一个时辰后，天策府新晋幕僚文子渊、赵越以及沈海三人，便匆匆而至。
书房内，宁枫坐在紫檀木案几后，手指有节奏地轻叩桌面，气势不凡。
都是自己的心腹，所以宁枫不需要再装疯卖傻。
而这三位幕僚如今也已经都知道宁枫的性子，因此毫不奇怪。
"殿下相召，可是为了救灾款一事？"
赵越，三十出头，身着靛青色长衫，长着一副精明的面孔，眼睛总是微微眯着，仿佛随时在计算着什么。
昨日散朝之后，救灾款一事便已经传开。
作为宁枫的幕僚，赵越等人自然知道此事。
宁枫微微点头，目光掠过赵越，扫了一眼文子渊和沈海。
这三人，赵越最擅研究，心思灵活，最具奇思妙想。
而沈海，则曾是刑部主簿，最擅记录和统筹，就是这爱好解剖一事有点儿废尸体，同时他在医术上的造诣极为不低。
至于最后的文子渊，那是真正的经世之才，上次金銮殿文斗，便是他力挽狂澜。
而且这家伙有过目不忘之能，连宁枫都有些嫉妒。
"今日召集三位，的确是为了救灾款一事，但也不全是……"
宁枫开口，随后便将来龙去脉都说了一通，同时还强调道：
“此次比试，其实最终的目的是为了本殿下就藩之后有所仰仗，同时也是为了给你们提供一次实际操作商业地产的经验。”
“一旦你们掌握，以后我天策府会将这个模式推广到全国。”
“而到了那个时候，才是我天策府真正傲视天下的时候。”
宁枫的声音沉稳有力，极具感染后，虽然文子渊三人听不懂商业地产四个字为何物，但莫名地就是有种热血沸腾的感觉。
"我打算买下整个青龙坊，作为我们第一个商业地产的项目用地。"
宁枫接着道。
"青龙坊？"赵越的眉毛几乎要飞到发际线上去："那不是京都出了名的贫民窟吗？"
文子渊眉头紧锁："殿下，属下听闻那里污水横流，盗匪横行，房屋破败不堪，买来何用？"
"殿下莫非是要做善事？可这救灾筹款比试，比的是谁挣的钱多，不是谁花的钱多啊！"
沈海常年在刑部做事，说话更为直接。
宁枫看着三人困惑的表情，嘴角微微上扬。
他起身走到墙边，揭开一块幕布，露出下面挂着的京都城防图，修长的手指准确地点在东南角一处标着"青龙坊"的位置上。
"诸位请看，青龙坊东临运河码头，西接六部衙门，北靠皇城根，南望朱雀大街。"
宁枫的手指在地图上画了个圈："如此黄金位置，为何沦为贫民窟？"
"因为那条臭水沟？"沈海试探着回答。
"正是！"
宁枫猛地一拍地图：
"一条两丈宽的臭水沟，将青龙坊与繁华城区生生隔开，但若我们填平水沟，重建街区呢？"
三位幕僚面面相觑，觉得不可思议。
赵越本是主簿出身，不自觉地开始盘算起来，良久才道："殿下，恕我直言，这工程耗资巨大，一个月内根本不可能完成，更别说回本了。"
宁枫不慌不忙地回到座位，端起茶盏抿了一口："这就要看我们怎么操作这个商业地产了。"
"商业...地产？"文子渊重复着这个陌生词汇，这已经是殿下第二次提起了。
宁枫眼中闪过一丝笑意。
作为穿越者，他早已习惯解释这些现代概念。
"打个比方，"
宁枫放下茶盏："文先生，假设你在街角有个面摊，生意不错，每月能挣十两银子。"
“但现在我给你两个选择：一是继续经营面摊；二是把面摊改建成两层酒楼，你选哪个？”
"自然是酒楼。"
文子渊不假思索地道：
"虽然投入大，但长远来看赚得更多。"
"不错。"
宁枫点头："那如果我说，不仅让你建酒楼，还把整条街的摊位都买下来，统一建成酒楼、客栈、茶肆，形成一片繁华商业区呢？"
文子渊瞬间错愕，满脸不可置信。
赵越则是蹭地一下站了起来，下意识地道：“这怎么可能？”
至于沈海，则瞪大了眼睛，像是听到了什么天方夜谭。
"这...这就是殿下您所谓的'商业地产'？"
文子渊似乎想到了什么，声音发颤。
宁枫微笑颔首：
"正是。"
“青龙坊就是那个面摊，而我们要做的，就是把它变成整条商业街。”
书房内一时寂静无声。
三位幕僚的表情从困惑逐渐变成了震惊，最后定格在一种近乎敬畏的神态上。
"殿下此计..."文子渊深吸一口气，"简直旷古未有，闻所未闻！"
宁枫知道火候已到，便展开一卷早已准备好的图纸：
"具体来说，我们分三步走。第一步，我手里有九百万辆，可以高价收购青龙坊所有地产，务必让百姓心甘情愿搬离。"
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