港岛家族的诞生

任猪飞

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第318章 【圈养超人】

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新的一年来临(1966)。

元旦过后,林志超带着黄昌宏、李保罗等建筑领域的管理层,来到海军船坞的地皮上。

这幅地皮确实非常大,但规划起来很困难,因为港府那边对道路的要求也是有要求和规划的。所以双方的沟通时间,恐怕都要好几年,幸好林志超本来就打算拖个几年时间。

香港的经济腾飞是在七十年代,五六十年代只能说是打下坚实的基础,所以把整个海军船坞的地皮建设时间定在15~20年时间。

“这块地皮(前世远东金融中心)要建一家五星级豪华酒店,设计成帆船的形势.不要整体采用钢结构钢梁,造价太贵了,将大厦的顶端设计成一个弧形帆的形状即可。”林志超化身专业的设计师指挥道。

此时还没有找合作建筑设计师,林志超打算通过招标的形势,邀请世界知名设计师来合作;当然,林志超会给一个大概框架的。

黄昌宏看看了地皮,提醒道:“老板,这个东西方向要留一条小马路,港府规划署是这个意思!”

林志超点点头,说道:“我知道!所以,这两块地皮合并没希望(远东金融中心和力宝一座),但可以将马路朝着南边斜线移一点,这边的南北马路也向东北移动一点,为帆船酒店预留大概4万平方尺的面积,便可以轻松解决港府对马路的要求。”

黄昌宏李保罗等纷纷附和,这样一来,4万平方尺绝对可以兴建一幢一流的酒店大厦。

4万平方尺的地盘,是一个什么概念?

用后世香港的摩天大厦为例,几乎都没有超过2万平方尺每层,更多的只是一层1万或者1万多平方尺。

“这样一来,这家酒店大概可以兴建50层高,每层面积1.5~1.8万平方尺左右;旁边再建筑一个两三层的附属楼,作为酒店大厅及餐厅等用途。”

实际上,就是将前世的远东金融中心扩大扩高,挤占了部份‘力宝中心ab座’的地盘面积,但其实不多;主要还是整体向东边扩张,而这部分海军船坞的地皮,属于东西走向的长形地盘。

“那这边呢?”黄昌宏指着前世力宝中心的地盘。

林志超看了看,想起前世力宝中心ab座(双子大厦)被美国评为24座最丑建筑,心想不要也罢;太过现代化,说白了就是太生硬。

“这个地盘的楼面,其实已经转给帆船酒店,但依旧可以修建一幢写字楼大厦,高度也可以达到四十多层,形状可以呈现长方形,物业面积每层差不多1.2万平方尺出头。”

实际上,就是将前世的力宝中心ab座、远东金融中心的‘楼面面积’进行对调;前世力宝中心双子大厦总楼面差不多是88万平方尺,远东中心是48万平方尺。

帆船酒店大概80多万平方尺,是中环金钟濒海的一等一靓地,如果林志超将海军船坞打造成功,整个地段的价值,将不输给置地心脏地段所有大厦价值,甚至更高。

当然,代价必定也非常高,预计20亿以上的建筑费,这还是七十年代。

“老板这个设计非常漂亮!既凸显帆船酒店的尊贵,又没有浪费它背后的这幅地皮。这样一来位于红棉路和干诺道的显眼位置,将成为最亮丽的地标建筑。”黄昌宏兴奋的说道。

这个显眼位置距离置地在中环心脏地段,其实非常近,大概也就是一幢大厦、遮打花园、终审法院的距离。

对置地虎视眈眈!

接下来,大家朝着东边挪动。

其实挺好规划的,在考虑经济利益的情况下,其实这片区域就是五座大厦(前世是六座,双子大厦算两座)、一个购物中心(金钟廊)的面积,当然这片区域还有一半没有开发,但已经靠近湾仔,所以林志超打算预留下来,一部分做夏悫花园,一部分将来卖给港府做jc总部。

如今林志超来设计,除了帆船酒店取代力宝中心(位置也对调),其它变化不是很大。

“濒海的一边,再修建两幢一流的写字楼大厦;南边修建一个四层购物中心和一幢一流的写字楼大厦,这两个建筑要进行连接(置地式广场)。差不多这边就规划完毕了,那边的空地先不要管”林志超一边比划,一边讲解规划纲要。

五幢大厦(含酒店大厦),一幢购物中心,便是这个区域的大概规划。

与此同时,好像将前世金钟地铁站出口的位置占用了。不过不要操心八十年代的事情,因为金钟地铁站可以将在预留的这边空地,亦或者将在购物中心的旁边,都有位置。

地铁站口根本不需要多大,只是香港地铁金钟地上盖物业发展权没有了。海军船坞几乎就是整个金钟,所以地铁公司只能在长江实业的地盘上选择出口。

“南边的大型购物中心呢?”

林志超随后将后世太古广场的想法,具体说了出来,大概就是两个底座(购物中心),从地下层连接,形成一个庞大的购物中心;两个底座之上,各两座摩天大厦,四座摩天大厦的其中两座引进一家五星级豪华酒店,并设立酒店式服务的高档公寓,另外两座大厦则是写字楼大厦。

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