中三千万后影帝变成了我的未婚夫

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第56章 算一笔账

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参观完客栈,老板带着她们到一楼的花园里面喝茶。

明明是绝好的观景平台,却被高高的围墙遮挡住了外面的景色,搭了一个类似阳光房的玻璃棚。

抬头看过去,玻璃顶上积满了灰尘,都不知道多久没有清洗过了,江长欢皱了皱鼻子,把目光收回来。

“这茶是三月城有名的特产普洱,你们尝尝。”

江长欢说了一声谢谢,也开始跟他聊了起来:“你为什么要转让这个院子?我看位置各方面都挺好的。”

说这话她纯粹是谦虚的。

除了位置好,这个院子其他的东西,真的没有一点能让她看上眼。

装修就跟城市里面那些快捷酒店一样,没有任何风格可言。

用的床品更是一眼看过去就知道是便宜货。明明很多地方重新装修整理一下就能高几个档次,却硬生生地浪费掉了。

老板是个年轻男生,看样子年纪应该跟她差不多。

只见他叹了一口气:“我也不想走,这个客栈还挺挣钱的,就是我女朋友催我回去结婚,我这不也是没有办法吗。”

江长欢跟禤落华对视一眼,小姑娘撇撇嘴,一看就不信这套说辞。她低头喝茶,用茶杯遮掩了同样勾起的嘴角。

她也不信。

只是结婚的话,大可以把老婆孩子接过来,两夫妻经营还能省下一个人工的费用呢。

茶桌后面的年轻小老板一脸遗憾,好像放弃这个客栈是多大的损失似的。

江长欢想到刚才参观的时候,几乎全是开着房门的空房间,心中也有了底。

为了速战速决,她不再绕弯子,直接开始谈房子的事情:“转让费还能少吗?这个租期好像没剩多久了吧?”

年轻老板笑了笑,说是没多久了。

他也是从别人手里接的,都不知道轮第几手了,现在租赁合同离到期还有五年,要二十万转让费确实挺多的。

但是他当初就是二十万接过来,报这个价格也是想着能坑一个是一个,坑不到也就认了。

“我当初就是二十万接的,后面添加了不少东西,这个阳光房还有二楼平台也是我后面做的,花了不少钱呢。”

年轻小老板笑着指了指他的杰作。

“但是这些对我来说都没有意义,说实话我也就是看上这个位置了。

屋里的东西对我来说不仅没有用,甚至可以说是负担,这种档次想走中高端的路线根本不可能,砸掉重装又是一笔巨款。

除非是做青旅,但是我花二十万接一个青旅客栈,你觉得有必要吗?去北门随便找一个小青旅三五万也能拿下来了。”

江长欢一决定开客栈,就开始做功课了,这段时间下来对这些事情都有了一定的概念,这人还想蒙她。

一番话下来,小老板的脸色有些不太好看:“话也不是这么说的……”

“关键是,你的租期不长了,万一我投一笔钱进去,到期后房东说不租了,那我怎么办呢,对吧?”

“那你能给多少?”

“八万。”

男人顿时气笑了:“怎么可能?你去外面问问,十六个房间的客栈哪家转让费低于十万的?你们不是闹事的吧?”

江长欢无比淡定地喝了一口茶:“我给这个数,是算过账了的,你绝对不会亏,甚至是有赚。”

“来,你给我算算!”男人往身后的椅子一靠,露出讥笑。

“据我了解,三月城的旺季有好几波。最大的两个旺季,一是暑假两个月,二是寒假一个月。

除青旅和快捷酒店外,三月城一般的民宿客栈单价都在三百起,最低的特价房也要两百多。

我看了你们今年的价格,没有低于四百的,高的甚至卖到六百多,两个旺季16间房,我算你没有住满按照14间,折中四百五十元单价算……”

她拿出手机,打开计算器:“大约五十六万。”

“再就是淡季,你们的特价房最低都是115元,平均约在150元单价,我算你一天只住六间房,算下来是……二十四万,合计大约八十万营业额。

其实我问过一些客栈老板,淡季的入住率远远不止这些,我还没算端午国庆两个黄金周呢。”

这些都是在网上就能看见的数据,小老板倒也没在意,示意她继续说。

江长欢继续说:“再算成本。”

“房租一年十五万,水电费一年四万,人工按照标准的两个前台两个清洁算九万吧……这边薪资水平低,清洁都是两千左右一个月。再就是一些杂七杂八的费用一年一万总够了吧?

然后就是平台抽成和手续费,我朋友开的客栈是抽十二个点加一年三千的管理费,还有你们的伙食费自己做饭一个月三千够了吧?

那样的话……减去成本46万左右,还剩34万。”

“你经营了四年,装修都是沿用上一任的,添加新的被褥床品,日用品消耗也不值什么钱,哪怕折十万出去,也早就回本了,怎么会亏呢?”翻了翻合同,禤落华小姑娘接上江长欢的话。

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