第109章 大地主来也
郑庄主的庄子位置极佳，古逸辰与陆灵儿心中早已有了判断。桃源山庄紧邻郑庄，作为庄子的主人，他们对这片土地的土质、气候、水源等情况都了如指掌。然而，古逸辰向来行事谨慎，为确保无误，他依旧决定派人去实地查看庄子的情况，尤其是地契和房屋的完整性。
早晨的阳光洒在庭院中，古逸辰与陆灵儿并肩站在廊下，低声商议着接下来的安排。陆灵儿站在一旁，神情专注，柔声说道：“还是要去实地确认一下比较好，毕竟房契、地契这些细节不能有任何纰漏。”
古逸辰点了点头，心中暗自赞叹着陆灵儿的聪慧。他知道陆灵儿做事向来谨慎周全，因此对于她提出的建议十分重视。于是，他转过头来，对着一旁的季管家和张管事说道：“你们两个亲自过去一趟郑庄主的庄子，务必仔细核查一下那里的地契、房屋等等物品是否齐全，特别是土地面积一定要准确无误。”两人齐声应道：“是，少爷！”
然而，就在这时，陆灵儿突然灵机一动，连忙开口补充道：“对了，张管事，还有一件事情需要你帮忙处理一下。这次你去的时候，可以把季君澈也带上。到时候，你们可以顺便询问一下庄子上的那些下人是否愿意留下来。当然，如果他们想要赎身或者跟着郑庄主一起离开，也必须要清楚地登记在册。”
古逸辰听到这里，不禁露出一丝微笑。他看着陆灵儿，眼中充满了赞赏之意。他心想，这个小丫头真是聪明伶俐，总能想到一些自己没有注意到的细节。而陆灵儿似乎感受到了他的目光，她低下头轻轻地笑了起来，眼神中透露出一种自信和默契。
很快，季管家和张管事便起身准备前往郑庄主的庄子。他们按照陆灵儿的要求，将所有需要检查的事项都记录下来，并承诺一定会认真完成任务。待两位管事离去之后，古逸辰与陆灵儿开始商讨起庄子的定价问题。
据郑庄主之前所说，这块庄子里的土地被分为了几个等次，每个等次的土地价格也有所不同。其中最好的一等田每亩售价高达三十两银子，最差的三等田则只有五两银子一亩。
具体报价如下：
荒地：100亩，每亩2两银子，总计200两。
上等田：200亩，每亩25两银子，总计5000两。
中等田：100亩，每亩15两银子，总计1500两。
下等田：130亩，每亩8两银子，总计1040两。
池塘：70亩，每亩20两银子，总计1400两。
初步估算下来，郑庄主的庄子总价值为9140两银子。
古逸辰皱起眉头，虽然这个报价看起来还算合理，但他心里总有一种感觉，这座庄子的真正价值可能远非如此。他压低声音对陆灵儿说：“虽然这个价格听起来没什么问题，但我们必须要注意到，那些房屋和产物的状况以及下人们的去留都还没有被计算在内。”陆灵儿点了点头，表示同意古逸辰的看法：“是啊，特别是这些下人们的去留问题，这对于庄子的正常运转非常关键。如果我们接手之后需要重新招募并训练新的下人，那么所耗费的时间和精力将会是一笔巨大的隐性成本。”正在这时，张管事和季君澈已经从庄子回来了，并带来了一份详尽的调查报告。
据他们所言，庄子上的房屋保存良好，地契也一应俱全。而郑庄主留下的下人总共有115人，其中绝大多数都愿意继续留在庄子里工作，只有极少数年纪较大的下人选择赎身离开。与此同时，庄子上的一些产物如粮仓中的谷物、池塘中的鱼苗等，也一并留在了庄子内，没有被郑庄主带走。古逸辰听完后，心中已有决断。他明白，这些未计入的房屋、下人和庄内的产物都是额外的价值，因此最终的价格应当比之前估算的 9140 两更高。他看向郑庄主，语气温和却带有一丝坚定：“郑庄主，经过我们的核查，庄子上的下人和产物都未被带走，房屋也相当完好。这些都是额外的价值，是否可以考虑打包一起算入最终的价格？”
郑庄主心里清楚，这些东西本来就是他故意留下的，目的就是为了让买家多付些钱。现在听到古逸辰这么说，他并不感到意外，但还是装作有些惊讶地说道：“哦？还有这样的事吗？我以为那些下人已经离开了呢！不过既然如此，那自然要把这些也算进去。沈少爷，您觉得应该加多少合适呢？”
古逸辰微微一笑，他心里很清楚郑庄主的意图，但也不想戳破。他想了想说：“按照常理来说，这些下人如果再重新招募的话，至少也要花费几百两银子。而这些房屋和庄内的产物，如果重新置办，也需要不少费用。所以，我认为最终的价格应该比之前估算的高一些。”
郑庄主早有心理准备，他看了看古逸辰，又扫视了一眼周围的沈家众人，知道这是一次机会，于是爽快地答应：“沈少爷说得对，这些都是庄子的附加价值。既然如此，咱们就定个整价，一万两银子，怎么样？”
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