诸天,从亮剑开始的倒爷

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第90章 地产界的黄金版图与味蕾盛宴

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“李先生的剖析透彻心扉,陈兄何不借此东风,扬帆起航?毕竟,这房地产业正如初升的太阳,光芒万丈,多少人梦寐以求而不可得!”话语间,周鹤轩不经意间流露出自己在这片商海中的沉浮与感悟。他知道,在这片波涛汹涌的海域,盲目行动只会让自己成为他人的笑柄,甚至万劫不复。为了在这片未知的领域站稳脚跟,他耗费了数月时光,只为那宝贵的一瞬——一个值得信赖的契机。

陈浩,这位在其他领域大放异彩的精英,如今竟得到了地产大佬李古北的赏识,甚至可能获得其引领入行的机会。这简直是天降甘霖,是多少人梦寐以求的恩赐。此刻,陈浩的心中只有一个念头:紧紧抓住这根救命稻草!

然而,当陈浩算起账来,却显得有些不以为然:“一年百分之三十的利润,意味着我投入一亿,年终仅得三千万;若是四个亿,也不过是一点二个亿的收获。”他摇了摇头,语气中透露出一丝失望。

周鹤轩简直不敢相信自己的耳朵,他仔细打量陈浩,确定对方并非在开玩笑。一年百分之三十的回报率,还嫌低?要知道,股神巴菲特给投资者的年回报率也不过二十几个百分点,却仍有无数投资者趋之若鹜。这陈浩,竟然还不满足?

不过,转念一想,陈浩手中那些古董可是卖了七个多亿,按他的说法,至少能赚四个亿。这短短两周的时间,就抵得上别人几年的奋斗。也许,在陈浩的眼中,这百分之三十的回报率,确实只是沧海一粟吧。 空手擒狼,竟能赚取一倍有余的丰厚利润,听起来似乎平淡无奇,毕竟一年区区百分之三十的增长,在不少人眼中或许只是小打小闹。

难道说,让陈浩劝诱李古北加入这场盛宴的计划,就这么无疾而终了?

周鹤轩微微皱眉,随即抛出了一枚诱人的筹码:“倘若利润率跃升至百分之二百,也就是一年翻两番,这样的甜头,你可还满意?”

“百分之二百?一年之内资产倍增?”陈浩惊讶之余,不禁嘀咕道,“房地产行业竟如此暴利?”

他满心困惑,利润率何以在瞬息间暴涨七倍,这其中真假难辨,令人捉摸不透。

周鹤轩见状,耐心地揭开了房地产开发的神秘面纱:“其实,单个楼盘的利润率大约维持在百分之二十左右。但若能巧妙运用十倍杠杆,同时操盘多个项目,实现百分之二百的利润便水到渠成。”

见陈浩依旧眉头紧锁,他便细致入微地描绘了房地产开发的每一步操作,以及杠杆艺术的巧妙运用。

先是竞拍地块,寻常地产商往往倾囊而出,实则高明之举在于,利用信托或影子银行,以明股实债的方式筹集资金,轻松摘牌。

土地证在手,便能理直气壮地向银行申请开发贷款,贷款一到,即刻清偿购地款项。

施工阶段,则有建筑承包商垫资先行,这已是业内公开的秘密。地基初成,楼体拔高,首要之事便是搭建售楼部,运用各种营销手段预售房屋,快速回笼资金。

虽然表面上,这些预售款需存入监管账户,但开发商总能设法,迫使建筑商“协助”将资金抽出,用于下一轮的土地竞拍,如此循环往复。

普通玩家或许仅能撬动三五倍杠杆,而高手则能凭借十倍杠杆,运筹帷幄,一倍利润信手拈来。若融资成本低廉,项目盈利空间更为广阔,两倍利润亦非遥不可及的梦想。

“原来这就是传说中的‘十个茶壶,三个锅盖’的游戏啊!”陈浩恍然大悟,心中暗自惊叹,以往他对这些运作机制竟是一无所知。 在房产界的奥秘背后,隐藏着一条通往财富之巅的捷径,难怪那些富豪榜单上的大亨们,多半都与地产界有着不解之缘。相较于其他行业的艰辛耕耘,房地产似乎能以轻松之姿,收获双倍乃至更多的利润,简直是商界的“躺着赚钱”典范。

“老弟啊,现在的房地产开发,早已超越了传统范畴,它是一场资金的盛宴。而这场盛宴的秘诀,不在于其他,唯‘融资’二字而已,一遍遍重复,融资,融资,再融资。一旦掌握了低息资金的钥匙,这扇财富的大门便为你敞开。”周鹤轩的话语中,透着一股难以抗拒的魔力,仿佛要将陈浩卷入这场资本的游戏。

七亿,一个足以掀起波澜的数字,由陈浩的四亿与周鹤轩的三亿共同铸就,他们梦想着以此掀起一场地产界的革命。而在这宏伟计划中,李古北的名字被悄然提及,他那如蛛网般密布的关系网,能在本地银行轻松捕获大量低成本资金,正是古北集团崛起的秘密武器。

陈浩心中暗自盘算,这样的利润率,简直堪比传奇中的暴利,让人不禁心动。但房地产对他来说,犹如陌生领域的迷雾,既无专业知识,也无暇亲自掌舵。专业之事,还需专业之人,可若涉足好友的主战场,难免有“蹭光”之嫌,这微妙的平衡,让陈浩犹豫不决。

于是,他直接将心中的疑惑抛向了李古北:“老哥,你觉得我这门外汉,涉足房地产开发,是否明智?”这样的问题,既抛出了自己的顾虑,又巧妙地保护了双方的友情。

李古北的回答,既是对陈浩的鼓励,又藏着几分深意:“当然可以一试,遇到融资难题,或是行业不解,随时来找我便是。”但话锋一转,“不过,你手头的事业正如日中天,恐难分心于此。投资前,务必深思熟虑,将风险与挑战一一考量,免得日后追悔莫及。”

言语间,真正的信息往往藏在“但是”之后,李古北的态度,已悄然显现。他是担心陈浩的加入,会动了他的奶酪,还是另有考量?这背后的心思,如同迷雾中的小径,引人遐想。

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