穿越70之美酒飘香

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第239章 旅馆

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闻晴去到酒厂后叫来了柳红刚,了解东城丽景一期她那栋房子的出租情况,给了他一个存折,这是一个新的存折,闻晴专门用于存房屋租金。

柳红刚接过存折,闻晴说:“红刚,以后我的房子的租金就全部存到里面,每个月你向我报告一次房屋出租情况,比如收到多少房租,房子有没有问题,租户有什么要求。”

她把自己京城各处房子的地址清单给了他,柳红刚见清单上列着:马家巷48号长夏酒业专卖店、莲花池3号长夏酒业专卖店、五棵松18号长夏酒业专卖店、玉林镇红旗路111号长夏粮仓、马家巷48号长夏粮食公司、御临湖19号渭南驻京办事处、大王庄66号迅达自行车商店,这些都是租出去了的,文兴路220号与东城丽景一期的一栋楼目前还没有装修好,还有就是幸福社区的集资建房,正在修建中,还没有交房。

柳红刚看见这么多房子觉得有些咋舌,但明智地闭上嘴,只听见闻晴又问他:“红刚,你对装修房屋了解多少?”

柳红刚扭捏地说:“我们家建房子的时候,我还小,没有帮上什么忙。”

闻晴笑道,“不了解也没有事,我有一个院子,在文兴路,最近要装修,你可以跟着装修师傅学习,多看看,多问问就清楚了。”

带着柳红刚去文兴路220号,是个二进院子,有十间房,院子的占地面积有800平方米,屋子不多,院子很大。

正屋有3间,东西厢房各有2间,后院还有3间房,前院的三间正房还可以住人,西边厢房和后院的三间屋子要修理后才能住人。

这个院子买下后,闻晴一直没有管理,所以看起来更破败,院子里长满杂草,三间正屋的窗棂也松动了,屋门是木头的,被雨水淋湿,上面长了青苔和蘑菇;后院的房子几乎坍塌,后院面积比前院更大,原本是花园,现在长满杂草,连路都看不见了。

闻晴对柳红刚说:“这个院子我打算推倒重建,到时候你来监工。”

回到家里,闻晴开始画图,她打算把这里建成一个旅馆,这里土地面积有800平方米,准备修建3栋小楼,其中,2栋小楼建2层楼,1栋楼建成4层楼,安装电梯;2层楼小楼的占地面积大约150平方米,4层楼小楼的占地面积250平方米,房屋的外观设计成小洋楼,修建一个地下停车场。

闻晴把房屋分布示意图画出来,给胡师傅打了电话,胡师傅虽然接了西城丽景的工程,但抽一队人来给闻晴修院子还是没有问题,胡师傅答应让大儿子胡定则明天上午去文兴路220号,去实地查看。

闻晴又给李所长打了电话,这个院子也是李所长牵线卖给她的,在他的辖区内,闻晴问了重建住宅扩建的问题,李所长说没有特别的规定,等她修好后再来测量换证。

第二天见面,闻晴依然带着柳红刚,给胡定则介绍这是她的助理,今后文兴路修建就由他来联系。

胡定则很客气地与柳红刚打了招呼,对闻晴说:“闻姐,你想怎么修?”

闻晴把自己画的房屋分布示意图给他看,说:“这里土地面积大,现在的几个建筑太小,土地有些浪费,我想把这里修建成旅馆。”

胡定则说:“以后这里就不是四合院了。”

闻晴笑道:“这个四合院其实也不是很规范的四合院,是战乱的时候随意修建的,建筑历史也才五、六十年,没有保存价值。”

文兴路在西城的西南了,以前就是外来商人聚集地,确实历史很短,胡定则笑道:“为了把院子内部空间做大,三栋楼我们就沿着院墙修。”

文兴路220号两边是马路,一边临着永定河,一边靠着其他平房,用房屋做墙可以最大限度地利用土地。

两人商定,靠着平房的地方依然用院墙隔开,把院墙修高一些,阻断视线,4层小楼入口朝大路,作为旅馆的接待区,穿过4层小楼,可以通向其他2栋小楼,这两栋小楼都有一面朝着永定河,地下停车库从入口旁的通道进入。

4层小楼是电梯房,一台电梯建在通道一侧,房间全部是20平方米的房间加卫生间的结构,每层楼6个房间,两两相对;2层小楼每层有2个二居室小套间,每个房间都有卫生间,两个房间既可以单独进出,又可以相互连通;每个套房的主卧都可以看见永定河。

此外在靠近平房那边,还要修建一个功能房,用于烧暖气洗澡水、洗衣服、存放清洁用品等等。

胡定则觉得闻晴的构想很完善,“闻姐,我回去就按照你的设想进行设计,我争取下周把设计稿拿出来,到时候我给你打电话。”

胡定则走后,闻晴带着柳红刚也回到了酒厂,柳红刚说道:“闻厂长,这个地方开旅馆有些小,一共才32个房间,可能不够,我觉得可以多建几套房子。”

闻晴点点头认可了他的意见,给胡定则打了电话,问他是否可以每层楼增加一层,也就是3栋小楼分别改为5层、3层、3层?

胡定则说:“200平方米的土地修建5层楼太窄了,地基可能有问题,其他2栋楼加一层应该可以,但是都需要用混凝土加钢筋的结构。”

闻晴表示没有问题,做地下停车库本来就需要用混凝土浇筑地基。

一周后,闻晴见到了胡定则的设计图,地基全部用混凝土加钢筋浇筑而成,三栋楼全部在地下连成一体,4层小楼也改成了5层楼,楼与楼之间的连廊也是在地基上修,建筑的抗震能力有所提高,防水防潮能力也增强了。

虽然从砖混改为框架式结构会增加成本,但闻晴不在乎,因为她前世见到的建筑基本都是框架式结构的。

建筑物的外表设计成希腊式,特别是5层小楼门廊前的柯林斯柱看起来简洁大方,红砖白墙小穹顶,色彩明快,与院中茂盛的树木十分协调。

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