港岛家族的诞生

任猪飞

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第422章 【人品保证】

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回到香港已经是七月。

初旬,华人行大厦重建工程开工,林志超和沈弼参加了奠基仪式。

这幢大厦旧址在今年初,以2亿的价格出售给长实集团和汇丰银行合组的公司,随后双方共同以最快的速度重建华人行综合商业大厦。

新的华人行大厦面积24万平方英尺,楼高22层,外墙用不锈钢和随天气变换深浅颜色的玻璃构成。室内气温、湿度、灯光,以及防火设施等,全由电脑控制。内装修将是豪华典雅,集民族风格与现代气息于一体。整个工程耗资2亿港元,写字楼与商业铺位全部租出去,仅留给汇丰银行部分面积作为临时总部。

新华人行大厦预计24个月后启动,建设速度非常快,预计12~16个月封顶。之所以如此快,是因为汇丰银行大厦将在八十年代初进行拆卸,并进行重建,而华人行大厦将作为汇丰银行临时总部。

而林志超将新华人行大厦的半数业权,出售给汇丰银行,完全是出于商业性质考虑。首先,出售华人行大厦旧址,长实集团就净赚5000万港币左右;其次,重建华人行大厦的建筑费高达2亿港币,新公司则全部采取贷款方式完成,不需要长实集团出资一分钱。

林志超算过一笔账,华人行大厦竣工之后,中环甲级写字楼租金将高达15港币每平方尺左右,截止1981年更是可以高达20港币每平方尺。一年的租金收入5000万港币左右(商铺租金更贵),完全够偿还建筑费和利息等了。

奠基仪式上。

林志超和沈弼相谈甚欢,也吸引了不少媒体人的注意。香港市民都知道,环球集团和汇丰银行是相互成就,早年汇丰银行扶持环球集团,而后来环球集团回馈汇丰银行,而林志超和桑达士也是如此关系。

剪彩仪式结束后,沈弼说道:“保利建筑是香港一流的建筑公司,承建了维港中心、香格里拉酒店等一流大厦,这次我非常期待华人行大厦的落成。”

华人大厦虽然只有24万平方尺、22层高,耗资却高达2亿港币。要知道,维港中心52层的建筑费才1.5亿港币多。

当然,这里面的原因不仅仅是豪华度增加、汇丰银行财大气粗,还有一个重要的原因就是物价的飙升。维港中心、香格里拉酒店都修建于七十年代初,而这些年来,香港的人工、材料费已经增加50%以上。

林志超自信的说道:“保利建筑不仅仅是香港一流的建筑公司,就是在世界上也有一席之地,我们在新加坡、马来西亚等地都有承接大型工程,包括新加坡的来福士广场.若是将来汇丰银行大厦重建,我们也是希望来参与竞标!”

沈弼笑着说道:“欢迎欢迎!”

林志超知道,沈弼虽然嘴上这样说,但保利建筑如果参与竞标,还是有劣势的。英国人都比较骄傲自大,不会完全相信华人的建筑公司,除非保利建筑拉拢欧洲的知名建筑公司,然后合伙参与投标。这一点,林志超可以接受,毕竟这是业主需要。

回到长江实业集团,林志超让黄昌宏拿来今年上半年拍下的官地资料。

“老板,今年上半年港府一共拍了15幅地,总计22.8万平方尺,拍出总价为1.6亿港币。我们一共拿下三幅地皮,总价3800万港币。目前尚未有尖东填海地段的拍卖.”黄昌宏认真的汇报道。

目前,林志超连拍地都懒得亲自参加,交给黄昌宏这个副手,并带着周淮安这个小将。

看着拍下的三幅土地资料,林志超很快心中便有数。

港府不傻,论看地产周期,丝毫不输给精明的地产商。所以他们总是在地产旺盛时拍地,越旺盛,他们拿出的地皮数量和质量,都会更高。

假设做个推断,今年港府卖地是4亿港币,那么明年(1977)就会可能达到10亿港币,后年(1978)就可能达到30亿港币。倘若地产暴跌,港府就会停止拍地,等待地产回暖。

林志超说道:“保持这种力度,继续坚持在官地拍卖会拿地,这两三年都是机会。”

黄昌宏点点头,说道:“嗯,从1974年下半年开始,我们已经抄底了不少物业,如今已经升值不菲,目前我们长实集团在发展地产领域,依旧是当之无愧的龙头。”

能在1974~1976年抄底的地产公司,经过这一轮发展,都能成为有影响力的地产公司。看对一个周期,地产公司就能上一个台阶;看对两个周期,地产公司就能跻身十大地产公司;看对三个、四个周期,那就是香港‘四大家族’的水平。

香港的地产公司上千家,为什么最后成就下来就那么几家,若说地产专业知识,大家谁没有?但最后还得看眼光,看错一次形势,你就得掉队。

林志超来到九龙塘,熟门熟路的来到张冰倩家里。

张冰倩也是熟门熟路的招待,让关家慧姐弟陪林志超说话,自己则忙着晚餐。

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