房地产行业的一些专家学者，只要一说到日本的房产泡沫，或者美国的次贷危机。
他们最容易说出的话就是，美日的房地产市场以及发展状况，并不适用于国内，国情不同，导致政策也不同。
同样我国的房产政策，来源于香江，例如预售制度、公摊等。
这是老生常谈的问题，但是恰恰又是最不容易被反驳的观点。
陆爱民听到莫庆生的这些话，忍不住摇了摇头，房地产发展十年了，他们是这番理论，等再过十年他们还是这套理论。
“莫司长，你说美日房产市场和国内不一样，我想问您一个问题，房贷高了，对于老百姓来说怎么办？”
“陆市长，我们的房地产市场总体趋向稳定，目前的房产价格并不算高。”莫庆生的表情依然很是淡定。
“莫司长请看这组趋势图，从2004年开始我国房地产开始蓬勃发展，数据猛增。”
“与2003年相比，销售额破天荒增长4930亿，销售面积增长万平米，房价上涨396元/平米。”
“而2007年这一年，我国房地产市场开启了第二轮的狂飙：2007年全年总销售额为亿元。”
“比2006年的总销售额亿元增长了9094亿。2007年全年销售面积比2006年销售面积增长了万平米。”
“这一切看起来都没有什么问题，那咱们再看这几张数据图，随着地方上通过售卖土地获得财政收入。”
“我们不难发现，整个国内，除了长三角、珠三角这两大区域外，其余地方，实体工业和高新产业的增长十分缓慢。”
“这意味着什么，我想大家不会不知道吧？房地产更容易为地方带来财政收入，但是却会造成地方上的领导干部，越来越依赖房地产经济，而忽视传统工业经济的发展。”
“说白了，我靠卖地就能挣钱，何必再费尽心思招商引资、培养营商环境、发展工业呢？”
陆爱民的这番话，有科学数据，也有自己根据数据，得到的合理猜想。
不仅仅是几位大领导，就连底下坐着的同学们，也是不断点头。
这次厅局级进修班，地方干部最多，在这点上他们是最有话语权的。
“此外，我们的预售制度和公摊，吸取了香江的经验，但是却完全没有继承香江地产行业中的优点，这一点我想莫司长你不会不认同吧？”
这是秃子头上的虱子，明摆着的！国内的预售制度和公摊，早已经成了大笑话。
不少专家学者说，贸然取消公摊，反而会增加房子的整体价格。
公摊的存在，本质上就不是一种公平的体现，对于民众来说，就是一个恶心人的存在。
“莫司长，我再请问你，随着房地产的迅猛发展，你考虑过银行吗？你知道银行会承受多大的压力吗？你知道银行的贷款以及坏账问题，到时候会有多严重吗？”
“你知道，如果以后银行一旦收紧对房产公司的贷款业务，会引发怎样的危机吗？”
陆爱民步步紧逼，一句句话如同一柄柄利刃，捅向莫庆生。
莫庆生对于房地产影响银行业，自然是嗤之以鼻。
而接下来，陆爱民就向他全方位展示了一下，什么叫做全球顶级的金融学家。
即使是央行的掌门人，亦或者是银监会的老大，这时在陆爱民面前，也得自愧不如。
陆爱民通过一系列，科学而又复杂的公式，向在场的每个人，展示了房地产和银行之间的关系。
这让古总和冷总看了，眉头紧皱不已。
说实话，如今国内的地产行业，其实还并没有十年后那么夸张。
所以两位大领导，也没有想到地产行业和银行之间，那紧密而又尴尬的关系。
古总和冷总是什么人，那战略眼光，绝非常人所能企及。
他们尝试着顺着陆爱民的思路走下去，越想越心惊。
因为陆爱民的想法，很有可能会在未来的某一天出现，到时候造成的影响，那可就是天崩地裂了。
“同志们，我是亲眼目睹美国的次贷危机，是如何发生，甚至我很清楚，次贷市场是如何从繁荣走向崩溃。”
“不仅仅是制度的缺失，人性的贪婪，在这里面也占据了很大的因素，大家都是各个城市的领导干部。”
“对于我国的民营企业家，我相信大家是再熟悉不过了，请大家想想，国内的商人，是不是普遍都会有冒进的性格。”
这些地方领导一想，还真像陆爱民说的那样，国内的民营企业家们，普遍有一个不好的特质。
那就是什么都想干，什么行业都想掺和，喜欢通过综合化的经营，来让企业变得更大，而不是更强。
这也导致他们的资金链非常断裂，同时这个性格，也会使得他们在商业战略时，变得极其激进。
比如房地产行业就是这样，百亿房企，会想方设法的冲击千亿房企，到最后往往都是一地鸡毛。
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