从1994开始

三月麻竹

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第153章 完

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冷秀从后面探个头,“啧啧,我才发现你还和烤肉店老板熟悉啊。”

“……”

“你家里是不是有矿?”

“……”

“你缺不缺临时女朋友,我租个给你。”

林义问:“临时的能做什么?”

“洗衣做饭,劈柴烧火,周游世界;当然,要是钱到位,甜言蜜语,花前月下都可以。”

“没有暖被窝这一项?”

“要是钱到位,可以帮你叫特殊服务。”

“那我自己能叫。”

“你叫过吗?”

林义无语了,对着邹艳霞和金妍说:“等会我赞助点钱给你们,买条链子和消音器。”

林义抵达海边,开好房间,带着三人在沙滩刚搭个帐篷,苏温就打电话来了。

“你在哪?”

“刚到海边,”

顿了下,苏温说:“把地址给我,有事和你说。”

说完酒店地址,林义看着挂了的电话,猜想她肯定又来“诓”自己钱了。

苏温过来了,一顶乳白色休闲蝶结草帽,纯白色上衣,一身碎花群,走在沙滩上,我见犹怜的惹人爱惜,回头率非常高。

林义看到了她,她也看到了林义,本想过去说几句,但苏温却摇了摇头。

林义猜她可能不想破坏了自己和玩伴的兴致,两人对视一眼后,她就去了海滩另一头。

晚上,回到房间,估摸着邹艳霞几人睡着了才开门,看了眼隔壁这个双人间,林义顿了顿上了四楼。

“咚咚咚,”

“谁?”里面问。

“我,”

咔擦,门开,苏温已经换了衣服,一件浅蓝色上衣配黑色短裙,化了淡淡的妆,看到林义,就静默地站到了一边。

打量了她一番,走进去,听到关门声,林义就感觉她在盯着自己的后背。

两人有些尴尬,还好老男人林义先开口,“什么事,你还干巴巴地跑过来。”

苏温仿佛没听到他的调侃,坐在一另一张椅子上就说:“量贩店的百货业务正在逐步提高,虽然还比不上沃尔玛,但经过一个月的努力,收获良多。

服装、首饰类经过一个月的高端消费培养,虽然营业额百分比占比不增反减,但日营业额却在稳步增长,潜力很大。”

“不搞活动,现在的日盈利达到了多少?”林义也有十多天没问过了,现在也是有些期待。

“大概20万左右的样子。”

“嗯,倒是不算差了,但我们这可是营业面积达到平米的购物中心,不是一般超市,还得加把力。”

看着苏温点头,林义又问:“你最近在天河区跑的频繁,有中意的地方了吗?”

“有,我看中了三个地方。但最满意的是天河区天河路的一个地段,那里明年会开通地铁,周边的写字楼、酒店、银行等配套设施比较完善,人流量非常多,经济也很繁华。不过…”

林义问:“不过怎么?”

“我和一家建筑设计公司初步接触了下,要是按照我们设想的中大型购物中心规划,总投资估计不少于9个亿。”

9个亿,林义才不信她的鬼话,现在一切都靠摸索,没有定型,按照她那追求卓越的性子,10亿估计都保守了。

林义问:“占地面积大概多少?”

苏温拿出一张地图,打开,看了林义一眼,指了指:“占地面积5.2万平米,根据我的初步预想,地上七层,地下两层,建筑面积不低于30万平米。”

“你初期投资大概需要多少?”这才是林义最担心的问题。

苏温犹豫了下,看了眼林义说:“2.5亿。”

2.5亿,林义顿时脑壳疼,简直是要了老命。不过也知道,错过了这个时间段,等到了98年的进一步房改,别说9亿,再乘以1.5都不一定搞得了。

林义头疼了会,才问:“你怎么想的?”

“我打算利用5:3:2的结构,我们自己斥资5亿,预收租户1.5亿资金(比如品牌店)。因为有步步高超市打底以及罗湖量贩店的成功,我有信心向政府求助到一亿元的无息贷款,不过期限只有三年左右。

要是这次的购物中心能够成功,以后兴建购物中心时,资金结构可以更加合理化。”

林义问:“这个资金结构对我的压力很大,工期分几程?”

他知道的,有关系的项目开发商,一般资产结构来源都是334,三份自己投入,三份靠银行贷款,四份靠租房款。

“初步预想分三个阶段,历时三年完工开业,不过这些还得以专业的建筑设计公司和建造商为准。”

其实在苏温心里,以步步高电子和超市的挣钱能力,看起来5亿很多,但是历时三年分三期支付,其实并不算非常困难。

这也是她敢提出来的主要原因。

林义计算了下自己资金,股市本金和收益加起来目前超过6200多万,这还是不算万科这支股票。

邵市保健品95年到目前5个月已经为自己输送了860万,当然这个好东西再过几个月就得就流产了,最后的荣光,唉,三株口服液你也太不争气了。

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