第二百六十一章：买楼置地
“社长，这个想法从资产配置角度来说，是明智的。尤其是目前利率环境和房地产市场趋势来看，优质地段的不动产确实是稳健的选择。”崔部长推了推眼镜，语气变得专业而细致。
“如果控制在……比如，公司账面可自由支配现金的百分之三十到四十以内，并且采用分期支付或组合贷款的方式，对运营现金流的影响可以降到最低，不会影响SEVENTEEN巡演等重大项目的资金安全。甚至，如果未来部分用于自持，部分出租，还能产生稳定的租金收益，反哺公司。”
他顿了顿，补充道：“不过，这需要成立专门的项目小组，进行详细的市场调研、标的物筛选、法律尽调和财务测算。可能需要一点时间。”
权幼蓝听得很认真，等他说完，就肯定道：“可以，就按这个思路，崔部长，你牵头，从财务部、法务部、行政部抽调人手，成立一个临时的置业小组，先做前期调研和方案。范围就在首尔江南区域，标的就是小型的商业楼，5-10层范围。预算范围……你先按我刚才说的比例做个初步测算。方案成熟了，直接报给我。”
“好的，社长，我马上着手准备。”崔部长点头，心里已经开始盘算找哪家地产咨询公司合作比较靠谱了。
看着崔部长离开的背影，权幼蓝靠回椅背，长长地舒了口气。
她仿佛已经看到了未来Pledis自家大楼矗立在首尔街头的模样，楼顶或许该有个闪亮的Logo……
“唔，到时候一定要弄个超——大的食堂！”权幼蓝摸着下巴，吃货的本性再次暴露，“再弄个顶层花园？给孩子们烧烤用？嗯……健身房和练习室也得是顶配……”
财务部崔部长的动作快得让权幼蓝都有点惊讶。不到一周，一份条理清晰、附带多份备选物业资料的初步方案，就摆在了她工作室的桌面上。
权幼蓝趁着课间和没行程的碎片时间，开着她的路虎，照着资料上的地址，在首尔几个目标区域转悠了好几圈。大部分要么地段太偏，要么楼龄太老改造起来麻烦，要么周围环境嘈杂不适合当公司据点。
直到她看到清潭洞附近那栋8层的小楼。
楼体是简洁的现代风格，灰白色调，不算扎眼但很有质感。位置在一条相对安静的支路上，周围娱乐公司集聚，闹中取静，离主干道和地铁站都不远，交通便利，私密性却很好。关键是，这楼建成才五年，设施维护得相当新，周围绿化不错，隔壁街就是高级住宅区，安保和环境都没得挑。权幼蓝绕着楼转了两圈，越看越满意——大小适中，未来扩充也够用，地段金贵，给P社当门面绰绰有余。
“就它了！”她拍了下方向盘，当即给崔部长发了条消息：“清潭洞那个8层的，重点推进。约业主和中介，尽快谈。”
回到公司，权幼蓝直接把财务崔部长、法务部的负责人，还有经纪人金明元叫到了小会议室。桌上摊着那栋楼更详细的资料和初步估价报告。
“看过了，清潭洞这栋楼很合适。”权幼蓝开门见山，手指点了点资料上的照片，“崔部长，贷款条件和银行沟通过了吗？”
崔部长翻开自己的笔记本，条理清晰地汇报：“跟几家主要银行初步沟通了。因为我们公司近两年财务状况健康，现金流稳定，加上社长您个人的信用背书，贷款条件比预想的宽松。最高可以贷到评估价的70%，利率也很优惠。”
他推了推眼镜，报出关键数字：“这栋楼业主报价115亿韩元，经过我们初步评估和市场比对，价格在合理区间，有少许谈判空间。如果按贷款70%计算，我们需要准备的自有资金大约在34.5亿左右。这笔钱从公司现有可支配现金中抽调，完全在安全线以内，不会影响SEVENTEEN巡演、NUEST后续活动以及其他日常运营。”
金明元听着，忍不住“啧”了一声，表情有点梦幻：“好家伙，一百多亿的楼说买就买……放几年前，我连做梦都不敢做这么大的。”
权幼蓝笑了，有点小得意：“那行，崔部长，尽快组建正式谈判团队，价格再试着往下压一点，条款盯紧。尽快进入实质阶段。”
“明白。”崔部长和法务负责人同时点头。
“如果一切顺利，”权幼蓝靠向椅背，眼睛微微发亮，已经开始规划，“装修设计可以提前找团队做方案了。争取明年，咱们就能从这租的写字楼，搬进自己家的楼里。”
金明元看着她那兴奋样子，好笑地摇摇头，但嘴角也是上扬的。不过，他想到另一件重要的事，等财务和法务的人收拾东西离开后，他没急着走，反而敲了敲桌面。
“幼蓝啊，说起明年……有件事你得提前琢磨了。”
“嗯？”权幼蓝闻言抬头，“啥事？”
“你的艺人合约，”金明元提醒道，“明年年中，七年合约就到期了。续约的事情，你怎么考虑？”
权幼蓝眨了眨眼，这才恍然：“啊……对哦，都快七年了。”时间过得太快，她忙得都快忘了。
她放下手机，看向金明元，经纪人突然提这个，肯定不是随口一说：“哥，你有话直说。是不是有什么别的想法？”
金明元也没绕弯子，他太了解权幼蓝了：“如果你现在就是个纯艺人，那续约谈判很简单，提高分成比例、争取更多自主权、利用公司资源把你个人事业再往上推，这都是常规操作，合情合理。”
他话锋一转，目光变得认真：“但你现在不是普通艺人。你是Pledis的老板。你的个人活动收入，大头进了公司口袋，而公司赚的钱，又有一部分以利润或再投资的形式，回到你这个大股东手里。这里头的关系，有点绕，也可能存在一些潜在的利益模糊地带，或者……效率问题。”
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