三人身在地产行业的一线，每天研究各种政策、市场情况，因此对这里面的很多细节问题，很是清楚；加上行业调控越来越严，各家公司的发展和生存遇到前所未有的挑战，他们作为普通员工，随时可能失业，感受最深。
因此正好聊到这个话题，几人便忍不住吐槽一番。
吐槽的同时，肖俊也在思考，想了又想，终于试探着道：“眼下的政策，不够精准，容易误伤刚需；但现在出于社会公平稳定，确实应该优先保障刚需的购房权益，因此如何鉴别刚需，才是重点。”
张秋生来了兴致，道：“你有好点子？”
肖俊缓缓道：“我也是刚想到，估计还不成熟。我们想一想，刚需最主要的特征都有哪些？”
“没钱？”张秋生随口道。
“在目前的限购政策里，刚需和炒房客是很难区分的；但他们两者有一个重大的区别——刚需比较年轻。”
“年轻？”
“嗯，富二代这种我们不算啊，只算普通人。比如三十岁以内的年轻人，他们大多应该还是缺乏炒房的能力的，对于他们来说，可能更多的是首套房，是刚需。”
“嗯，有点道理。一个四十多的人，即便名下没房，也很难让人相信，他是刚需，而不是炒房的。”
“但是，只按年龄来算也不太好，有人读研读博毕业得晚，搞不好就超过三十了；还有很多刚需买的是婚房，但他们没结婚的时候又不急着买，真到结婚，说不定都超过三十了。”
“嗯，有道理，那你觉得怎么区分？”
肖俊沉吟道：“可以把毕业后五年，或领取结婚证后一年以内的作为真正的刚需，优先保障他们的权益。而且，毕业证、结婚证都是可查的；为了避免有人办假证，可以让学信网和民政局出证明。”
“那你要是按结婚证算的话，那估计很多人会去假离婚重结婚啊。”
“这个结婚证肯定要是首次结婚呀。为了防止假离婚剥离房产，冒充无房刚需，可以这样，离婚后买房的，名下房产情况，以离婚前两年内的两人综合房产情况为准。这样，只要他们婚姻期间内有房子的，即使离婚了，也不能算作首套刚需。”
张秋生和邱明互相看看，一时想不到其中的漏洞——这种做法，确实是把年轻人的购房权益放在了首位；而且，这个阶段的年轻人，正是创造力最旺盛的时候——帮他们解决后顾之忧，才能让他们更加心无旁骛地为社会创造价值。
肖俊接着道：“具体操作起来，还可以加另外一条——每个楼盘100㎡以下的户型，优先供上述刚需选购；他们选购剩下的才能卖给其他人。”
张秋生摇摇头，道：“那你可小看现在的年轻人了。现在很多90后、00后的家庭条件可好了，人家可不一定能看得上100㎡以下的。”他说这话的时候，不知为何又想起了张语琪。
“那他们有钱可以选择位置更好、单价更高的啊。再说，这是他们的权利，不是限制他们只能买这么大的；他们想买大的就去买呗。”
张秋生再想想，一时半会儿都想不到任何反对的理由。
邱明默不作声，他把自己代入其中，发现这种政策下他能买到房的几率大大提高了；但是若他想用这个权利，则必须先和王倩领证，那他想和王倩在婚前各买一套房的打算就落空了。
任何一项政策、措施，终究无法照顾到所有人的所有想法。
他想了想道：“其实我有一个更简单的办法。”
“哦？”肖俊和张秋生都好奇地看着他。
“刚需和炒房，最大的区别是，炒房更看重经济利益。如果政府不只是对新房限价，也对二手房限价，使得炒房无利可图，自然炒房的就少了。”
肖俊想了想道：“这个难。对新房限价，可以通过预售证来限制，开发商作为企业不敢乱收钱；但对二手房限制再多，羊毛出在羊身上，他们自然可以通过其他方式转嫁给接盘侠。”
邱明沉吟片刻又道：“那还是有两个方法，一是加长限售期，现在是办理房产证后三年才能上市交易，把这时间改成十年，这么长时间的资金沉淀，他们总要掂量掂量；另一个还是限制二手房的价格，但是不是针对买卖来限制，而是针对贷款——给银行一个二手房的指导价，让他们按照这个指导价来审批贷款。比如现在棠院限价三万，周边二手房四万，100平米就是400万，正常来说首付120万，贷款280万。但如果出个指导价三万一，100㎡就是310万，贷款最多七成也就是217万，首付要付183万，相比以前多了63万，买房人的压力大了，成交量肯定要下来，那价格自然也就能控制一点了。”
沉默片刻，肖俊忍不住叹道：“这方法好，这才能从源头上打击炒房。炒房的最终目的还不是为了赚钱？如果真这样双管齐下，他们见无利可图，自然也就不会这么热衷了。”
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