情。
年轻人讲的东西吴总是一个字都听不懂，他却没有打断，目光落在身前会议桌上的文件，这是一份融资计划书。
翻开计划书看了看，好多都特么的是专业术语，还有一些英文标识，这让吴总心情变得不怎么好。
“咚咚”
他伸出左手用手指关节轻轻敲击桌面。
“赵经理，我有一个问题…”
吴总看向年轻人，“我在江南省有七千万左右的房产，你有没有什么办法将这些房产以最快的速度换成美元！”
叫做赵经理的年轻人保持着他刚才讲话时的微笑，面对吴总的提问他先说了句“给我两分钟让我想想”，随后便真的陷入沉思，左手拿着笔还在他的记事本上写着什么东西。
吴总和其他人都静静等待了这位赵经理两分钟，两分钟后赵经理看向吴总问道：“吴总，这笔房产在银行的估价最多可以达到多少呢？”
“1.5亿！”吴总的秘书回答的这问题。
“这么一来就简单了！”
赵经理笑容更加的灿烂，“你们找银行关系拿到银行的授信，然后让他们出具一个八千万的保函，只要有这张保函，我们的团队就能在三天内为您在国外的银行借款八千万的等额美元。”
赵经理说完见到吴总有些不满意，又继续说道：“吴总您这笔钱就算是做生意全亏掉也没关系，理论上来说这笔钱和您本人没有关系，国外的银行找的是为您出具保函的银行，有保函的银行也不会太担心，因为您是用近两倍价值的房产作为抵押。”
刘伟小声说道：“还多出来一千万呐？”
赵经理满脸的笑意看向刘伟，“对，国内有很多估值和实际价值不相等的资产，只要你们有办法搞到手，我们都能置换出来，而且完全合规合法！”
吴总听到这里看向他的法务，法务会意的走到吴总身前，在他耳边小声说了几句话，赵经理看着法务把话说完，又紧跟着说道：“我知道国内很多银行手里有非常多的不良资产，特别是房产方面，这些资产有时候只需要市场价的20%就能买过来，再加上溢价的估值…”
他的话说到这里就停下，随后笑眯了眼看着吴总，“这里面有大生意，就看吴总有没有兴趣做。”
吴总却是摇头，“听起来很有意思，但做企业最忌讳捡起芝麻丢下西瓜。”
赵经理却是不以为然，“做金融恰恰相反，要多多益善！”
“江南房产的事情就交给你处理。”
吴总不打算继续深入这个话题，他一锤定音之后拿起身前的文件，“现在来说说这次的融资吧，这些东西我看不懂，你说得简单一点，我还有半个小时时间，你争取让我在这半个小时里听懂。”
赵经理听到吴总这些话，脸上的笑容多少带着一点点尴尬，他解释之前先强调道：“我最多出方案，具体实施得由你们来做。”
“你说！”
吴总做出邀请的手势。
赵经理很快就整理好思绪，与吴总对视间说道：“首先你们至少要能承受年化10%的成本…”
吴总闻言看向了旁边一位财务，财务点了点头，吴总又看向赵经理，“好，你继续！”
赵经理点头，说道：“首先，你得找一家信得过的金融机构，告诉他们认购方你可以自己想办法搞定，然后你还要找一家背景强大的公司买下10%到20%的优先股，剩下的我可以找人帮你们搞定！”
吴总这边的财务皱眉道：“你这方法不对，为什么要找金融机构，我们自己也可以发债。”
“老板，你们要的是6个亿，不是六百万！”赵经理鄙夷的看了眼财务，随后说道：“你不给人家一点通道费用，你的融资可能就是非法的。”
吴总已经听明白，他看向手里的文件，上面写得明明白白，金融机构至少需要1%的年化率，融资产品的年化率是7.5%，而他需要付出的是10%的年化，也就是说眼前这个赵经理要拿走1.5%！
有点过分！
“赵经理，产品年化率到8%吧，你们1.5%收费太高了！”吴总提出他的要求。
“这个没问题，其实我们推销后面的份额肯定不是7.5%的年化率，我们的费用只有0.5%到1%之间！”赵经理笑呵呵说道：“产品年限最好是三年以上，如果你们有需要的话，我还可以帮忙牵线一些私募基金，年化率可以降低到6%左右。”
“那为什么不直接找私募基金？”刘伟恰到好处的问出。
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