小官僚的自我修养

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第49章 报到物业维修岗

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经过周末的自我调整,陆自明的精神状态已经恢复平静。许多事情必须正视,许多困难必须硬着头皮顶住。伟人说过:“人长了个头,头上有块皮,歪风来了,就要硬着头皮顶住。”这就是人生,也是自己没有选择的选择。周末他去了图书馆,那里像是他的精神栖息地,遇到烦恼或者问题时,总能给他最好的心灵疗愈。他读了大量政治人物书籍,又查找了一些关于物业管理方面的专业书刊,还专门到建筑书店去买了一本最新版的《建筑维修定额》。既然去物业是没有选择的选择,那么横下一条心,也要把这条路走好。通过学习,增加了一些感性认识。对于维修工程,相比新建工程来说,管理的难度要简单许多。体量小,分部分项少,没有新建工程那么复杂。套用定额的版本虽然不一样,但工程决算的原理是一样的,直接成本无非是人、机、料的组价,再加上管理费。他略略感到宽心,对于做好新岗位的工作有了信心基础。

市房产集团物业分公司承担着市区主要住宅小区的物业管理工作,下辖中心城区大大小小近百个小区、片组的物业,服务几万户居民群众。办公地点在环城西路上,是一座三层的办公楼,有个独立的院子。

吴帆青带着陆自明来到物业分公司三楼常务副经理蒋水根的办公室。蒋水根非常热情,赶忙让座,又沏了两杯茶。吴帆青简单介绍两人认识。

蒋水根说道:“小吴主任,你还亲自把人给送过来呀!辛苦辛苦,这次集团派小陆过来,真是帮我们大忙了!”

吴帆青笑道:“蒋经理,集团这次安排优秀的工程管理人才来你们物业,杨总面子大么,王总也是忍痛割爱呢。”

“是的是的。我都听杨总说了,小陆的简历我们也看了,虽然工作时间不长,但是正经八百的高材生,感谢你们党办的大力支持啊!”蒋水根客套道。

“哪里呀,是领导们的决策,我们跑跑腿而已。小陆的工作你们都安排好了吧?”吴帆青问道。

“早安排好了。分公司现在这个大楼里有四十来个人,主要是三个科室:综合办、收费科和维修科。综合办在三楼,保障分公司后勤的,有五个人;二楼是收费科,有二十多个收费员,负责物业管理费的收缴工作;一楼是维修科,负责物业的报修、现场踏勘、工程实施以及最后的决算工作,有十来个人。外面还有以小区、片组为单位的大大小小二十几个管理站。”蒋水根如数家珍,继续说道:“现在维修科的工程管理人手很紧,维修不及时或者维修工程不满意,又会导致收费困难,一环扣一环,两个科室经常互相推责,我们也是头大。集团么,有事情一个板子就拍到分公司头上,我们压力山大呀!”

吴帆青听着蒋水根唠唠叨叨,估计闲扯下去没个完,找个话缝,起身说道:“蒋经理,我那边还有事,先回了。人呢,我给你们送到了,怎么用就听你的安排了!”

“哦哦,这样啊,小吴主任不留下来吃个便饭吗?本来我叫综合科安排了个便饭呢!”蒋水根客气道。

“不了,那边还有工作。你知道,我们主任借调去市建委了,我那边事情确实多。下次吧!”

“那好吧!你以后就是集团的党办主任了,可要多想着我们物业一点,物业条线事多人少,每天都是婆婆妈妈、鸡鸡遭遭的一堆事!”蒋水根说道。

“哪里呀,我就是个天生当兵干活的命!不出差错就谢天谢地了,年底部门考核,你们帮党办分数打高一点哈!”吴帆青笑道。

“一定!一定!我送送你!”

送走吴帆青,蒋水根把陆自明领到一楼维修科姚科长的办公室。姚科长五十多岁的年纪,正在讲电话,看到他们进来赶紧匆匆挂掉电话。

“老姚!这是集团派下来的小陆,大学生,学建筑工程的。你们不是一天到晚喊人手不够吗,派个高材生给你!”蒋水根大声说道。

“哦哦,蒋经理,人来了就好。活这么多,你不派人给我,又要马儿跑的快,又要马儿不吃草,我哪里有这个本事!”姚科长发牢骚道。

“小陆,这个是姚科长,以后你归他管,工作听他的安排!”蒋经理对着陆自明说道。

“哦,好的,蒋经理,我会好好干的!姚科长好!”陆自明跟姚科长打了个招呼。

“老姚,人我交给你了,以后不要再跟我烦人手不够、人手不够的事了!”蒋水根说道。

“你当我高兴跟你烦啊!活多人少,你把我劈开也没用!活干好了,还不是为你当领导的干啊!”姚科长和蒋水根说话也很随便。蒋水根拍拍陆自明的肩膀,转身回办公室去了。

姚科长的办公室是一间大办公室,有五张办公桌。姚科长单独一个办公桌放在靠窗的角落,另外旁边两两相对摆放了四张桌子。姚科长指着中间一张空的办公桌说道:“小陆,以后你就坐这里。其他还有三个人,你对面这张桌子是汤师傅的,他做维修工程决算的,还有几个月要退休了,你以后顶他的班。你背后是王师傅和曲师傅,负责维修工程的现场工作的。隔壁几间是几个工人师傅的办公室,负责接待报修和上门踏勘维修的。”姚科长跟他介绍了维修科的基本情况,又说道:“这两天你先跟着汤师傅他们到现场多跑跑,空了桌上有一些定额书,你先学习学习。这个不复杂,你一个大学生,学起来很快的。关键是要跟工程现场情况对应起来,腿脚要勤快,坐在屋子里做决算是做不好的!”

“哦哦,好的,姚科,我知道的。”陆自明答道。

这时,姚科长桌上电话又响了,他接起自顾自讲电话,不再跟陆自明唠叨什么。

陆自明坐在办公桌前,拿出一本新的笔记本,翻看起维修定额等书籍。陌生的环境给他一种拘束感,整个物业条线的工作与房地产开发条线相比,给人感觉就是嘈嘈杂杂的。既来之则安之,又是一个新的开始。他不禁想到,人生有多少这样的开始呢?譬如坐公交车吧,每一个到站的终点,其实又是一个新的起点。

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