一九八九年，上海的秋，来得比往年更静一些。
黄浦江上雾气重，轮渡鸣笛穿过江面，把浦西的喧嚣和浦东的空旷，隔成两个世界。
一辆并不张扬的黑色轿车，缓缓停在浦东文登路附近的土路边。车门推开，先下来的是一双擦得一尘不染的黑色皮鞋，紧接着，一道挺拔、偏瘦的身影立在微凉的风里。
男人四十岁整，中等身材，脊背挺得笔直，像一根压不弯的钢条。面容是典型南方人轮廓，颧骨略高，眼窝微陷，一双眼睛黑而静，看人时不锐利、不张扬，却深得能把人眼底的心思都照透。眉不粗，鼻梁直，唇线偏薄，脸上没什么多余表情，既不笑，也不冷，只像一块打磨得极为光滑的黑石——沉稳，内敛，分量极重。
他叫李家富。
外人叫他李总，香港港拓实业有限公司上海分公司总经理。
圈子里有人背地里喊他“机器人”——因为他太稳、太准、太冷静，情绪从不外露，做事像设定好程序一般，分毫不差，算无遗策。
只有一个人例外。
远在香港的那位真正掌舵人，小孩哥，只喊他两个字：
“吉祥。”
这一声小名，是信任，是底牌，是整个港拓实业里，最特殊的一道标签。
这一次，小孩哥给了他前所未有的权限与底气：五亿港元专项资金，整支从香港抽调的精锐班底，法务、规划、造价、财务、公关，一应配齐。任务只有一个，清晰、沉重、也足够疯狂：
在浦东，拿下六百六十亩成片土地，造一座前所未有的城。
不是简单的商品楼。
是花园式高档住宅、大型商场、社区影院、中心广场、会所、园林、港式物管融为一体的超级社区。
要做就做大陆第一标杆，要做就做能影响整个上海、乃至全国的人居样板。
在一九八九年，这个想法，在外人听来，近乎天方夜谭。
那时的浦东，还不是后来的金融中心。
放眼望去，是成片农田、低矮村屋、泥泞土路、零星鱼塘，过江全靠轮渡，一到高峰，排队能排上半个钟头。上海人嘴里那句老话，刻在骨子里：
“宁要浦西一张床，不要浦东一间房。”
谁会来浦东买房？
谁会在这种地方逛商场、看电影？
谁会相信这片荒地上，能长出高档住宅？
质疑、不解、嘲讽，还没等李家富正式开口，已经弥漫在沪上商界的空气里。
但李家富从不在意这些。
他站在土路边，风掀起他西装衣角，却吹不动他半分神色。身后跟着的是香港总部带来的班底，人人神色严谨，不敢多言。他们都清楚，这位李总话少、事多、要求极高，一旦定了方向，便只会往前，绝不回头。
“李总，就是这一片。”随行的本地联络人指着前方开阔的土地，语气里仍带着几分不确定，“从这边一直到那边，靠近未来过江通道的规划线，总共……六百六十亩。”
李家富没应声，只是往前走。
他不走捷径，不坐车，一步一步踏在泥土上，清晨来，黄昏走，晴天看日照，雨天看积水，连风向、视线、未来道路走向，都一一记在心里。他不画图纸、不高声谈论，只是安静地看，安静地记，安静地算。
别人看的是眼前的荒地。
他算的是二年后的大桥，五年后的商圈，十年后的城市重心。
回到临时办事处，他把一叠厚厚的资料摊在桌上：上海城市总体规划、黄浦江两岸控制规划、过江通道研究、土地政策、外资优惠、成本测算、周期排布、资金回流、商业配比、住宅定位……每一页都写得密密麻麻，精确到小数点。
手下人看了，都暗自心惊。
这位“机器人”，早在来上海之前，就把一切算透了。
正式与市、区相关部门洽谈那天，李家富依旧是一身深色西装，坐姿端正，语气平和，语速不快，每一句都干净、精准、不留废话。
他不卑不亢，不漫天要价，不画空饼，只讲最实在的三句话：
“我港拓来上海，是长期投资，不是短线套利。”
“六百六十亩地，一次性拿下，整体规划，整体开发，整体配套。”
“浦东缺什么，我们就补什么——住宅、商场、影院、广场，一起建。”
在座官员看着眼前这位四十岁的港商。
资金雄厚，背景干净，方案成熟，逻辑严密，更难得的是心态极稳，没有一丝投机者的浮躁。
那几年，上海正需要信心，需要项目，需要标杆，需要真正愿意沉下来做长期建设的外资。港拓的到来，无异于雪中送炭。
政府的态度，异常明确：
全力支持，一路绿灯。
审批从快，规划从优，配套倾斜，能办的绝不拖延，能争取的政策，尽数给到。
消息传出去，沪上震动。
有人佩服，有人观望，更多人是不解，甚至嘲笑。
“香港人是不是钱太多，没地方花？”
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