苏易得到的消息，中正广场的事情过过江城市内部会。
此刻吴镇山点头，基本已经确认江城市的流程走完了，下一步是省里确认。
苏易知道问出中正广场的事情，吴镇山肯定不满意。
作为上位者，肯定不喜欢别人借机拿捏自己。
苏易说出这话，实际是要在吴镇山面前营造一份，有事说事的人设。
对于吴镇山来说，在吴镇山面前小心翼翼，阿谀奉承的人太多了。
苏易这种看似触及吴镇山情绪的话题，反而会让吴镇山对他更重视。
看着吴镇山皱眉的表情，苏易故意笑着说道：
“吴叔，我可不是打探消息来了，中正广场的项目成立，对江口商业圈的影响，我相信您也是知道的。”
吴镇山听着苏易的话，眉头展开笑了笑。
“小机灵鬼，给我说说你的想法，如果没有好办法，可别怪我不客气了。”吴镇山笑着说道。
苏易看着吴镇山的表情，知道他刚才故意说中正广场的事情，让吴镇山有了一个情绪反差。
有时候，这种急速的情绪反转，会让两人之间的距离会更亲密一点。
“吴叔，那我就说了。”
看到吴镇山微笑的点头，苏易今天最大的收获就是和吴镇山的称呼近了。
本来是特殊情况下的称呼，也许以后有机会私下都可以这样称呼。
“吴叔，江口商业圈早期成名，有特殊的原因。”
“恰逢华夏经营方向改变，由公有经济逐步开放私有经济，江口商业圈在那个时代承载了楚省的私营崛起，逐渐形成了江城 ，甚至楚省最集中的商业圈。”
“不管是江城人，还是楚省其他地市的人，来江口商业圈逛街是一种时尚，也是一种需要。”
“但是随着城市的变迁，市场经济的飞速发展，江城和楚省各地市每年都有大大小小的商城或商业广场建立起来。”
“这些新建的商业区都在慢慢的分走江口商业圈的人流，只是江口商业圈的人流量依旧很饱满，所以大家都并没有很强的感知。”
“但是近两年各地市的步行街大行其道，每个城市最少有2-3个步行街的商业区域。”
“关我们江城都有大大小小的五条步行街，这些步行街距离大部分人居住地比较近，步行街的火热对江口商业圈的衰退有了相当大的影响。”
“再加上江城国际购物中心的开张，江江口商业圈周边新商圈逐渐成形，江口商业圈现在的败相已露了。”
“实际江口商业圈所有的业主和商家都能感觉到，而且他们的感受可能比我们更深刻。”
吴镇山听着苏易分析江口商业圈的盛极而衰的变化。
虽然描述的简单，但是分析直击核心。
清晰的把江口商业圈怎么走到今天的地步分析出来。
江口商业圈的成功有机遇的因素，现在逐渐衰退似乎也无法阻挡。
因为衰退的原因并不是江口商业圈自己可以改变的。
苏易停顿下来，看着吴镇山深思的表情，接着说道：
“吴叔，刚才我说中正广场和江口商业圈的联系。”
“如果中正广场项目成功，那江口商业圈就彻底垮掉了。”
“因为中正广场的项目足够大，足够一次性把江口商业圈的客户量都吃掉。”
“我刚才突然想到一个问题，江口商业圈的业主，不舍得放弃现在店租的利益去重建江口商业圈。”
“政府是不是可以直接回购江口商业圈所有的固定资产。”
“这个资金很庞大，江城市不可能一次性拿出来的。”吴镇山听到苏易的想法，沉思的打断说道。
“吴叔，我说的回购并不涉及资金。”
“江口商业圈当初是江城市承建，现在只有六成的资产在老百姓手里，还有四成的资产当初就没有卖出去，还留在江城市。”
吴镇山听到苏易的话，点了点头。
当时江口商业圈是江城市建设的，因为当时购买者不多，所以并没有全部卖完。
后续商铺越来越值钱，江城市也不傻，就干脆不卖了，使用租赁的方式。
不过就算是回购商业圈六成的资产，江城市也不可能一次性拿出这么多钱。
吴镇山还在思考，苏易的话接着在耳边响起。
“吴叔，六成的资产就算回购，江城市也不需要把钱拿出来，完全可以使用中正广场建立后的商业资产进行置换的模式。”
“而且这种置换方式，并不影响江口商业圈现在资产的出租，等到中正广场1-2年后建成，再把江口商业圈的资产从用户手里收回来。”
“那和江口商业圈置换的中正广场资产，江城市怎么购买？”吴镇山疑惑的问道。
“吴叔，中正广场如果交给中正地产开发，江城投资拥有30%的股份，江城投资从中正广场获得的利润足够贴补江口商业圈的置换资产。”
“这个方案可以完整的把江口商业圈的商业，都挪到中正广场来，一举两得。”
吴镇山听着苏易的话，一下就明白到了苏易的想法。
这是想把江口商业圈的商家都挪到中正广场。
如果在中正广场建设初期都签好了置换协议，那江口商业圈的商家完全可以在两年后直接迁过来。
对中正广场来说也是很有利。
江口商业圈全部迁过去，大约是中正广场四分之一的体量。
商业广场，从来都是越聚集就越有人气，然后店铺就越聚集。
苏易的这个方法，是用中正广场的未来，吊住江口商业圈的业主和商家胃口。
就算这两年江口商业圈在没落，这些商家也不会因此提前关门各奔东西。
吴镇山还是很佩服苏易。
这个方法从始至终江城市不用出钱，只是江城投资把投资的利润让出大部分来。
但是这个方案前提，都是中正地产要拿下中正广场这个项目。
苏易的方法好，但是吴镇山听到心里很难受。
中正广场的事情，要是没有伊藤财团和省里的介入，他可以代表江城市拍板。
苏易看着吴镇山停下脚步，静静的看着前方的灯火思考，于是适时的没有继续说下去。
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