第632章 两份方案
这两份方案一看就是有高人指点过的，项目设计和区县产业规划、城市规划都有着极好的融合度。
怀柔的影视基地计划分为了取景地和孵化园两个板块，取景地主要选址在雁栖湖，这可是个山清水秀的好地方，未来的国际会议中心都选在这里建址，今年更是刚被国家评委4A级的旅游风光景区。
在这里建一个古镇水寨，绝对是兼顾影视和旅游地产的项目，再加上一些餐饮住宿和景区服务配套，必然是能成为一个绝佳的项目。建设古镇水寨旅游项目未来的长期受益是被非常看好的，只是初期的投入极大，投资回收时间直接拉长到了五至八年。
而影视基地孵化园项目主要是在怀柔城区，建立一些影视拍摄棚景，办公区写字楼，以及后期制作基地等。优势是如果投资影视产业孵化园的话，HR区的支持力度是空前的大。不但能够拿到大片的土地，土地价格也十分感人，不能说是白送，却也算得上是白菜价格了。
但同样的，HR区对自有投资资金的要求比较高，初期的自有资金就得在5亿元以上，这还不能包括土地出让金。
关键是孵化园和电影基地的未来盈利前景不明朗，远不如前面的旅游影视地产收入模式清晰稳定。最大的利好消息就是如果投资影视基地的话，HR区在土地和贷款上将给与最大的支持，因为怀柔也在致力于申请国家级影视产业基地的牌子，正是希望大资本能够投入之际。
投资这个方向的话，前景最不明朗，风险与机遇可谓并存。
至于密云那边，基本上就是纯旅游地产项目了，如果说在怀柔投资加上影视配套服务功能还能够贴近区域经济政策，获得贷款扶持的话，在MY区就只看重姚昊能投资多少，建设多大的景区，设计游客接待量和所带来的GDP增长。
姚昊在方案中列举出来的密云的几个景区其实都还是不错的，和怀柔相比最大的劣势就是交通了。
杨帆沉思着怀柔方案，密云方案他心中基本已经是pass掉了。而怀柔方案是一个双头龙格局，既可以二选一，也可以分散投资齐头并进，这就要看贝壳会的小团体内部怎么分配了。
史巨人终于也看完了方案，他搓了搓手背，有些感叹的说道：“姚总，你这个方案见真章啊！能做到这个水平不但是手里有高人，这政策掌握和政府关系都是一流水准。这个项目巨人集团投了！
不过你给出的两个方案中我还是看好怀柔方案的雁栖湖古镇水寨策划，虽然前期投入大，但是未来盈利模式持续稳定，对于巨人集团来说，这是最好的选择。”
姚昊点了点头，他其实也看好雁栖湖古镇水寨计划，只不过在他心中还有一丝对电影产业的布局野望，所有才有了影视基地策划部分。只是电影工业米国人玩的很明白，但是在国内一切都才刚起步。未来会是个什么样子谁也说不好。
有乐观者说好莱坞的今天就是咱们的明天，这话听着好听给，可以姚昊却不太信的。且不说文化输出和国家软实力增长什么的，就是一个电影工业体系的建立，米国人也用了七八十年。国人想要五年十年的就超英赶美那不现实。
也有悲观者认为国产电影永远无法做到好莱坞那样的规模。这是国情决定的。这种话姚昊也只是听听，似乎很有道理，可未来谁说的好呢？说不定我们就能走出一条中国特色的路呢？
未来就像是被迷雾笼罩着，让人看不清方向。所以姚昊把目光投向了杨帆，在这方面，他更相信杨帆的眼光和判断。
姚昊：“杨帆，你说说伱的看法吧。”
杨帆：“我支持怀柔方案，只是在犹豫我们应该集中财力高速发展一头，还是两头并进先跑马圈地。”
姚昊一惊，他没想要杨帆的胃口比他还大，杨帆选怀柔方案姚昊并不意外，但他没想要杨帆居然想把景区和基地都吃下去。还想要跑马圈地，他有那么大胃口么？
姚昊：“这个问题其实主要要看咱们初始的资金量，做为HR区来说，肯定是两个项目都投资受欢迎。不过我找团队的投资顾问做过一个精算，雁栖湖的水寨古镇整体的投资下来大概需要40亿至45亿，如果分成五年三期工程去做的话，最初的起步能筹集10亿应该就够启动这个项目运转了，其他的资金可以通过企业融资和贷款等手段解决。
而这个影视基地就是个无底洞，投资10个亿也是它，投资100个亿还是它，最关键的是建起摄影棚景和办公楼要有剧组和影视公司前来租用才行。先不说是投资回报，起码要能支撑起影视基地的日常运作。在这方面策划案只是做了一个大致的构思，却没有相应的模型数据，能够靠谱的核算一个投资回报曲线。”
杨帆点了点头，说白了做影视基地本身就算是摸着石头过河。现在HR区算是有一点点影视拍摄的底子，但距离后世的国家级影视基地还差的十万八千里，谁又能知道未来发展能否成功？
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