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第209章 想多买点别墅

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两人瞎扯半天,张扬终于说到正题:“陈先生,魔都之鱼的别墅,我们打算修改土地使用范围,将纯粹的住宅用地变成商住两用。”

陈迅问:“这么一来,别墅就成了商业地产?”

“对,这样操作之后,有两个好处,第一个好处,自然是不受魔都购房限制了。普通住宅用地,陈先生这种情况,只能购买一套,变成商业用地,陈先生全买下来也没问题。”

“第二个好处呢?”

“普通的商业用地,土地只有五十年使用权,商住两用,有七十年产权,跟住宅一样。”

陈迅总觉得里面有陷阱:“张先生,任何事情都不可能只有好处没有坏处,你们这样修改之后,不利的影响是什么?”

张扬说:“这样吧,以后,你也别叫我张先生,我也不叫你陈先生,我比你大十几岁,我叫你一声老弟,你叫我一声张哥,如何?”

“张哥,没问题。”

“既然你叫我张哥,那我这个当哥的,自然不会坑老弟了。变成商业住宅之后,首付比例提高,至少要付五成,如果将来转手卖掉,溢价的金额,要收取百分之五十的所得税。普通住宅,首付三层,交易只收取百分之一到百分之五的所得税。”

陈迅说:“你确定能变成商住两用?”

张扬是做设计的,改变土地用途,是国家做的事情。

“我确定,1月底或者2月初,总之,在春节前后,结果会出来。老弟,你有什么打算?”

“如果我把22套别墅全买下来,能给我多少折扣?”陈迅的问题,把张扬给惊呆了。

这年轻人到底什么背景,一套别墅1800万,22套别墅,总价3亿多,这可不是小数字。

“八五折,哦,不,八折!”张扬激动了。

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