轻轻叹了口气，李炎冲着周总朗声说道：“其实是周总您自己搞错了，计算租金回报率有一个特别重要的前提，那就是要用今天的钱，算今天的账！按照现在的价格来算，而不是当年的价格，否则那就真乱套了。”
赵总沉声冲李炎问道：“那你说，正常的租金回报率应该是多少？”
随着赵总的这声质问，邻桌有人已经偷偷把手机握在掌中，开始用搜索引擎来找寻答案了。
李炎想都没想，直接冲着赵总回应道：“应该是在银行贷款利率的基础上，再加百分之一到百分之二。目前银行的平均贷款利率基准是百分之五，所以租金回报率应该在六或者七才是正常的。从长期来看，当租金回报率低于银行贷款利率的时候，就说明房价太高了，会跌的！反之就说明房价太低了，一定会涨！这才是房地长市场的常识！”
“房东不是没常识过涨房租啊！”周总突然冲李炎质问了一句，似乎他想通过自己的话说明问题，可李炎歪头看了眼周总笑了笑说道：“可您应该也知道，这消息也就是刚刚放出来，马上调控的文件不也就下来了吗？”
周总就好像泄了气的皮球一样，耷拉着脑袋不说话了。
李炎苦笑着摊开手，冲着众人继续轻声说道：“所以说，这样看来中国的房价已经高的离谱了，国家所以才会说房子是用来住的，不是用来炒的。咱们每个人，每个捉妖盟的大佬难道不应该被这句通俗易懂的话有所启迪吗？”
赵总刚要说话，李炎抬起手冲他摆了摆笑着说道：“我知道您会把这句话无限的引申，但是我的理解很简单。那就是要让租金回报率回归到正常的水平。国家既然打算出手把过高的房价压下来了，大家这时候去进场？这就好像国家通过官媒提示股价已经近乎于疯狂了，社保基金已经离场了，养老金已经撤退完毕了，银行的理财资金已经和资本市场挥手说再见了，而你们……冲了进去。”
李炎说的话有些让在场的众人感觉扎心，但不得不说李炎说的没毛病。高房价的成本其实很简单，一块是土地成本和税金。这些其实都被地方给拿走了，毕竟地价越高房地产的税也就越高，而高层拿走的这一块逐渐在上涨，而且有些城市每年上涨的幅度更是非常的惊人。
而第二块则是利息，这些都被银行给拿走了。毕竟房价上去了，银行的利息也就越来越多了。剔除利息之外银行还用各种金融产品变着花样的来分得更大的蛋糕。第三块才是利润，这些才是房地产开发商能拿得走的那部分。
看着面前的众人，李炎指了指自己又指了指所有人说道：“房地产开发商和咱们其实是一样的，咱们是金融市场里的商人，而房地产开发商则是房子的商人。说道商人，本性不就是追逐利润吗？所以这些人渴望这房价一直上涨，而更有一些阴谋论者说他们三方一起和某千方百计要让他们分得更多的蛋糕，结果也显而易见就是中产的那些人，把这些年辛辛苦苦赚来的汗水钱，绝大部分转换成了房产。我们甚至也看到了有些地产开发商积极响应国家的号召了。”
周总皱着眉头看了李炎一眼问道：“你说的是该售为租，做长租公寓、短租公寓等等？”
李炎点头嗯了一声后，问道：“但是这样做有用吗？今天华夏房地产市场的现状就是住宅的租金回报率不足百分之一啊！而银行贷款的利率又是百分之五，你们大家说说，怎么才能这生意做的不亏本呢？”
没人回答李炎的问题，因为大家都明白。几乎这就是不可能完成的任务。
“该售为租，只能寄希望于房价的上涨，而房价上涨之后，现在已经很低的租金回报率大概率会变得更低。化解危机解决常识的办法又是什么呢？”李炎冲众人问出了自己的问题。但是在场的人似乎没有一个人能回答李炎的问题。
“在我看来，上策就是对账下药去杠杆，不要再向市场投放货币，不要向市场高发货币。出来的货币留到银行手中，大多数银行都会启动倍率方式，把资金变成二点五倍，最终形成新的M2。钱管住了，房子自然也就管住了！”李炎说话间，看着赵总竟然递给自己一杯茶，赶忙点点头致谢。
随后，李炎继续说道：“中策就是无为而治，什么都不做。至于下策则是病急乱投医，乱吃药。我相信未来房地产市场一定会回归正常，炒房的时代已经过去了。”
周总冲李炎问道：“那究竟会怎么样？会用什么方法呢？”
李炎一咧嘴，摇头说道：“我也不知道啊！我不知道到底是会用渐进式的方式回归，软着陆？还是激进的方式回归，硬着陆！对了，那个消息就是人家地产大佬发在文章最后的。”
大家都沉默了，没有人在愿意提起炒房的事情，更没有人愿意把资金砸到一个锁住流动性的投资标的上。李炎坐在众人间喝着茶，略微觉得有些尴尬。
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