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吹个大气球9

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第五百九十一章 战略欺诈(上)

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梁鑫和星爷谈到中午饭点,但也同样没有留他吃饭。

中午时分,等到陈光建从外面回来,梁鑫立马急匆匆过去,问了下他早上的收获。老陈随即反派作风十足地桀桀一笑,就给梁鑫拿出了好些张条子。条子上全都是首都国资那边的盖章。赫然是一年多之前,梁鑫带着老梁和陈耿前来炒房时,那张神奇条子的翻版。

梁鑫顿时欣喜若狂,连声跪舔干爹威武。陈光建则面露得色,语气很狂地说道:“现在知道,到底是你爸厉害,还是老子厉害了吧?”

“爸,你跟我家老梁比什么呢?老梁是个病人啊!”梁鑫不由得笑容满面。

近来首都这边要办奥运,很多房地产开发工程都无法开展。但是工程无法开展,却并不意味着项目就要全面搁浅。这回托老陈这个预备全国级别政协委员的福,首都这边的有关部门也给东风投资集团那个老熟人面子,一下子就给老陈这边,划出了足足6块共占地260亩的地。

还别嫌小,要知道这可是首都,而且拿下的地,全都是靠近首都二环位置的!并且最关键,是以目前的价格!差不多25万一亩的价格,只花了梁鑫区区6500万而已。

试问这尼玛和白送有什么区别?

“还有另外几块地,是带旧城改造任务的,这边的意思,是希望我们能把这六座广场都建成后,再把其他几块地的开发项目交给我们,估计是怕我们没有开发能力。”陈光建又补充道。

“哦……”梁鑫微微点头,心里却清楚,这边恐怕并不是真的这么想。

划出六块便宜的地,让东风投资集团先在市中心搞综合商业体建设,明摆着是要继续刺激首都奥运之后的地方消费。首都这边拿地的成本很低,说明本地搞基础建设和经济刺激的心情是非常迫切的。但是拿下地之后,建设的成本却需要东风投资集团自己来承担。

而别看土地转让费只花了区区6500万,可按东风广场的建设标准,每一处的广场建设成本,那可都是奔着十个亿去。六座广场,就是六十个亿。

所以首都国资这边看似是友情价交出了地皮,但实则却也同时省去了他们自己开发的六十亿成本,而把成本转嫁到了东风广场这边。

至于他们拿不拿广场股份,那也一点都不重要。

毕竟,广场建好之后,只要开业,首都当地就是要过来收税的……

这可比入股分红稳定多了。

至于另外那几个建成改造项目,为什么要晚一点交出来,很显然,这边肯定是被某些囤地的港商给坑怕了。生怕梁鑫这边也跟李某人一样,拿了地就放着不动,坐等地价上涨后,再转手把地卖掉,净赚一笔巨额倒手费——所以梁鑫这回要是也这么干,后续肯定就别想再跟首都这边有任何合作了。

而如果几座东风广场准时在首都开建,首都这边自然会把后面可以直接挣大钱的改造项目,分配给梁鑫几个,就当是奖励也好,当是回馈也好,甚至是某种“默契”。

有些事,就不能掰开揉碎了细说了。

总之每一个项目,终归都是需要很多方面上下一心、齐心协力去干的,但如果大家都只讲理想、不讲利益,这种合作肯定长久不了。

因此每方面该吃的好处,必然不能少。

梁鑫心里也是清清楚楚,甚至连该怎么硬饭软吃都想好了——

无非是跑到各部门有关人员家里,真心实意地说一说自己的困难,比方工程设计恳求领导介绍更专业的团队来设计指导,现场施工安全监管工作劳烦领导安排更有责任心的团队来负责,施工设备和各种设施劳烦领导介绍老百姓信得过的厂家供应,建材方面水深王八多为了质量考虑烦请领导出面协调统一部署,还有建筑队伍、前期测绘、地质勘探,等等等等……

总之花在广场建设上的十个亿,既要用在广场本身的建设上面,也要放在首都人脉的建立上面。想来这么一两轮弄下来,人头都混熟之后,以后的工程,自然也就很方便展开了。

这样的工程,每年来个两三回,等到梁鑫预期中的首都圈十座左右的广场全部落成,差不多四五年也就过去了。到时候正是国内房地产最昂扬的时刻,他再趁热打铁,花五年左右的时间,把建设所留下的债务全部清还掉,赶在2018年前后,东风广场整体项目就能实现零负债。往后拿到手的每一分钱,就全都是净利润!

所以如果不把各方面都打点好,项目怎么可能开展得那么顺利?

尤其是后期还债的时候,更需要地方上提供旧城改造的机会——只有商品房卖得够快够多,资金才能迅速回笼。而单靠广场那边每年几百亿的利润,想完全覆盖包括融资成本在内的建设成本,那得等到猴年马月去?事实上,怕是根本永远都还不完!

梁鑫现在重新保守计算,他们的负债率,最高的时候,是有可能奔着四五千亿的规模去的。

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