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第35章 考察厂房

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工业用地不像商业用地或住宅用地,近二十年价格都很平稳,政府卖地目的不是为卖地钱,主要是每年的税收、就业岗位。

税收这一块,可比一次性卖地赚多了,这是一个细水长流的税收。

2020年的时候,沐阳记得省城塘栖镇出让的工业用地地块,要求固定资产投资强度≥500万元/亩。

亩均产值≥1300万元/亩,亩均年税收55万元/亩;

单位能耗增加值≤0.15吨标煤/万元,单位排放增加值≥9391万元/吨。

实际上,不少企业是达不到这个标准的,但相差一些也是可以的,主要要看行业和规模。

沐阳搜索查询了一下往年交易记录,这几年,省城工业用地价格大致在30万-50万元/亩。

当然,在08年,经济发展还没达到2020年的程度,亩产税和固定资产投资强度要求没那么高,在一些落后地区,甚至没这个要求,只要去投资就行,管它污染不污染。

相比于住宅用地的价格,可以根据售价推算出房产买地的成本价。

按照如今新房售价均价一万二左右,当初房地产公司买的楼面价大概在3000-5500元/平方左右(若是买得早,会更低),再乘于项目的容积率,大概算出销售的一平方最低价格。

如果楼面价是5000元/平方,18层小高层,容积率是2.5,那么一亩地价格=5000X2.5X667=883.7万元,若算上公共文化设施、物业管理用地,实际上,这块住宅用地的交易价格在800万左右。

沐阳根据网上发布的信息,现场核对,前段时间就谈了几家厂房,最终看中其中一家,今天打算再去好好谈一谈。

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