“早有耳闻，只不过没想到孙总监如此美貌。”三井浩介恭维道。
“三井先生，我有自知之明，我再美貌，与叶婉还是差出很多，你说是不是？”孙晓红有意说道。
“各有千秋，各有千秋。”三井浩介不知如何回答好，只好敷衍道。
四人吃过午饭，又回到了会议室。
酒足饭饱之后，叶婉似乎也精力充足起来，说道：“三井君，我接着说吧。”
“好的，叶小姐。”三井浩介道。
叶婉打开PPT，接着说道：“刚才我从规划要求、功能分区、交通组织、竖向设计四个方面就总体规划做了全面阐述。下面，我接着就三井购物中心、商业中心外立面、商业中心室内环境三方面的梳理，提出我的设计理念。
首先要梳理的是购物中心的设计要求，这方面内容太多，我就挑着重点来说吧。”
“叶小姐，我说过，你讲的越详尽越好，一个下午，有时间的。”三井浩介道。
“也好，那我就一条一条来讲。
根据项目所在城市的级别不同，项目地块的不同，项目所在地消费市场情况的不同等等对上述基本商业业态有不同的组合方式。
省城在国内是二线城市，GDP在全国排名前二十，商业氛围浓郁，可以以最高组合方式打造这个城市综合体项目的。
首先，要确定建筑平面组合。
在省城三井商业综合体建筑的平面组合上是通过精品商业室内步行街和中庭以及其他建筑空间经过科学合理的动线设计将各不同功能不同规模的商业主力店有机地联系起来，商业主力店与步行街有多种多样的交流方式，使得主力店既有相对独立、便于自身经营管理的特点又与整个大悦城商业综合体有着紧密的联系，使得消费者可以很方便的出入各种商业业态；
在省城三井商业综合体中的竖向功能组合时要综合考虑各种商业业态各自商业经营的特点，营业的时间差别，经营产品的类别，以及目标消费群体的类别等特点进行科学组合。比如：将一些目标客流相近的业态可以布置在一起吸引相同需求的客流，形成聚留效应。例如家居、家具、家纺用品和建材布置在一起；将多厅影城和电子游艺广场及KTV娱乐广场，大型网吧、酒吧组合等文化娱乐设施等营业时间相近，目标消费群体类别相近的功能组合在一起等等；
在此基础之上，还应注意利用不同的建筑设计手法将不同主题功能、不同室内设计风格的节点空间如中庭等公共空间有机地将大悦城商业综合体中的各个业态组合起来形成互相补充的有机整体。在主要节点布置休闲餐饮，咖啡酒吧，丰富建筑空间的商业感觉与价值。
省城三井商业综合体中所有主力店、商业步行街等的垂直交通系统均与地下停车场有着十分便捷的联系，结合不同的功能分区，通过清晰的VI导视标识系统，极大地方便顾客的出入。
另外，餐饮业态是商业综合体中，坪效最高、目的性消费最强的业态，要重点考虑餐饮业态的调节作用。
结合项目具体实际，在主力店、步行街的出入口区，中庭区，商业室内步行街的顶层，开放式的公共空间周围等区域，有计划的布置餐饮业态，将当地极富特色的风味餐饮，特色小吃等相对集中布置，另外还可结合广场、共享空间的周边布置餐饮业态。
除此之外，还要特别注意超市、建材家居店的卸货动线对项目的影响。因为这些商家经营的商品的规格尺寸较特殊，需要特殊的运输工具以及对建筑空间等有相对较为特别的要求，如：柱网、层高、荷载，特定卸货区域、卸货收货通道等等。”
“叶小姐，你说的这些是我从来没有涉猎过的，简直让我对项目有了全新的理解。”见叶婉停下来喝水，三井浩介赞许道。
“三井君，这仅仅是初稿，实际操作中，还是要根据地块状况予以调整的。下面我接着讲商业交通动线。”
“好，我洗耳恭听。”三井浩介道。
“商业项目的商业动线，首先要确定的是入口及大堂的动线。
商业项目的出入口要与周边的市政交通相配合，实现内部交通动线与外部交通体系的沟通。综合体步行街的主要出入口的外部，应该设置一定的缓冲空间，一般为10米×10米以上的广场，以容纳从各个方向来的人流。
在步行街主入口内要设置前厅，使人流能从这个聚集点分散到各个业态分区，以实现商业利益的最大化。
入口大堂对购物中心而言是一项重要的空间形象指标，应能有明显易辨的特性，对外部环境要有一定的视觉形象冲击，再次要将购物中心的名称及图案标志进行显着的展现，以突出企业形象，表现其形象的视觉系统），对外在环境而言，购物中心的人口应大而显着。
另外，中庭动线也十分重要。
中庭是垂直交通组织的关键点，也是步行空间的序列高潮，这里人流集中、流量大，最有可能吸引人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃观光电梯等，能在中庭空间创造活力和动感。
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！
喜欢重生后我成了地产大亨请大家收藏：(m.x33yq.org)重生后我成了地产大亨33言情更新速度全网最快。