运筹帷幄的徐家强，着力培养接班人，他对宋玉娇说：“玉娇，我想在苍山县拓展业务，你带人去苍南镇宋家庄，那里是你出生的地方，回去带领乡亲们致富，叔叔会全力支持你的。”
“谢谢叔叔，我自己回去就行。”宋玉娇说。
宋玉娇回到阔别二十年的家乡，住在村主任宋梓清的家里。宋梓清的妻子颜芳玲把西厢收拾的干干净净，给宋玉娇做“闺房”。
宋梓清对宋玉娇说：“玉娇，既然回来了，就去给你爷爷奶奶和母亲上上坟，你母亲按照国家规定只能埋进咱的祖坟，不能与父亲合葬，你去祭奠祭奠他们吧。”
“是，叔叔。”宋玉娇答道。
宋玉娇上坟回来，在路上遇见村支书宋梓瑜，宋梓瑜笑着问：“娇娇回来了？”
“嗯，大伯。”宋玉娇答道。
“晚上到家里吃饭。”宋梓瑜说。
“行，大伯，正好我有事情找您。”宋玉娇说。
是晚，宋玉娇拎着礼物进了宋梓瑜的家，宋梓瑜的妻子柳翠红说：“娇娇，来大娘家吃饭不用拿东西。”
“大娘，一点东西不成敬意，请您笑纳。”宋玉娇说。
吃饭的时候宋梓瑜问：“娇娇，你有什么事情？”
宋玉娇问宋梓瑜：“大伯，我能不能在原有的宅基地上翻建房屋？”
宋梓瑜说：“能。宅基地翻建新房具体流程如下：
1、村民申请原址改建或扩建房屋的，需提供原宅基地使用权证明；
2、携带相关证明向村民小组提出书面申请，村委会复查初审；
3、村委会报用地乡政府审核；
4、再报县级城乡规划部门审批；
5、对符合规定的，审批下来之后即可翻盖新房。”
“旧房重建属于违建吗？”宋玉娇又问宋梓瑜。
宋梓瑜说：“旧房重建是否算违建，主要还得看旧房重建是不是符合以下几点要求，具体要求如下：
1、已经办理翻建手续。
翻建和新建房子同样也需向相关部门申请，要提供相关的房产资料及其房屋翻新的书面申请去到相关部门进行报备，待申请通过后才可以进行翻建。如果相关房产证丢失，就得提供土地使用权证等一些材料向相关的部门报备，要是相关资料证明都没有的话，就需要有关部门重新进行认证，待认证通过后才能进行申报。
2、没有重建的记录。
农村房产原则上只能够申请一次重新维修翻建的机会。如果你的房子已经重新修建过一次，那么是不可以进行二次修建的。并且，翻建的宅基地权属需要明确，要是权属不明的话，则不能随意进行翻建。
3、严格按照审批的要求建房。
旧房重建时，必须严格按照审批要求进行建房，不允许私自选址，私自的增加楼层，一定要符合房屋的建设规划，不然重建的房屋会被认定为是违章建筑。
4、一定要是本村集体组织成员。
农村宅基地的所有权都掌握在村集体组织手中，本村的农户只享有使用权，宅基地是由村集体依照一定原则进行分配的。对于那些户口已经迁出的农户来说，他们是不属于本村集体的，是没有权限对房屋进行翻建的。
总的来说，不管是对宅基地自建房重建还是改造，大家都要记得向上级报审批，在得到同意批准后再进行实施。”
“户口迁出，而村里有老房子的能不能翻建老房？”宋玉娇再问宋梓瑜。
宋梓瑜说：“非农户口是不可以翻建老房子的，即使以前曾经居住过也不能翻建，因为你已经不是农村户口，不属于村集体，也无权翻建，只能对老房子有使用权。如果你的户口还在本村，那么你可以继续享有本村村民的权利，还可以对老房子进行改造。
中央对非农户口翻建危房的规定是不可以重翻建的。非农户在农村宅基地上的房屋，可以进行继承，因为这是属于个人财产的部分。但是，非农户口继承人只能对老旧的房屋进行局部修缮，翻建是不被允许的。而且能够继承的只有老房子，农村宅基地是不能继承的。因为农村宅基地同样是实行三权分置的，所有权归集体所有、宅基地使用权和房屋的所有权是归农户。同时因为房地无法分离，所有继承人继承房屋所有权后可以依旧使用宅基地，只是没有了宅基地的使用权，也就是说，农村的房屋只能够修缮，改造或重建都是不允许的。”
“我想在爷爷奶奶的宅基地上建房可以吗？”宋玉娇最后问宋梓瑜。
宋梓瑜说：“不能。在农村爷爷的宅基地，孙子是不能在上面建房的。因为宅基地是属于村集体所有，爷爷只有使用权，而没有所有权，因此不存在有继承权的。如果孙子是本集体经济组织成员，符合申请宅基地条件的，可以经过批准后获得该宅基地，再进行建房。”
宋玉娇详细咨询以后，并在苍南镇办理了相关手续，最陪批准在原址翻建别墅，别墅面积严格执行“一户一宅”政策。
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