港岛家族的诞生

任猪飞

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第24章 【装C模式】

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长江置业。

林志超正在和黄顺,签署关于‘九龙魔都街126号四幢唐楼’的建筑合同。

黄顺此时才领教到林志超的精明,开口说道:“林老板,你这三天两头跑去巡查工地,我们真是教会徒弟饿死师傅啊!”

他最近听说,林志超在工地总是打听各种事情,气得他大骂孙判头一通。这不,立马报应就来了。

此次合作,长江置业要求黄顺建筑不算建筑材料费,来承包这个工程。就连价格,也是压低了一下。

黄顺明白,林志超已经搞清了这里面的门道,他甚至听儿子黄祖棠讲,林志超学习能力超强,几乎是达到过目不忘的本领。

林志超笑着说道:“黄叔,现在长江置业是香港最大的住宅开发商,跑马地那幅地26幢,我们又拿下一幅可以建22幢的地皮。我们如此大的工程,要是再不知道节约点,怕是说不过去了。”

黄顺顿时目瞪口呆,惊讶的问道:“你们又拿下一幅地皮,还能建22幢唐楼?”

林志超笑着点点头!他暂时不会成立建筑公司,毕竟黄顺是老资格建筑商,有他承建工程,能少去很多麻烦。

不过,价格能压的,自然要狠狠的压下去。

要知道,现在香港敢修建十幢唐楼工程的置业公司,几乎都是屈指可数,所以长江置业是妥妥的最大住宅开发商。

香港在修建的住宅,还是多了起来,不过很多业主和置业公司,都是打算收租用途。他们只看见租金高昂,却看不见‘货如轮转’的好处,所以不可能发展起来。

黄顺咬咬牙的说道:“行,这个工程我接了。林老板,以后还得多多照顾我,毕竟我们合作两次啦,知根知底。”

林志超满口答应道:“这是自然,黄叔是老资格建筑商,手底下的人都是熟练工居多。”

先应付过去再说,后面的两个大型工程,林志超未必会都交给黄顺建筑公司,一切都会根据有利于长江置业的方案来。

和黄顺建筑公司签署完合同后,魔都街126号将在7月中旬动工;至于销售,林志超反而不是特别急,毕竟现在公司的资金够运转。

黄顺离开后不久,他儿子黄祖棠接着来到长江置业。

此时的黄祖棠,刚刚成立‘黄祖棠则师楼’,算是从黄顺建筑公司独立出来。

之所以有这个底气,估计也是因为和长江置业合作的关系。

“林生,‘蓝田雅苑’整体图则改好了,我来拿给你!”黄祖棠拿出一些手绘的图则,摆在林志超的办公桌上。

林志超笑着说道:“黄则师,你这速度很快,我又没有催着你赶时间,跑马地这个工程,不是特别急。”

只见黄祖棠的眼睛有一圈黑眼圈,一看就熬夜画图了。

“睡不着!跟着林生干活,学到了很多,精神亢奋。”

林志超‘哈哈’笑了起来,说道:“你是师傅,我是徒弟,你这不是乱夸嘛!”

黄祖棠笑着说道:“古人说,三人行必有我师,是有道理的。林生的这个‘私人屋邨’慨念,可以说开创香港住宅之先河,对我们则师可是受益匪浅。林生对整个香港地产的贡献,堪称巨大。”

林志超笑笑,都是些基操而已,这些人就是奉为圣旨。

原来,跑马地4万平方尺的地皮,可以设计为26幢唐楼。若是按照以外的则师设计,他们势必将这些唐楼整整齐齐分布。

但林志超却不这样想,他要打造成‘私人屋邨’概念,也就是后世内地的小区模式,香港人叫屋邨。

简单来说,田地厅只是规定你的地积比,意思就是占地面积X地积比,就是你可以修建的楼面面积,其它方面只需正常审核就行。

所以,林志超将26幢唐楼紧密排列一圈(有空隙,三三两两之间空隙更大),并在四周用铁栏围起来,将空地留在中间,修建花园、凉亭、安乐设施,可供住户休憩、游玩。这样一来,外面的人是不能无缘无故的进来。

这样设计的好处不言而喻,届时将会受到买家的一致好评,毕竟谁不想住在环境安全的地方,大家都是从内地来逃难的,谁不担心财产安全。

那么,届时房价就算超过30港币每平方尺,也是有可能的。

黄祖棠能参与这种屋邨的设计,不仅可以提高他的水平,还能增加他则师楼的知名度。

至于每一栋唐楼的设计,其实都是大同小异,可能一两个礼拜就能交稿子了。

“好像可以了!这样,我再慢慢的看一下,确定和你讲!”

“OK”

这个项目也已经设计1个月了,到了最后敲定的时刻。而若是没有意外,预计在九月或者十月开工。

至于销售的问题,林志超打算再创一个盛举,那就是搞个样板房、售楼处出来。毕竟是130套期房,没有点诱惑,林志超还真担心售罄的问题。

........

东亚银行的总经理办公室。

林志超带着‘渡船街旧煤气厂’的地契,准备贷款。

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