林青晨给他们介绍谢三宾几件事，京城房协会长多年，海南地产热潮全身而退，京城地产销售额、销售面积多年第一等等。一句话，此人很会来事。盛蕴贞等人基本明白，此人不好惹，来者不善，傍马公子势头。盛蕴贞一伙人要拿下这个地块，恐怕不到三成。如果没有其他努力，应该黄掉。
“你觉得我们的方案怎么样？”盛蕴贞终于开口。林青晨不得不表达意见。我最近正在筹备开一家大型商场，有一点体会和大家分享。你们的方案很见功力，以黄金地段属性，店面销售不成问题，利润可观。之后商业城统一管理，细水长流的收入。很完美。
前期没有问题。问题出在商业城的统一管理，一个一个小店面，分割面积在几十平方米最好卖，超过两百平方米，总价太高，加上商业地产最多只有五成贷款，销售对象很受限制。面积小，业主多，经营受限，知名品牌入驻存在困难。大型商超进驻会存在很大问题。
最关键，咱们这地方夏天太热，消费者更喜欢进入全空调的商场。方案里面商业城采取开放式，消费者从这家店到那家店，要晒太阳。盛蕴贞喜欢逛街，知道这一条，没有空调就是不想逛。设计方案时考虑过这一点，要是全封闭式，店面出售价格肯定上不去。投资客会质疑商城的管理水平。开放式商城，业主更多自由，感觉能做主。
总之，赚钱问题不大，担心以后商业城成为负面资产，成为名誉一种负担。亟需赚钱的人不以为然，盛蕴贞听进去了。她的仕途不能有负累。她的脑中出现一个词，城市牛皮癣，要是商业城没有经营好，没有人气，成为鬼城，那么要被人指着鼻子骂。盛蕴贞不免产生退意。
叶然给盛蕴贞的建议，商业地产玩不赚，最好从住宅入手，只要质量没问题，没有销售不出去的房子。别人不知道，盛蕴贞知道京望地产一天入金近二十亿元，真金白银。林青晨、叶然在地产见解必有过人之处，跟着他们不会错。
聚会结束，刚走出包厢。谢三宾正好露出头来。双方一怔，谢三宾先反应过来，没有避开，反而上前打招呼，“叶总、林总，好巧。”林青晨礼貌式和谢三宾握手寒暄。林青晨甚至客气要做东道主请客。谢三宾做戏做全套，客气表态感谢，因时间安排不过来，既然知道这里是林总的故乡，以后再叨扰。谢三宾没有介绍马公子，林青晨同样没有介绍身边的朋友。
盛蕴贞猜测谢总应该就是谢三宾。谢三宾的客气，让盛蕴贞的朋友感觉不对劲，刚才被房协会长名头吓住。
盛蕴贞已经沾手，想退出竞标，不容易。内事不决问妈妈，外事不决问爸爸。盛蕴贞父亲仔细聆听全过程。“那个地段那么好。应该做什么都能赚钱吧。”盛蕴贞父亲一直在体制内，不曾经商，很难理解那么好的地段会经营不起来。“存在两个不确定。一是马公子介入，不确定能中标。二是不确定经营好坏。退出合伙，感觉没面。要是商业城没经营好，口碑差，会影响升职。”
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