存量房贷业主破防了！
存量房贷业主因房贷利率下降而受损，呼吁下调存量房贷利率。提前还贷成为减少负债的方式，部分城市实施商转公政策降低房贷利率。降息趋势下，存量房贷利率可能继续扩大与新增房贷的差距，但短期内降存量房贷压力不大。
摘要由作者通过智能技术生成
有用
存量房贷业主破防了！
每一次出台房地产救市新政，本质上都是在给普通人让利，帮助大家降低购房成本和购房门槛。
本来是一件喜闻乐见的事情，但总有一群人开心不起来。
那就是大量的存量房贷业主，如今房贷利率降的越厉害，她们内心受到的伤害值就越高。
自从517新政后，一线城市的首套房房贷利率降至3.5%，存量房贷业主彻底绷不住了，在各大社交平台“跪求”希望存量房贷利率继续下调。
前两天我们发文说，现在云南玉溪最新的房贷利率已经降到2字头，评论区几乎都被存量房贷业主霸屏了。
大家集体破防，评论区高赞的全都是关于存量房贷利率的事情。
我也能理解，看到现在新购房业主利率最低2.95%，而存量房贷利率是根据lpr为主，也就是3.95%。
中间相差了1%的利率差距，在小地方100万的房贷，月供就相差556元，总利息相差20万，一辆小米su7都快省出来了。
当然最惨的还要数一线城市的存量房贷业主。
很多人不知道啊，去年一线城市下调存量房贷利率的时候是留了一手的，之前的加点并未取消。
比如北京目前的首套房贷利率下限已经降至3.5%，而存量房贷首套房贷款利率是在去年lpr的基础上+55bp，也就是4.75%，哪怕到明年1月份后调整至4.5%，但依旧比目前最新的3.5%高100bp。
对于一线动辄五六百万的房贷来说，一个月月供就相差好几千块，省点的话，一个家庭伙食费就出来了。
大环境失业裁员，在现状很难开源的前提下，大家只能寄希望于国家继续下调存量房贷。
以前觉得两三千不算很多，但现在看两三千都算得上的救命钱了。
随着新政不断，房贷利率继续创新低，和存量房贷利率利差拉得越大，那么存量房贷业主就越难受。
我们通过观察社交平台上的发声，大概也能感知这个群体真的十分庞大！
有多庞大呢？
之前网上有人算了一笔账，中国20年来总共销售了2.25亿套房，其中1.84亿套都是在2009年后卖出去的。
当然这一批人买房的时候价位低，享受到中国房地产发展的红利，大部分都已经提前还完贷款了。
2015年后上车的群体开始有点压力了，因为目前一些三四线城市部分区域的房价已经跌到2015左右。
2015年-2021年这六年，中国一共销售了117.3亿平商品房，折合1.17亿套房子。
这批人至今还贷大约10年时间，当然这批人还不算太惨，因为当时利率虽然高，但是很多都有打折，房贷利率大部分都控制在5%以下，去年调整了存量房贷利率后，这个群体依旧能够享受打折优惠。
最惨的应该是18年后上车的群体。
如果从18年开始算，到历史大顶2021年，中国一共销售了72.82亿平，折合7100万套房子。
从18年后开始，很多二线城市又迎来一波上涨，一直到21年末，房贷利率不仅没有打折，甚至开始加点。
哪怕去年下调了存量房贷利率，加点依旧没有取消。
也就是是说18年后上车的7100万套房子的业主，目前面临两大困境。
1、房贷利率始终处于高位；
2、房价距离买入价格已经缩水了30%及以上！
再叠加降薪裁员等一系列惨状，也难怪现在存量房贷业主的怨气那么大，日子真的不好过。
我也留意到现在帮忙发声呼吁下调存量房贷利率的媒体越来越多，上周就连经济观察报这种官媒也在发声。
所以我相信高层一定会抓紧研究下一轮下调存量房贷的方案，大家只能继续等待了。
当然咯，要是实在等不及也不是没有其他方案的。
针对手里有余钱的，提前还贷依旧是最快，最安全的减少负债的办法。
提前还贷现象从2022年开始到今年一直都没有停止过，从数据看就很直观。
全国个人住房贷款余额在2022年达到顶峰后开始下降了，2023年末个人住房贷款余额38.17万亿元，较于2022年减少6000亿，今年1季度更是录得负增长，大家依旧一窝蜂的提前还贷。
提前还贷的行为也很好理解，毕竟现在市面上打着灯笼都找不到4个点以上的理财了，所以啊，提前还贷是目前绝对收益率最高的“理财”了。
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