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第七百二十六章 家事

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“果然,生育之后的女人跟生育之前,简直是天差地别。”王铮心中感慨道。

新年时王铮最轻松的一段时间,不过过完年后,他便通过空间门在山庄和京城之间穿梭起来。过完年后的三月份,基本感受不到什么时间,便快速过去了。等到四月的时候,沈冰在京城医院里给他剩下了一个漂亮可爱的女儿。

俗话说:女儿是父亲的贴身小棉袄。所以,王铮对这个小女儿爱如珍宝。为她取名云清,小名花宝。

身为两个孩子的父亲,责任更重的王铮比之前变得更加成熟沉稳。陪着沈冰出了月子后,又在京城家里陪了母女俩一个月,便飞跃千里,来到羊城。

经过近三年的建设后,占地3.45平方公里,浩大的‘九龙仓广场’终于完成了一期工程。

在王锴的陪伴下,乘坐电梯登上高584米,114层的‘九龙仓中心’后,整个羊城都被他踩到了脚下。

在整个‘九龙仓广场’项目中,除了被命名为‘九龙仓中心’的双子塔之外,其余的商业办公楼的高度大部分都在350~420米之间,而住宅都在280~320米之间。

尽管整个‘九龙仓广场’项目,被中间的中央公园占去了一半的面积,但剩下的168座超高层建筑也都构成了羊城市中心最为庞大的钢铁丛林。甚至是全世界最为庞大的钢铁从里。

“整个项目就剩下中央公园地块的小区没有拆迁了!”王铮看了一会后道。

“是!…整个中央公园占地近3000亩,涉及到8个小区,1.19万户,提前让他们搬迁,我们就要多支付每年近5亿华夏币的租金给他们在附近租房子。现在,我们已经完成了所有高层住宅和商业建筑的建设,他们搬过去后,我们再动工建设中央公园。两项一算,既节约了15亿的资金,又省下了大量的精力。”

王铮缓缓点了点头。

“现在整个九龙仓广场的销售如何了?”

“120栋超高层住宅,分别为80层和88层两种。其中80层为一梯三户,前后六个单元。分别为60、75、90、110四种户型,售价为10万每平米;88层为一梯两户,前后六个单元,分别为145、198、255和320四种户型。售价每平米15万。其中80层住宅有99座,总计户。88层住宅有21座,总计户。”

“…整个九龙仓广场项目搬迁的总户数是2.57万户。平均每家分配两户住宅,多余的补偿折算成现金,投入汉华基金旗下的封闭型基金。因此,80层住宅对外销售的总户数是户,自17年中旬开始,已经成功对外销售了百分之八十,回笼资金6563.52亿华夏币。88层豪华住宅目前已经全部销售完毕,户回笼资金6652.8亿华夏币。如果算上为销售面积的话,120栋超高层建筑,我们总计营收.2亿华夏币,净利润2674.3亿华夏币。另外,汉华基金还获得了19支,约4500亿华夏币的封闭性基金。”

“…至于九龙仓广场项目中的48栋超高层商业建筑,目前我们占了最核心的九龙仓中心,以及一南一东,两座30万平米的室内商业中心。其余1344万平米的商业面积,目前只销售了24%。回笼资金6451.2亿华夏币;租赁物业占物业总数的37%;每年回笼租金1292.3亿华夏币,剩余39%的物业还没有着落。”

“商业地产本来就是一个长期经营的事情,剩下39%的物业不着急,而且只租不售!”

“明白!”王锴点了点头。

等中央公园建成后,优越的环境,自然能够让周围的商业地产和住宅成为全球热捧的豪华地产项目。如果不是为了回笼资金,建设中央公园的话,王铮也不会允许24%,约322.56万平米的物业卖出去。

“折腾了三年,投入资金近8000亿华夏币,如今整个项目终于完成大半了。”看着脚下初现雏形的‘九龙仓广场’,王铮心中无限感慨起来。

这些年,但为了这一个项目,就让九龙仓置业在银行欠下了近500亿美元的贷款。而且,前期住宅的销售收入也都投了进去。

现如今,这个吞噬资金的黑洞,终于快要圆满了。

“对了,中央公园的建设,就用商业地产的租金。这次住宅销售的利润,以及商业地产销售利润,外加发行新股后募集的资金,先不要着急动用。”王铮交代道。

“是!”

“还有,下沙、棠下几个城中村改造的事情跟羊城市政府谈得如何了?”

“很顺利。有九龙仓广场、五眼桥、东塱等项目珠玉在前,后面谈起来自然容易的多。”王锴道。

“那就好!除了羊城、鹏城、魔都等一二线城市有机会的话,也别拉下!我们尽管不做单项住宅项目,但城中村改造却不能放过。”

“老板放心!”

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