林志超携儿子林瑞海来到海港城，实地考察起来，仿佛这里已经成为林氏产业一般。
“瑞海，我问你——这个九龙仓集团是如何发展九龙仓的地皮？”
林瑞海知道，父亲是在考验他的功课足不足，随即认真的说道：“.海港城地段毗邻九仓早期兴建的海运大厦，香港酒店及海洋中心，地盘面积广达43万方尺，计划兴建5幢豪华住宅、3幢高级写字楼、两座豪华酒店、3层庞大的购物商场和完善的康乐设施。该地段由于受到香港机场条例的管制，建筑物高度不能超过61米，因而地盘面积与建筑物高度不甚对称。
为解决这一外观问题，九仓对海港城在设计上相对划分为三组不同形状的楼宇，分别是沿海岸的扇形大厦和近广东道的长方形建筑，所有楼宇均楼高17层，坐落在一个庞大的3层高平台上，各大厦虽各自独立，实际上彼此连成一体。
海港城计划总发展费用超过20亿元，分五期进行，预计历时10余年，在原来的海旁码头货仓地段上兴建了被誉为‘亚洲最庞大及成功的综合商业中心’。其中，3幢高级写字楼从南到北分别被命名为环球航运中心、世界商业中心和环球金融中心，可提供约80万方尺出租楼面。5幢豪华住宅从南到北分别命名为班桃阁、桂芝阁、秀棠阁、品兰阁和仙桃阁，共提供375个住宅单位，设计高尚清雅，外形呈扇形，濒临海港，维多利亚海景一览无遗。两幢豪华酒店分别是马哥孛罗酒店和太子酒店，拥有逾800间客房，均由着名的半岛集团管理，横贯11幢大厦的3层平台是一个可提供约35万方尺出租面积的庞大商场，内设逾600精品店、约50间酒楼餐厅、有669个车位的停车场，俨然自成一国。
整个工程，预计八十年代初，大体上发展完毕。”
说到最后，林瑞海已经有些兴奋，这样一个庞大的商业综合体，如今即将归属林氏家族。
林志超点点头，说道：“目前来说，海港城这边的发展没有太大的问题，我们入主九龙仓集团之后，重要的是利用铜锣湾香港电车总厂的地皮。”
林瑞海马上说道：“父亲是认为，在电车总厂的地皮上，修建一流的商业大厦和购物中心？”
林志超满意的说道：“不错！铜锣湾已经发展成零售商业区域，前景不可限量，电车总厂的地皮，若是修建成一座广场，高层购物中心加两幢摩天大厦的写字楼，亦将成为铜锣湾最成功的商业综合体。”
林瑞海顿时佩服自己的父亲，真正的是走一步考虑三步。
“好的，我记下父亲的话了。”
九龙仓集团拥有很多地皮和资产，最重要的便是海港城、电车总厂（时代广场），其次还有就是香港电车、天星小轮，以及一些码头地皮、葵涌货柜码头股份等，可谓价值不菲。
如今，林志超已经拥有30%的股权，耗资不过才9亿港币。剩下的19%左右股权，就算100港币每股又如何，最多也就20亿港币。
代价可谓太低了！
想到这些，林志超决定今年就一举定乾坤。
一天后。
林志超、林瑞海父子来到新历山大厦的怡和洋行总部，他们是受纽壁坚的邀请。
他不担心纽壁坚敢耍什么花样，毕竟在香港，林志超真正做到权势滔天。倘若他不敢应约，反倒落了下乘。
怡和洋行的会议室，林志超、林瑞海父子代表环球集团，纽壁坚、贝德福特代表置地，双方坐下来。
纽壁坚没有心情和林志超客套，直接说道：“林先生，恶意收购九龙仓集团，有损你一直保持好的良好品德。倘若你愿意让出股权，我们怡和不仅愿意按照市价购买，而且置地还愿意以客观的物业交换。”
林志超一愣，没想到纽壁坚使出这一招，他笑着说道：“论物业，我觉得没有任何单一物业，可以和九龙仓集团相提并论了！”
纽壁坚马上说道：“九龙仓集团还不属于你，我们怡和、置地还有强大的实力、雄厚的资本，谁输谁赢尚且未知。但如果你愿意休兵，我们马上可以拿出优质物业交换。”
见状，林志超决定好好戏弄纽壁坚一番，便说道：“也不是不行，不如就用中区的太子大厦、太古大厦、金门大厦好啦。”
太古大厦、太子大厦，都在中环心脏地块——遮打道，仅凭地段便明白，这是置地的核心资产。保罗遮打，可是置地的创始人。
而金门大厦，则是置地收购金门建筑后，置地又将这幢大厦从子公司手里买下来；这幢大厦在香格里拉酒店的西边，仅隔着一条马路，也就是后来的美国银行大厦。
纽壁坚和贝德福特目瞪口呆，仿佛遇见了开大口的巨蟒，纽壁坚甚至冷笑数声，来缓解自己的愤怒。
“林先生，这是不可能的，我们最多也就拿出金门大厦、半山区的住宅.这些拿来抵债。”
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