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第249章 没有房产证

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“是这样的林总,电镀属于重污染的工序,公司在开展业务时必须要取得环评批复及排污许可证,您看近期能够办理下来么”蒋一帆道。

林德意听后想也没想就点头:“可以的,没问题的,这厂子一直是我表弟在管,可能疏忽了,这些文件我们其他厂应该都是有的吧”

“其他厂都取得了『政府』的环评批复,排污证我看了下排放物,都不需要办。”

“所以就一个电镀厂是吧好说好说。”林德意笑着回身示意董秘艺超记一下,艺超刚忙掏出手机快速打着字。

“就这一个问题么”林德意朝蒋一帆道。

“是这样的林总,我们刚进场,对于公司其他问题需要一些时间梳理,我们大约会在两周左右的时间给您出具一份初步尽调报告,里面会详细列明公司上市前的问题清单。”

“好的,大才子做事我放心。”林德意说着拍了拍蒋一帆的肩膀,此时一直沉默的王暮雪开了口:“林总,其实我这边今天看资料时也发现了一些问题,不知您是想现在知道,还是两周”

“现在知道。”林德意笑着打断道,“早知道,早解决。”

王暮雪闻言,立即将自己的电脑线拔了,拿着电脑来到林德义身边坐下,指着屏幕道:“我们昨天参观了所有工厂,标号6、7、8、9的这四处,主要是铸造车间、模具车间、磨抛车间、办公楼、以及搭建有简易棚结构的停车场,这些建筑是建在集体土地上面的,没有看到房产证。”

“这个我来说下。”身后站着的艺超突然开了口,“以前大家都是这么建,都是十多年前了,『政府』管的也松,当时其实办理报建手续就行,只是我们当时没这个意识,疏忽了。”

“那现在补办可以么”王暮雪道。

“我们也不是没想补过,可现在已经没人收这个东西了,而且不仅是我们一家有这个问题,周边多少厂子都有这个问题,房产证大家都办不下来。”

东风卫浴面临的这个问题可以归纳为:与生产经营息息相关的工厂所在地没有房产证,资产权属不清晰。

此问题会引发未来可能的产权纠纷,一旦工厂产权出现纠纷,则可能导致生产经营被迫停止的局面,影响公司未来稳定、持续的经营状态。

国家相关法规不允许上市公司资产权属不清晰,因为没人希望看到一家上市公司原本经营得好好的,突然厂子就被原产权人收走了,一大堆机器没地方摆,生产被迫暂停,客户的订单无法按期交付,从而影响当年的盈利能力。

盈利能力若改变,全年年报数据就会变,市场会根据年报给上市公司重新估值,股价就是最直接的估值反应。而很显然,也没有股民愿意股价受到无端的冲击,所以资产权属不清晰的公司,股民也是不买账的。

“这个问题确实我们沟通了几回,没机关收这个十多年前的报建手续了。”林德意道。

“可是不履行报建手续就永远无法取得房产证。”王暮雪道。

“就是这个问题。”艺超笑得很无奈,但他镶的那颗金『色』门牙依旧十分耀眼。

王暮雪最不希望看到这种无奈的笑容,因为如果房产证办不下来,对风云卫浴上市就构成了实质『性』障碍,好比一个路障硬生生挡在路中间一样。

很多企业在面对投资银行时,看到路障只会朝投行人士无奈笑笑,或者耸肩叹气,表示对于这个路障他们也没办法,有时他们还会反复强调他们什么方法都试过了,但就是行不通,然后就眼巴巴地望着猴哥,让猴哥拿主意。

在现场的氛围将要陷入沉寂时,柴胡突然开了口,“我有一个办法。”

“哦”众人闻声朝柴胡看去。

“我刚才查了你们省的商事登记条例,里面说未取得房屋产权证明的,当地人民『政府』或者其派出机构、各类经济功能区管委会、居民委员会等部门、单位出具的相关证明可作为使用证明。”

柴胡将法条念完后看着林德义道:“林总,也就是说咱们没有所有权没关系,只要有使用权,并且如果能取得合法的长期使用权,这个问题也就不是问题了,不过这需要你们去派出所、居委会这些部门跑一跑。”

林德义精神一振,连忙答应,“这个没问题,我明天就去疏通疏通。”

他话音落下后,看到蒋一帆的神『色』依旧呈一副思考状,于是问道:“怎么了,是不是还有什么问题”

蒋一帆回过了神,道,“哦,我是觉得能拿到使用权固然好,但还是有因临时变故被收回的风险。”

“那怎么办”身后站着的艺超有些急了。

蒋一帆『摸』了『摸』下巴,不紧不慢道:“两条路,第一,看看能不能把生产设备往其他有产权证的厂里搬一搬,挤就挤一些,尽量把这几处有瑕疵的地方做仓库之类的,停车场可以保留原样不用动,这样即便今后有产权纠纷,也影响不了公司的生产经营;第二,如果其他厂空位不够,还是建议做好搬迁预案,对于厂址选择、搬迁费用、搬迁程序详细筹划一下,确保咱们在本地有较方便的替代房源。”

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