一九八九年,上海的秋,来得比往年更静一些。
黄浦江上雾气重,轮渡鸣笛穿过江面,把浦西的喧嚣和浦东的空旷,隔成两个世界。
一辆并不张扬的黑色轿车,缓缓停在浦东文登路附近的土路边。车门推开,先下来的是一双擦得一尘不染的黑色皮鞋,紧接着,一道挺拔、偏瘦的身影立在微凉的风里。
男人四十岁整,中等身材,脊背挺得笔直,像一根压不弯的钢条。面容是典型南方人轮廓,颧骨略高,眼窝微陷,一双眼睛黑而静,看人时不锐利、不张扬,却深得能把人眼底的心思都照透。眉不粗,鼻梁直,唇线偏薄,脸上没什么多余表情,既不笑,也不冷,只像一块打磨得极为光滑的黑石——沉稳,内敛,分量极重。
他叫李家富。
外人叫他李总,香港港拓实业有限公司上海分公司总经理。
圈子里有人背地里喊他“机器人”——因为他太稳、太准、太冷静,情绪从不外露,做事像设定好程序一般,分毫不差,算无遗策。
只有一个人例外。
远在香港的那位真正掌舵人,小孩哥,只喊他两个字:
“吉祥。”
这一声小名,是信任,是底牌,是整个港拓实业里,最特殊的一道标签。
这一次,小孩哥给了他前所未有的权限与底气:五亿港元专项资金,整支从香港抽调的精锐班底,法务、规划、造价、财务、公关,一应配齐。任务只有一个,清晰、沉重、也足够疯狂:
在浦东,拿下六百六十亩成片土地,造一座前所未有的城。
不是简单的商品楼。
是花园式高档住宅、大型商场、社区影院、中心广场、会所、园林、港式物管融为一体的超级社区。
要做就做大陆第一标杆,要做就做能影响整个上海、乃至全国的人居样板。
在一九八九年,这个想法,在外人听来,近乎天方夜谭。
那时的浦东,还不是后来的金融中心。
放眼望去,是成片农田、低矮村屋、泥泞土路、零星鱼塘,过江全靠轮渡,一到高峰,排队能排上半个钟头。上海人嘴里那句老话,刻在骨子里:
“宁要浦西一张床,不要浦东一间房。”
谁会来浦东买房?
谁会在这种地方逛商场、看电影?
谁会相信这片荒地上,能长出高档住宅?
质疑、不解、嘲讽,还没等李家富正式开口,已经弥漫在沪上商界的空气里。
但李家富从不在意这些。
他站在土路边,风掀起他西装衣角,却吹不动他半分神色。身后跟着的是香港总部带来的班底,人人神色严谨,不敢多言。他们都清楚,这位李总话少、事多、要求极高,一旦定了方向,便只会往前,绝不回头。
“李总,就是这一片。”随行的本地联络人指着前方开阔的土地,语气里仍带着几分不确定,“从这边一直到那边,靠近未来过江通道的规划线,总共……六百六十亩。”
李家富没应声,只是往前走。
他不走捷径,不坐车,一步一步踏在泥土上,清晨来,黄昏走,晴天看日照,雨天看积水,连风向、视线、未来道路走向,都一一记在心里。他不画图纸、不高声谈论,只是安静地看,安静地记,安静地算。
别人看的是眼前的荒地。
他算的是二年后的大桥,五年后的商圈,十年后的城市重心。
回到临时办事处,他把一叠厚厚的资料摊在桌上:上海城市总体规划、黄浦江两岸控制规划、过江通道研究、土地政策、外资优惠、成本测算、周期排布、资金回流、商业配比、住宅定位……每一页都写得密密麻麻,精确到小数点。
手下人看了,都暗自心惊。
这位“机器人”,早在来上海之前,就把一切算透了。
正式与市、区相关部门洽谈那天,李家富依旧是一身深色西装,坐姿端正,语气平和,语速不快,每一句都干净、精准、不留废话。
他不卑不亢,不漫天要价,不画空饼,只讲最实在的三句话:
“我港拓来上海,是长期投资,不是短线套利。”
“六百六十亩地,一次性拿下,整体规划,整体开发,整体配套。”
“浦东缺什么,我们就补什么——住宅、商场、影院、广场,一起建。”
在座官员看着眼前这位四十岁的港商。
资金雄厚,背景干净,方案成熟,逻辑严密,更难得的是心态极稳,没有一丝投机者的浮躁。
那几年,上海正需要信心,需要项目,需要标杆,需要真正愿意沉下来做长期建设的外资。港拓的到来,无异于雪中送炭。
政府的态度,异常明确:
全力支持,一路绿灯。
审批从快,规划从优,配套倾斜,能办的绝不拖延,能争取的政策,尽数给到。
消息传出去,沪上震动。
有人佩服,有人观望,更多人是不解,甚至嘲笑。
“香港人是不是钱太多,没地方花?”
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