港岛家族的诞生

任猪飞

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第313章 【我只要公平】

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其实,怡和系现在的目标是成为一个世界性企业,而非一个香港本地企业;为了这个目标,怡和系的资金都在往海外投资,本土的利润都要抽出去。

这是大方针,岂能改变?

亨利凯瑟克也说道:“我们只是不想看到华人的置业公司超过置地,而已!比起长江实业中标,我们更希望欧美日置业商中标。不过这次招标,如果价格不合理的话,我们更应该推动港府取消这次招标,毕竟这属于浪费香港政府的资源。”

话音刚落,大家都眼前一亮。

高层附和道:“是啊!而且取消招标的可能性很大,按照此时的地产形势,几千万港币的标价应该是差不多了。所以选择入标的四家公司,很大可能都不会超过1亿港币。这样一来,港府便有理由取消。”

约翰·凯瑟克对亨利·凯瑟克说道:“你盯着这个事情,最好不要让长江实业中标!”

凯瑟克家族,不想有华人地产商威胁到置地的老大地位。虽然此时置地的地盘都没有重建,不过由于在中环心脏地段的好几幢旧大厦,依旧非常的值钱,在他们看来置地依旧是香港第一置业商。

殊不知,林志超的长江实业已经完全超过置地公司了,只是没有上市,大家不知道长江实业的实力而已。

凯瑟克家族在港府拥有深厚的政府关系,倘若林志超开价太低,他们便可以推动取消招标。当然,也不是说凯瑟克家族有绝对的政治力量,毕竟港府也不是他们家开的,最多就是有一些势力而已。

长江实业。

林志超在翻阅着标书和设计草图,顿时内心有些小激动,这幅117万平方尺的地皮,在他的规划下,竟然如此诱人。

恐怕就是港府的官员,看到他们的设计草图,怕是也会立即心动。

作为港府的官员,他们其实也是为香港发展考虑,可能只有少量的英国人私心。

比如前世的郑裕桐拿下蓝烟囱后,港府也希望在维多利亚港的两岸,有一个地标性的建筑,便大方的低价批给郑裕桐另外一半地皮,要求就一个——地标性的建筑,来港游客能一眼看到。

所以他设计的这个草图,便是打动港府的重要原因!

海军船坞的地皮,就是后世的力宝中心一二座、远东金融中心、海富中心、统一中心、环球大厦、jc总部两座大楼及相关建筑,以及太古广场(四座大厦及底座的购物中心),实际上有不少十几座大厦及购物中心、相关建筑。(更正:加入太古广场及高等法院大厦等,才算完整的海军船坞)。

林志超规划的只是草图,也没有全部规划下来,还特别预留了不少位置,开辟花园等。

大概就是:一个五星级酒店,四幢商业大厦及两个附属购物中心、一个大型购物中心及配套高档写字楼和五星级酒店。

模式其实和前世差不多,不同的是:会修建一个‘超豪华五星级酒店’在干诺道,占用的应该是前世远东金融中心和力宝中心一座,这两幢大厦的位置;随后在超豪华五星级酒店的东侧,便是四幢一流的写字楼,及附属购物中心(在旁边,非底层)。

最后就是前世的‘太古广场’部分,将被设计一个大型购物中心,并参照前世太古广场的模式,修建四幢摩天大厦,其中三座来作为写字楼大厦,一座作为酒店大厦。

两部分都会用人行天桥连接,形成一个空中王国。

一番设计下来,他预留了很大的空地(前世的夏悫花园及jc总部、高级法院大厦等),大部分开辟成大型公园,少部分留着,将来可能有用。

道理很简单,地盘太大,林志超就算将开发的周期分成20年时间,但如果修建太多大厦,也未必是好事。最重要的是,港府未必会给如此密集的规划审批通过。

港府以后若是缺地修建政府部门总部,林志超还可以将土地卖给港府,就算是再便宜,怕是也能将一亿多地皮费全部拿回来。合着,他分钱未花!

林志超最终准备将标价填到1.65亿港币,打算做万全的打算!

这个价格对于此时的地产行情来说,差不多让人挑不出毛病,毕竟林志超也要考虑中标后,社会的舆论问题。假设他以1个亿中标,保不齐有人攻击他买通了港府,陷入麻烦当中。

1.65亿的标价,再加900万的‘陪标经费’,再加可能的港督‘好处费’,林志超花费也就1.8亿不到。

合计每平方尺150港币每平方尺,还是非常合理的。

而长江实业拥有2.6亿的现金流,支出1.8亿,也还有8000万的现金流;到了年底,又能补足1亿。

整体说来,足够他在1967年抄底,而且还可以从其它公司挪用。

六月中旬的一个周末,林志超携许彩英约了港督戴麟趾、及其夫人玛嘉烈·古尔德,在私人游艇上会面。

这艘游艇是林志超新造的游艇,足足有二十多米长,但依旧不是复合结构,没有飞桥系统的游艇。这种游艇,一边采用钢材、铝合金、缅甸木制作船身结构。

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