“投资回报期是自项目开始后四十年，准确时间是从2014年10月1日开始，四十年后，即2054年10月1日及今后就属于H城管理，这跟商业用地周期是一样的。
除去建设周期，实际投资回报时间，可能只有三十多年，如果进展不顺利，那一切都不用多说了。
我要是说这个项目一定成功，肯定没有人相信；
但如果没有信心，星海集团也不会投入那么多资金。
我不会向大家承诺什么，这一次投资宣讲，成功也行，不成功也罢，我不强求大家投资，
不管结果如何，星海集团都会坚决把这个项目做完，大家不投，剩余的四千亿元，我们也承担得起，甚至更多也不是问题，实在惨了点，最多变卖星海集团的一些资产而已。
也许有人会问，星海集团其实可以卖期房的快速回笼资金的。
但在我这里，不会。
我必须让市民看到成品，没有一点购买风险，所以，定在三年后，住宅楼才开放销售。”
沐阳不想提前销售还有一个原因，房地产上涨也是在这几年，晚点卖会卖得更好一些。
“沐先生，这个投资回报率大概能有多少？”
“不好意思，我不保证这个。
也许有的投资产品会向大家保证什么，也许我鼓吹投资回报率百分之几百，说不定不缺投资资金。但在我这里，不会，一切风险和回报率自己评估。”沐阳的回答，让媒体记者很无奈，这让他们如何写呀。
他的回答，同样让大多投资客不满意。
但不少投资额却觉得，这样的沐阳更靠谱一些。
实际上，星海集团内部大概估算过这个投资回报率。
如果那15万套房子顺利售出80%，足够回本了。
三十多年的商业区租金，将赚个盆满钵满。
又有记者问：“沐先生，智能城市的物联网是怎么样形成的？”
沐阳说：“刚在的视频里也展示过了，家中购物，不需要出门，半小时内自动送货上门，投入到指放点。
要实现这样的功能，虽然我们要建立一个综合仓库，根据大数据分析，统计市民常购买的品牌产品，把货物存放在大型仓库里。当然，如果是市民不经常购买的物品，仓库不会存放，物流时间和伱在某宝购买时间差不多一样，只不过快递员送货更方便一些。他只需要投放到小区物流中心，会自动把物品送上门。
这个功能也有限制，比如你买的是大物件，冰箱洗衣机，的确没法通过自动运输通道走，物流员只能送货上门。”
接下来，沐阳回答了许多问题，不仅仅是媒体记者，还有投资机构的提问。
经过沐阳这一轮媒体发布会，大多投资机构大概清楚投资风险了。
投资风险并不大，星海集团根本没有负债，公司运营状况良好，就算不融资，从银行贷款也能贷到几千亿元。
既然如此，那为什么不投呢。
只不过，有些投资客和投资机构感觉投资风险比较大，比如李家诚的大儿子李巨，他负责家里投资公司，投资回报率算来算去，还不如投给自己的公司。
演讲会结束后，星海集团就与各投资客约定签订合作协议，当天就签下一千多亿元的融资合作。
“李总，真的不投一点吗？”
“牟好投啦，尼个投资回报率太低，算啦。”李巨看到同行问，直接摇头，放弃了这个投资计划，今天就当来认识人了。
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