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第160章 摸底

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在玉升集团总部。

庞凤刚约了侯睿过来,同时也让莫盈可到他的办公室,人齐了,庞凤刚公布了一项任务,详情如下:

庞凤刚:“侯主任,联合体会议你也参加了,现在我想麻烦你做件事,就算是帮我,或是说帮未来的联合体,正好你不太忙,去办件事。”

侯睿:“庞总,你没把我当外人,有事尽管吩咐!”

庞凤刚:“今天你去一趟市计委,了解一下客运站新建的事,越详细越好,看看有没有最终批复,及确切日期,走之前我给你个号码。”

侯睿:“没问题。”

庞凤刚:“盈可,你的任务是去规划局,探寻一下我说的那个地块信息,看看此区域整体规划情况,另外你和朱总联系,就说我有事找他商议,两件事没有先后顺序,可同时进行。”

莫盈可:“行。如果朱总问及何事,是否可以事先透露。

庞凤凰:“可以,就说有个投资意向。”

莫盈可:“明白。”

碰头会后,侯睿和莫盈可便分头行动,而庞凤刚却在办公室里来回地走着,他在思度「展翅行动」的最终定位。

经过粗略思考,他决议要打造高端建筑理念,以精品工程为出发点,力夺消费新观念,然后他又去安排了几件紧要工作后回到办公室,琢磨着「展翅行动」的意向方案,大体构思形成后,便告诉自己,等侯莫二位做过汇报后再草拟方案内容。

接着庞凤刚让吴怡静开车拉他到目标方位实地踏看,她按着老总的指引到了指定地点。

他没有下车,而是让吴怡静慢行,他隔着车窗向外了望,他没有具体说明他的意图,让小吴觉得他在找什么,主动提出,她可以下去代劳。

庞凤刚没有解释,车继续围着那个区域转着,等回到原点时,庞凤刚说,“你发现没有,这附近平房多,旧楼房少,当街店铺密布,过往交通也挺繁忙,没看到学校和大的工厂存在,餐饮也不少,你还注意到什么了?”

“和您说的差不多,你的意思是……”

“我在策划一个大动作,一个惊人的CASE,如果能够实施,那可是「玉升」的昌盛的起点。

“不明白为什么要选这里呢?”

“你有所不知,从这向西过一趟街即将是建新的客运站,此地盘与其紧邻,目前看这里挺偏,不是什么好的地点,可是一旦有了客运站作陪衬,那就不一样了,这里就是好地方了,会价值连城的。我让侯睿和莫盈可去做调查了,他们回来后便有了基本信息,是做还是不做,依我判断,此地盘没有人倾慕,那么我们的想法就将开始了。”

“得很多钱吧?”

“其实只是钱的问题倒好说,关键是未来前景如何,才更是我们应该注意的。”

“这个不大好预测。”

“是呀,需要胆量,风险也不小,不过等你看到人家挣钱再去想,什么都完了。”

“那怎么做才更稳妥呢?”

“我在想个议案,那就是有效的引领,比如设立银行,公寓,医院,配货站,电信,大市场,特色餐饮,宾馆等,这样功能齐全了,楼盘一定有诱惑力。”

“建成后倒可以,不过远水解不了近渴呀!”

“不对,我们可以以期房融资,这不就等于先期完成了部分销售了嘛,我们让的利会叫他们心动的。”

“原来如此啊!”

“小吴,如果这个项目做下来,那我们可获利几个亿,我说的是在联合体运作的模式下,要是我们独立做,那利益就更可观了,这个动议还是受联合体成员研讨议题的启发,使我茅塞顿开,商机就是这样捉摸不定,在昨天可能还是一片蓝天,今天就是祥云万朵了,一个合格的企业人就要有敏锐的洞察力,我还要历练呀!”

“领导就是谦虚,你已经走到很多人前头了,别对自己要求太高了。”

“不说了,开车回去!”

之后庞凤刚一直沉默,似在思考。的确这么大个盘子,可不是小菜一碟,不做严密细致的筹划,会出纰漏的,不过庞凤刚心里还是有底数的,如果操作了,最不济也是不赔不赚,没有不可预见的大风险。

然而根据他的预测,此地绝对好做,而资金他也想到了多种融资渠道,可以借助社会资金,有偿使用,分红或参与投资股份等。一套新型的筹划案大体构思完毕。

下午莫盈可负责约的朱总回话了,他目前上海谈一笔生意,预计三天后有闲余时间。

听了莫盈可告知的大意,表示有兴趣参与。庞凤刚又问了规划的事,据莫盈可找的熟人反映,市里整体规划近期尚不涉及此地段的布局问题,因为离市区稍微偏远,故未有人接手开发利用,可享受市里棚户区改造优惠政策。

晚些时候,侯睿回来汇报,的确市里有建新客运站的打算,正在招商引资,不过拟建地点已经确定,不会做实质性变化,且此地已做公示,确定为动迁用地。

整个下午庞凤刚一个人卷在办公室,桌上放了一个计算器,不时他会敲打计算数据,然后静思不动,从目前所掌握的信息,还未有人介入,可能是地点类别偏低,无人问津是有道理的。

他在思度前期资金量投入额度,一般惯例,动迁有货币动迁,回迁动迁,或安置动迁,用资金量集中在货币动迁上,此地多是平房,虽有老楼房也不多,估计比例不会很大。

按照人们居住习惯,对老居住地有种心理认同,即便换个地点,可能位子更好,但是不会对他们构成引力兴趣,故地还是首选,由此出卖产权离开者不多,那么这方面的支出也就降低了。

相对来讲,也就节省了资金的投入量。如果再施以动迁优惠条件,走的人就更少了。

地下利用力争按两层设计,负一层作大型超市或专品市场,负二层作为地库存放车辆。

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