重生1977年从知青开始

鬼谷孒

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第一千二百三十九章 杠杆游戏 中

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重生1977年从知青开始惊蛰第一千二百三十九章、杠杆游戏中王建森曾在公开场合放言:“我给自己成功的定位,就是要把小目标带到世界超级企业,或者说进入世界500强的前十名,这就是我的梦想!把小目标打造成一个真正的国际知名品牌。”

2013年,小目标出海,在英国伦敦南部的沃克斯豪尔、西班牙马德里、澳大利亚黄金海岸和美国芝加哥等地购买土地,还收购了美国洛杉矶的地产项目。

2013年—2016年,是房企奔腾出海的高峰时段,在当时政策的鼓励下,国内房企开始拓展海外市场,小目标不过是其中一家。

这股浪潮在去年逐渐退去,随着国家海外投资政策收紧,债台高筑的企业不得不变卖资产被迫回撤,冲出去想再造国内神话的企业为水土不服付出了惨重代价,也不乏成功落地、持续捞金的案例,他们在华国以外的地区,长出了另一双羽翼。

这是南易在公开发表的文章中的腔调,用词的选择必须考究。其实呢,有些项目投得仓促,因为贷款偿还期逼近,现金流耗竭,撤出也仓促,亏损是正常的;但有的大概也许一定是战略性亏损,上市公司的钱亏了,n个股东在国外建立的隐匿公司赚了,资产转移的初级目的达到。

这笔钱可以安安淡淡地躺在国外账户上,也可以顺着房企的海外融资大潮回流进上市企业,转上一圈,连本带利又原路返回国外。

这种套路南易熟,八十年代他就在这么玩了,只不过他的玩法比较低级,玩的都是自己的钱,所求的无非是一个资金顺畅进出的通道,捎带着实现伪合资企业的操作,从没想过还可以顺便坑一波股民。

所以说,只有时代的南易,没有南易的时代,他就是赶上了好时候,不然只能当一个资产三十亿的穷逼。

一如在出海的高峰时期,南氏在国内的企业没想着借着这股浪潮实现国际化运营,而是目光短浅地只盯着内保外贷进行套利。

当时,经过精密地计算,如果以内保外贷的方式参与投资,在海外真实的融资成本是国内外的利差,再算上人民币的贬值,企业在海外投资融资实际上已经是负利率状态。

简单地说,贷款不但不需要支出利息,反而收获一笔利息,数额虽然不多,但却是白捡的,拿着贷款再投资低风险项目或收购未来预期有升值空间的资产、购买债券,几年时间完全可以空手套白狼收获贷款金额两三成的利润。

而且,这是一个多赢的游戏,只要投资获利,就不存在把谁坑了的问题,压根没有苦主,哪怕投资失败,只要把贷款连本带利还清,苦主也就只有自己。

这游戏不太好玩,奖品太少,几年时间,南氏只收获不到六个“穷逼”。

不管深层次的目的是什么,小目标不像南氏,王建森是真刀真枪的在搞海外投资,只不过房企的经营模式非常本土化,与国际之间几无联系,在国内无往不利的三板斧,在国外根本不灵,最简单的一点,国外的刁民就非常难对付,他们真有能耐把项目搅黄了。

小目标带着国内无往不利的惯性思维去发现国外的项目,放眼望去,遍地是黄金啊,这栋大厦收购过来,对主外立面进行拆除重建,改造成一座配有办公区和商业区的豪华酒店,简直是一本万利。

当小目标沾沾自喜自己的敏锐眼光,小视天下英雄之时,它才发现,大厦的主外立面根本不能动,之前当地的房企就因为这一点才没有打大厦的主意。

类似的项目,小目标碰到了好几个,磨了几年,资金被套在海外,国内这边又遇到了贷款到期,以及关于现金流的这样那样的问题,抛售外海资产,把钱调回国内挽救根本,成了唯一的选择。

王建森前几年意气风发买买买,现在却是灰头土脸卖卖卖,挽救基业之余,也在听从指导意见去高杠杆,暂时看着蛮狼狈,将来真不好说是不是他笑得最欢,能笑到最后。

南易反正笑不出来,无论是南氏、雪山信托或他个人的物业,如今的房价已经是当初抛售价的平均2.7倍左右,看着高昂的房价,而他个人名下只有老洋房一套房子,没有代持,没有公司名义持有,他现在的的确确有且仅有一套国内住房,没哭出来算他坚强。

“南易,你这里还真是陋室。”王建森被招待坐下后,抬眼打量了客厅的四周,“谈笑有鸿儒,往来无白丁?”

南易把倒好的茶放到茶几上,人往对面一坐,“来这里的还真没白丁,不是博士就是硕士,最差也是全日制本科毕业,你这种培训班混出来的大学生,在这只能算是文盲。”

王建森一听,一万个不服,“你别扯了,老实说,我的文笔是极其优秀的,很难…就是,写文章能被我看得上的人也不多,你也一样,你写,登在报上的文章我都看过,文笔一般,很一般,跟我比差点…一点,就一点意思,要论起来,我比你更像文化人。”

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