港岛家族的诞生

任猪飞

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第312章 【谋划海军船坞】

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新的一周开始,在长江实业的办公室里,林志超和黄昌宏、周福照、胡兆煦、梁光昌、李保罗五个手下,正在他的办公室的会议桌上开会。

五个人算得上是长江实业的核心高层,深受林志超重视,其中梁光昌是商业地产负责人、李保罗是保利建筑总经理,另外三人就是集团‘三架马车’。

而这次会议的内容,正是关于‘海军船坞’的投标事宜。

林志超一手拿笔,一手按在笔记本上,认真的讲道:“海军船坞的招标,我预计不会有欧美日置业商前来投标,就是置地可能都不会参加,毕竟仅保证金都需要600万港币。”

胡兆煦讲道:“据说港府招待了两波来自日本的置业商,非常隆重的酒会。看得出来,港府又特别想通过这件事,来达到振兴香港地产的想法。”

黄昌宏思考一下后,说道:“这么说,假设这些外资不来投标,港府的目的达不成,怕是有取消招标的想法。”

林志超闻言后,朝着李保罗讲道:“方案草图好了没有?给大家看看!”

李保罗点点头,随后将资料递给大家,人手一份。

整个海军船坞117万平方尺的地皮,由林志超亲自参与草图设计,他的想法就是修建一个香港地标性的建筑群,集齐购物中心、写字楼大厦、五星级酒店为一体的‘开放式’商业综合体。各建筑体用人行天桥进行连接,商业综合体辖区有多条开放式道路,有些类似日本银座式的设计。

这幅地皮的东边就是后世的太古广场,现在也属于海军船坞旧址之列;后世的太古广场才二十多万平方尺,这幅地皮足足一百一十七万平方尺,是其四五倍大小左右。

当然,地皮上的建筑物是受港府规划管辖的,但林志超却不担心,因为他和港府的关系不错,无需担忧港府刁难他;更何况,长江实业设计出来的方案,一定是朝着‘地标性’、‘商业性’发展,所以绝对没有太大的问题。

倒是飞艇泰就算前世给他中标,后来像是星光行大厦那样刁难一番,他也不得不卖出去。仅建筑方案设计这项,他就没资格过关。

林志超讲道:“假设欧美日不来投标,置地也不来投标,港府一定会觉得他们的目的没有达到,取消的可能性很高。不过我对这幅地皮很感兴趣,我打算实施两个方法,看看能不能拿下来。第一,高价投标,对于别人来说是高价,对于我来说却是长期打算,所以我考虑将标价定在1亿港币以上;第二,找欧美日本的置业商来陪标,起到迷惑港府的作用。”

这个时代,大家还不知道陪标是什么玩意吧!

果不其然,这些手下都有些懵,黄昌宏讲道:“老板,陪标怎么个陪发,这个保证金就是600万港币呢!”

林志超讲道:“我们找两到三家欧美日置业商,前来串标,他们只需参加投标,便可以获得300万港币的好处费。他们可以将标价定在5000~7000万,这个价格是不可能中标的,他们就是陪标。而我们将投标价格放在1亿以上,绝对是稳中的标价。重要的是,港府没有理由取消招标。”

众人眼前一亮,这个办法似乎非常好。

当然,前提主要还是老板是非常看重这幅地皮,才这样搞。

黄昌宏讲道:“这幅地皮看起来大,但如何规划,受港府的限制,充满着不确定性。再加上这些置业商无意投标,所以5000~7000万的标价,确实是不可能中的。”

前世飞艇泰大概也就这个价格(据说是几千万),他以为要捡漏,但港府不可能那么傻,这么低的价格不取消才怪。

117万平方的地皮面积,就算100港币每平方尺,也要1.17亿港币。

之所以估价那么低,是因为这幅地盘的地积比,港府又没有规定,规划要受港府的约束。若是地产旺盛期,恐怕价值也就2~3亿港币左右。

林志超说道:“所以,在找到陪标的同时,我价格也不会低的。否则,便给了港府取消招标的把柄。假设这幅地皮能修建8幢大厦,按照中环现在800~1000港币每平方尺的价格,一幢大厦地皮也得2000万左右,10幢大厦也在2亿以上。总之,我会给个对于现在来说很不错的价格,与此同时我们再用方案打动港府,就看能不能拿下了!”

去年中环的商业地皮还价值2000~2500港币每平方尺,如今下跌至800~1000港币,可谓暴跌;海军船坞位于中环金钟地带,地理位置和德辅道中应该差不多,可能稍微次一点。

林志超准备开出1.6亿港币的天价!

要的就是港府没有理由取消招标,而1.6亿港币对他来说,简直是买到宝了!

这幅地皮若是取消招标,大概率会在七十年代初开始分段、分时招标;届时,一副地皮都在1亿左右,总价值怕是得十亿以上(不是同一时期拍卖的)。

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