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第18章

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新飞水泥预制件厂第一年迎来开门红,徐家强个人得到45万分红,村民们集体得到105万分红,人均得536元。

徐家耀与叶雨欣到了谈婚论嫁的地步,徐家强在木楼边上为兄弟开始建造楼房,同样是不髹漆的木质楼房,通体与徐家强的木楼显现木材本色。

木质别墅实现质朴与灵动的有机融合,从视觉上给人们带来舒适简洁的感官感受。房产证面积面积1000平方米,一楼厅挑高5.75米,一楼一个朝南老人房带独立卫生间,两个客卫,中西厨房;二楼四个套房,两个起居厅,两个客卫;三楼主卧带套内卫生间,次卧带露台。

“大哥,你们农村都可以建造这么大的别墅吗?”叶雨欣问。

“不是的,需要有宅基地审批手续,我们这个别墅是六七位宅基地合并建设的。”徐家强说。

“咱们怎么能够申请这么多宅基地?”叶雨欣又问。

“有我爷爷奶奶的、我娘的、二叔二婶的、我的、山杏的、山妹的和家耀的,按规格我们宅基地面积是1120平方米,弹我们的占地面积只有1000平方米。”徐家强说。

“咱们村宅基地面积是多少?”叶雨欣再问。

“宅基地标准面积包括附属用房、庭院用地,使用耕地最高不得超过125平方米,有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。”徐家强说。

“茂泉叔的别墅占地面积是多少?”叶雨欣接着问。

“他家的老宅基地为240多平方米,退还老宅基地后村里给他们家在咱们东面荒坡批了375平方米建房。”徐家强说。

“这样违不违法?”叶雨欣最后问。

“不违法,他们是按同面积换址建房,又按照法规为年满十八周岁的儿子申请新宅基地,新老宅基地合在一起建房不违法。”徐家强说。

“哥,咱们村在翠微河北岸划出多少套别墅用地?”徐家耀问。

“十三套,已经有九家申请了,咱们家东面有五户,中心大路西面有三户,以后村里在河北岸与南岸还会批别墅建设用地。”徐家强说。

“河南北两岸计划批多少套别墅?”徐家耀又问。

“二三十套。”徐家强说。

“咱们后面二十排房,共计有多少家?”徐家耀再问。

“每排二十户,共计四百户,以后在卧牛岭东再规划一个老年房大院,大院计划安置一百五十户老人,这样咱们村规划就完成了。”徐家强说。

“在卧牛岭咱们村可以盖个老年公寓,公寓不需要面积很大,按农村人均居住面积三十五平方米计算的话,加上庭院和附属房用地六万平方米足够。”徐家耀说。

“找你这样计算公寓东西宽240米,南北长270米就够了。”徐家强说。

“嗯,哥。”徐家耀说。

“你这个建议我们可以采纳,不过要召开两委会议决议。”徐家强说。

准备搬迁老村提上徐家坳村日程,村两委扩大会议上众说纷纭。

徐家强说:“居民住户分散不方便管理,还会浪费有限的资源,集中居住增大土地种植面积是响应党中央的号召,利国利民。”

袁志国说:“村里的老房属于C、D级危房,B级房算是好的,以后老人们住上A级房,儿女们放心,脸上也有面。”

“村长,农村危房标准分为几类?”村民问。

“依据《农村危险房屋鉴定技术导则》,农村危房评定一共有四个4个等级,分为A、B、C、D四等级。

一、A级危房:

结构承载力能来满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。

1、地基基础:地基基础保持稳定,无明显不均匀沉降;

2、墙体:承重墙体完好,无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝;

3、梁、柱:梁、柱完好,无明显受力裂缝和变形,梁、柱节点无破损,无裂缝;

4、楼、屋盖:楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形,板与梁搭接处无松动和裂缝。

二、B级危房:

结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

1、地基基础:地基基础保持稳定,无明显不均匀沉降;

2、墙体:承重墙体基本完好,无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象;

3、梁、柱:梁、柱有轻微裂缝;梁、柱节点无破损、无裂缝;

4、楼、屋盖:楼、屋盖有轻微裂缝,但无明显变形;板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝;屋架无倾斜,屋架与柱连接处无明显位移;

5、次要构件:非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝;抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落;个别构件处于危险状态。

三、C级危房:

部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

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