2007年6月9日周六下午，梁鑫一行人抵达北方环渤海区域某三线城市。因为周末不上班的原因，他们并没能第一时间见到本地相关部门的负责人。不过好在也不是没有事情可做，趁着这点时间，梁鑫立马就让两个月前就跑来这里办事的分公司负责人，带着他们浩浩荡荡去了本地项目的所在地——某片极其破旧的棚户区。
由东风投资集团直接委派过来的这位陆经理财务出身，一路上满嘴都是数据，思路很清楚地跟梁鑫汇报道：“梁总，这边这片区域总占地面积是两百四十亩，总住户数是一千两百零四户，户籍人口三千八百六十六人。这边地方上的意思是，全部面积分摊到各户头上，就别算什么住宅面积和公共面积了，按平均每平方补贴四千八来算，我们出七亿七，直接交给当地，他们拿钱负责拆迁和安置，把这片地方全部夷平后，我们马上进来施工……”
“其他费用呢？”
梁鑫左右看着棚户区上空乱糟糟的电线，小弄堂两旁脏兮兮的阴沟，仿佛回到了七八年前的w市老家，内心既怀念又嫌弃。
陆经理道：“全部算进去了，转让金还有各种税费，全包括在里面。”
“妈的那也太离谱啊。”梁鑫道，“两百四十亩的地，只有有三分之一都是小路吧？”
“不好说，有些小弄堂走路的地方，过去也是有产权的。”陆经理道，“这边的很多地方，都是以前分地分房的时期人为分割出来，好多院子里的空地，看着好像是公共的，有些部分可能又有住户的产权在里头，有些公共区域，以前就相当于是地主家的后院什么的……”
“那我们的其他建设成本还没算进去呢。”梁鑫眉头微皱，“光拿地就要七亿七，两百四十亩的地，能抠出来盖楼的地最多也就一半，一百二乘以个六六七，一平方一千五……”手里拿着计算器噼里啪啦敲，最后敲出个数来，“盖楼还得花一亿二，那踏马的这片地方，光开发成本就十个亿了。本地有关部门，胃口也太大了吧？吃相是不是有点难看啊？”
陆经理忙道：“梁总，这边是市中心啊，您看我们按二十四万平的总建筑面积来算，一平方卖一万，营收就二十四亿了，一整个项目下来，税后利润差不多能有十个亿。”
“倒也是……”梁鑫点点头，“这边拆迁工作好做吗？”
“应该没问题吧。”陆经理指了指四周脏乱的环境，“这种地方，谁不想早点搬走啊？”
话音落下，胡同里不少看热闹的老头老太，就纷纷叫嚷起来。
“这边要拆了啊？”
“赔多少钱啊？”
“你们是政府的人吗？”
各个眉飞色舞，喜出望外。
梁鑫稍微放慢脚步，随口问一个老头道：“大爷，您家房子有多大？”
老头看梁鑫觉着年轻，但见他身后呜呜泱泱的阵势，也就不管这点小问题了，笑呵呵道：“六十来个平方吧，你们什么时候过来拆啊？”
“哈哈哈……”梁鑫半个字都没透露，直接打着哈哈，敷衍过去。
一大群人在胡同里走了两个多小时。
最后从一条巷子里拐出来，便是城市的主干道。
小巷对面，正对着他们入住的酒店。
过马路的时候，陆经理还在跟梁鑫叨叨：“这边的意思是，我们要么先把这个项目接下来，不然的话，他们是不会把其他地块批给我们的，接手这个项目就是我们拿其他地块的条件。”
“挺会提条件啊。”
梁鑫笑道，“那你抓紧跟这边的领导约个时间吧，最好星期一早上就能坐下来谈，有什么别的问题的，咱们争取一次性谈明白，我们接下来还有好几个别的地方要看。”
陆经理道：“我回头马上就联系，您看，那边那幢楼，就是这边街道的办事处，区政府也离得不远。”他指向和酒店仅仅百来米之隔的小楼。
梁鑫远远看了眼，嗯了一声。
片刻后，众人回到酒店。
梁鑫担心陆经理已经收了不该收的钱，先把他打发走。然后在酒店开了个会议室，一群人坐下来，梁鑫开门见山就问：“大家觉得，这片地方位置怎么样？”
底下二十来人，基本全都堪称卖楼这件事上专家中的专家。
w市从第一次旧城改造开始，他们中的很多人就已经在干这行了。
梁鑫的问题一提出来，立马有个德高望重的经理说道：“梁总，位置很好，放在咱们w市的话，稍微炒一炒，一平方卖到两万完全没问题。陆经理刚才说一万，我觉得有点保守了。”
梁鑫脸上很尊重对方意见的样子，认真点点头，又问其他人：“大家都觉得不错吗？”
“不错，地理位置没问题。”
“主要是拆迁这块工作，这边不知道效率怎么样。”
“我们要是一次性把七个多亿扔进来，这边拆不动的话，情况就被动了。”
“不知道他们还有没有在接洽别的地产公司，要是没有的话，这片区域到现在都没人开发，估计就是资金方面的原因了，全国现在能一口气拿出这么多钱的地产公司不多。”
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