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第124章 发包一期工程

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我说这几天没什么事,我回去那边做销售计划画图,还要计划印出彩色图片。这些工作非常重要,力争销售一炮而红,才能让资本增长,达到公司资金链不断。我可不是坐在这里等饭吃等出粮,这样的话你给钱我都不敢要。

这天下午我又回来这边公司,我们己突破四公里,又要叫市政局来验收这两公里。获得应有的资金,去运转那三点二公里。第二天我和陈老板又来到市政局,见到肖局长告诉他,派人去验收那两公里路面,他说明天安排人去。

我又问他红云那边,火烧眉毛了,你们的排污工程,怎么一点进展都没有?我说那边的大盘是我在负责运转。所以才关心这件事,他说预算还没出来。他说出来后还是想找你,那就先谢谢你了。我们的工程质量是绝对可靠的,他说知道。

目前两边工程运转都很正常,我在办公室认真地写房子销售策划,我想到底多少钱一平方才合理,才能使消费者捧场达到热买目的,还是应该参照西乡周围楼盘的单价才能确定。

后来我采集四处楼盘销售单价,有两家突破四字头。有两家仍在三字头上,我想我们的条件最优越之处是电梯房。加上那里视野宽广,空气清新,远离城市的嘈杂声。我初步想来个四三左右开盘,但假如能打通按揭通道,一切都会迎刃而解。

几天过后我的销售计划写好,路面工程第二期我验收完毕,三期工程款也己到帐,陈明超说还是按上期一样去银行对对账。我趁此机会找到杜行长,咨询了有关房地产按揭的问题,他说根据政策,我们公司符合各方面的条件。

但现有的规定是,要求买房者,必须付足超过五成以上资金,才可以享受按揭。我说我们公司要办理什么手续,他说要拿四证来备案就可以,营业执照、土地使用证、准建证、房屋销售许可证。有这些证备案就可以了。销售许可证那个部门办,他说在建委。

我回来跟周老板说了这些事,他说他根本不知道有这档事。我说买房者,只要交了一半钱就有杈装修入住了。这样购房者肯定会大量增加,剩下的钱银行代收,我们就能收到全款。

周老板说要不是碰到我,这个盘到底会变成什么?那一定是个烂盘,我都不想你这些事,我敢说为你这个楼盘增加了五到六倍价值。有我在不用你操半点心,你坐着收钱就是了,你连工地都不用去看一眼,所以做生意就是用合同去约束双方,大家也少了很多麻烦,我和你是有缘份的才能结合在一块。他说我也相信这一点。

到了九五年十二月底,老周又转给我在他心中认为值得的一笔钱。反正都感到很满意就是,他待我不薄明年仍将为他卖力。

这个楼盘一期到了一月底,果真按他们的计划上了地面。从这时开始工地就更需大量的工人,他催我快调人员过来,我以那边工程尚未完工,待完工以后再调过来。

我这边工程在二月十号将全面竣工。肖局长己通知我们五号去他局里,领图纸回来打预算,他说给我们四天时间,到九号将预算送来审核合规后再谈。到九号送来后,他说十二号再带人来谈。

十二号这天我们四人又来到市建局,坐下总工说这次预算多出那么多,原因在哪里?黄工说区别在函管上,你这种函管用两条九百的,我担心到洪涝时排量不足。

我现场分析过,两边各有差不多两千亩集雨面积,全部集中在这里排入河流。我这种做法,直接用钢筋水泥浇注达到两米直径,厚度达到三十公分,这样的设施一百年都会畅通无阻。

用你那种方案肯定少几百万,但为百年大计我不放心。加上这种预制管受不了重压,你们考虑用你的预算,材料更简单施工更方便。

他们没人发声,黄工说我参观过曰本人的下水道,他可以开麽托车进去维修。我这种方案以后,水电天然气和通信线路都从这里走,我就是从这角度考虑的。

市政总工说路面你就少了近一百万,会影响到质量吗?黄工说我的钢材水泥人工都打低了,所以低了。肖局说这个工程也是国家的重点项目,为了让你们保证质量,也考虑到你们的前瞻观念,管道项目就按你们的方案施工。希望你们做成优质工程,给我们市政做个样板工程,其它就按你们的方案签吧。

我们经过一个多小时的洽读讨论,就开始签合同,就管道由我方写加在附加页,其余都按甲方的方案执行。此次工程,路面四点四公里,宽三十二米,填土就近两万立方,全长十四个一米管排水接入点。

中心排水涵管直径两米,那称得上大工程,工期十八个月,工程总额为一亿两千三百一十四万。工期从九六年三月一日起算。

合同签完后己经超过十二点,我们领好图纸,施工许可证,办好手续,甲方先预付三百万启动资金,我叫局长请大家吃顿便饭给他们拒绝。他说我们不兴这样做,我说这才是真正的布尔什维克作风,我们也离开了。

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