以开盘均价是1万元每平米，总价为2亿元的楼盘为例，为了拿到1亿元为期半年的贷款，完全丧失议价能力的开发商，就不得不答应放贷人月利5%加上以房价五折抵押的要求。
当然，把生意做到这种程度的放贷人肯定不会留有合同上的漏洞，一切都会符合法律规定。
就连高出法定利息的那部分会也会作价放到放在额度里，除非楼市崩盘，否则交易还是比较安全的。
大体的『操』作方式就是在名义上开发商还是以1万元一平的价格把这个楼盘“卖”给放贷人。
而放贷人则会在亲朋之间收集身份证，签订一个所谓的“代购协议”，然后把房子挂在那些借来的身份证名下登记过户。
而实际情况则是开发商则以5000元每平的价格抵押了该项目，合同上早就约定了借款到期之后这些房子是可以赎回去的。
只要半年的期限之内，开发商如期付息，那放贷人坐收每个月5%的利息回报，1亿元的贷款每个月利息就是500万。
如果一旦不能如期付息，那么就是开发商违约，放贷人有权没收抵押物，也就是相当于以5000元每平的超低折扣买到房子。
哪怕到期的时候房价跌到8000元每平方，放贷人仍旧有3000元每平方的差价。
事实上，在房产投资一片低『迷』的情况之下，半年拿到30%的放贷回报，已经是非常可观了。
所以放贷人也希望开发商如期回购，毕竟就算他们把房子拿到手，折现也是要费一番功夫的。
但问题的关键是，敢拿高利贷的开发商已经算是彻头彻尾的赌徒了，而赌徒的结局往往就是赔干净最后一个铜板。
把这个模式换到开发商身上，那么他们注定的结局往往就是资金链彻底崩盘，然后放贷人成了房屋买主。
当然，即使买股买成股东、放债放成房东，对放债人来讲回报率仍旧是非常可观的。
房价加上融资成本仍然会低于市场价8000元每平方，这中间的差价就是他们的利润。
房子难卖的原因就是房价太高，一旦出现房价低于市场价很多的情况，还是有不少人来抢购的，所以放贷人倒是不怕房子卖不出去。
其实按照这种『操』作模式，张十三也是有资格入场的，毕竟他私人账户以及公司账上的现金加起来已经足够盘活一个小型楼盘了。
但是张十三能在短短一年时间内发展到今天这个地步，就因为他一直坚持着两个原则：一是做生不做熟，二是有钱大家赚。
民间放贷人的这种『操』作手法还是太暴力了一些，如果没有一定的实力，普通人肯定是玩不转的。
说不定把开发商『逼』入绝境之后，对方真可能在一时冲动之下拉个垫背的。
所以张十三思前想后还是没有趟这趟浑水，钱是赚不完的，没必要为了一点差价把自己置于危险的境地。
更何况八折房价加上优惠的贷款，实际获利其实也没有比搞民间借贷少太多。
不过一切合规『操』作也不是没有弊端，最明显的就是办贷款和办房产证等一切手续都需要走流程，即使开发商为了钱早些入账已经拼尽了老命公关，最快仍然也要7月初才能搞定所有手续。
所以把后续的事情交给张世祁之后，张十三都在忙借壳的事情。
随着调查的不断深入，林棉股份账目下的很多东西也暴『露』了出来。
除了2亿的贷款之外，这家最高市值不过3亿的公司竟然还有5000万的应付款没付，而此时林棉股份仅有的资产只剩下一个没开发完的微型小区和几片荒地。
说实话看到这份报告的时候，张十三都有种抽身走人的冲动，要不是看在那几块荒地的份儿上，他才不会往这个火坑里跳呢。
作为离北都最近的地级市，说林坊市是北都的后花园都不为过。
当然这都是未来才会发生的事情，现在的林坊仍旧是个破败不堪的八线小城。
而作为一个破败不堪的小城里更加破败不堪的上市企业，林棉股份就算在林坊当地都属于混的比较惨的。
最开始建立林棉的目的就是为了服务北都人民，所以虽然顶着林坊市棉纺厂的名头，但是林棉真正的所在却是在林坊市的下属县级市——三水市的北郊镇。
三水市在整个天朝来说都是一个比较奇葩的存在，虽然名义上归属廊坊管辖，但是实际上却是在北都和津城之间夹着的一块飞地，在空间上跟林坊完全不接壤。
三水市最大的优势就是离北都特别近，两地只有一河之隔，甚至比北都周边的区县都要近得多。
这么说吧，林棉股份所在的北郊镇到天天门的直线距离还不到30公里，离北都机场的距离不到25公里，而从天天门到greatwall的距离是75公里，大约是到北郊镇的两倍。
如此便利的地理位置当然很容易沾光，05年到07年，北郊镇凭借着离北都足够近的因素，很是发展了一波房地产。
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