乾隆三十年，南京城东住有一户姓钮的人家，这家老夫妻俩都已到了耳顺之年，膝下只有一个独子在山西做生意，年逾三十尚未成婚，因常年在外劳碌奔波，往往好几年才回来一次，所以偌大一个庭院只有老两口居住。
有一日夫妻俩正在家闲聊，忽听外面有人叩门，钮老头起身开门一看，却见门外站着一个身材精瘦的白须老者，看样子也有六旬开外，手上还拄着一根拐杖，一见他便躬身作了一个礼道：“小老儿姓胡名延，听人说您家有空闲的房子，便想租几间房间用来安顿我的家小，至于租金多少自是好说，我也不会计较太多。”钮老头听罢此言方知此人是来租房的，再看他言辞谦恭知书达理，似乎也不是什么邪人恶盗之类，转念一想反正家里房子空着也是空着，还不如租给了他，即能解他一时之急，自己也可以有点收益，于是便回身和老伴商量之后答应了下来，双方商定好租金之后便将后院的三间房子租给了他。
这胡延果然出手阔绰，不仅如数将银子给了他们，而且一次便交了半年的房租。钮老头高兴之余便问他何时带家眷入住，胡延答曰回去准备准备，第二日即来，说毕便转身告辞而去了。
到了第二天，钮家夫妻二人在家中等了一天也没见胡延前来，心中不由有些纳闷，直到太阳落山天色擦黑还没见到他的身影，钮老头以为今日恐怕他不会来了，便让老伴先回屋休息，自己去将大门关上。可正在关门之时，忽听一阵车轮声滚滚而来，钮老头心中有些讶异，抬头一看便见胡延赶着好几辆大车来到了宅子前。钮老头知道这是胡家的家眷，也不好细看，远远和胡延打了个招呼就回自己房中了，只是透过窗纸隐约看见男女老少大约有十几口人，都陆陆续续的走入了后院住了下来。
过了数天，钮老头发现后院的大门经常是锁着的，偶尔也只见胡延一人拄着拐杖进进出出，其余的人都是只闻其声不见其人，时常后院会有些吵闹嘈杂声，这时胡延便会大声呵斥两句，院内即刻鸦雀无声了。开始钮老头还感到有些奇怪，可是时间长了发现除此之外并无其他异常，而胡延每日早晚出门也要很礼貌的和自己先打个招呼，于是久而久之夫妻俩便习以为常了。
过了数月，有一日早晨胡延忽然找到钮老头对他说道：“我有点急事要出趟远门，家中的老妻幼子还望您能照顾一下，大恩大德不敢忘记。”钮老头听罢当即便点头答应了，胡老头见他应允下来心中大为高兴，口中不住称谢，随即转身告辞出了门。
不料在他走后的第一个晚上，钮家老两口刚刚睡下，忽听后院传来一阵喧哗嬉笑声，过了一会又变成了啼叫的声音，一时间吵闹声此起彼伏，直到快天亮的时候才停息下来。钮老头和老伴被扰的彻夜未眠，心中不由一肚子的气，第二天一早便起身到后院查看，想让他们晚上安静点。没想到他在门口敲了良久也不见里面有人答应，无奈之下只好回来。本盼着第二天晚上能睡个好觉，没想到到了半夜又从后院传来嬉笑打闹的声音，将钮老头和老伴吵得烦躁不堪，在床上翻来覆去睡不着觉，最后钮老头实在忍受不住，便起身到后院前向里面大声喊道：“客人可否安静一点，不要再侵扰别人休息了！”话音将落只听院内瞬间便安静了下来，钮老头等了半天也没见有人出来应答，于是便转身准备回房睡觉。不料他返身才走了两三步，忽见一物嗖的一声从身边飞过，哐的一声落在地面砸了个四分五裂，钮老头见状大惊失色，在月光下定睛看去原来此物居然是个瓦片。他心中大怒，正待回头看去，只听耳边嗖嗖之声不绝，瞬间又有几块破砖烂瓦从院内飞出砸了下来，险险砸到他的头上。钮老头惊惧交加，急忙狼狈万分的跑回屋中，所幸跑的够快这才没被砸中，耳中犹自听见后院传来一阵嘲笑之声。钮老头在房中又怒又怕，也不敢出门，耳听得后院折腾到天明方才停歇下来，老两口不堪其扰一夜未眠。
待得白天钮老头好好补了一觉，下午醒来便在家中独自思索道：“怎么这胡延的家眷却如此顽劣？今晚我倒要好好瞧瞧，看这后院之客到底是怎么一回事。”到了夜里后院又开始喧闹起来，钮老头悄悄起身蹑手蹑脚的来到后院，顺墙搭了一个梯子，站在墙头向院中看去。这不看则已，一看却让他大吃一惊，险险失声叫了出来。只见十数个身着彩衣的怪物正在后院中嬉闹玩乐，这些怪物不仅尖嘴利牙皮毛附身，身后还拖着一条大尾巴，好似狐狸一般。
见此情形钮老头心中这才恍然大悟，原来这胡延一家竟然不是人类而是狐狸精啊。他悄悄从墙上爬下来回到屋里，心中翻来覆去的思索着应对之策，到鸡叫头遍的时候终于决定要将此妖患早早剪除，以免后患无穷。
第二天一早他便出门去找了当地几个有名的猎户，告诉了他们家中的事情，并许以重金请他们前来帮助除妖。几个猎户一听纷纷满口应允，随他回到家中。
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