璀璨瓯江庭楼盘的售楼部已经建造装修好，临近开盘，方柏特别关注这件事。
他选择副总经理肯定要对他忠诚的，房地产公司经手的资金可不少。
他目前个人财富已经达到3400万元，只要认购证变现一些，如果楼盘预售火爆，财富可能破亿，那他的中指就升级了。
十天后，4月1日。
温城，璀璨瓯江庭。
这个楼盘位于星海商场西，临江，离星海商场大概有一公里远。
此时，售楼部前，摆放几个大型海报宣传楼盘：“温城第一个高档小区，人车分流、电梯房！”
“高尚品质，低调奢华，这是一处让伱实现家居梦想的完美居所！”
“鸟语花香纯水岸，我把璀璨天空搬回家！”
“一公里内星海商场、医院、学校，触手可及！”
“瓯北商业核心地带！”
“一桥通市中心，半小时经济圈！”
“每平方1800元起！”
温城当地报纸几个大版面已经连续几天刊登了璀璨瓯江庭的宣传广告，每天还有各种宣传方式轰炸全城。
在售楼部大厅中央，有一个巨大的沙盘，上面有假草、亭台楼阁和楼房，展示每一栋房子的情况，以及周边学校、医院、星海商场等核心地段的布局。
同时，还有未来建桥的布局也弄出来了，半小时经济圈。
方柏买下四百亩商业用地后，就表明有意向投资建桥了。
过年的时候，他拜访县zf，他提出以桥换地皮的方案，一半捐一半换廉价地皮。
只要星海商场和住宅楼盘火起来，县里就同意他那以桥换地皮的方案。
除了沙盘，还有楼盘建成效果图。
这种销售方式，当地市民第一次见识，感觉这才是城市生活，看完效果图和沙盘后就想买房子。
房子刚刚起建，离封顶还远着呢。
但在温城，这种通过相关部门备案的楼盘，已经开始预售了。
【全款享98折优惠，需交订金15万元】
【预交订金3万元，前二十名享99折优惠，与全款优惠不重叠】
【预计划1994年10月1日前交房】
【4月10日正式摇号】
星海房地产公司列出一系列优惠活动，民众看着现场人山人海，就有民众忍不住回家拿存折预交订金，甚至有打全款订金，怕抢不到房子。
第一期放出108套房子，打算全款的，需要交订金15万元，可以进入摇号前一百名，但不公开。
摇号后，如果不想购买房子，可以退订金。
但如果确认选择房子后，订金就变成定金，定金就不能退了，购房者拿到发票，而不是购房合同。
等到房子封顶后才能办理购房合同，就需要补全房子余款，或者办理房贷，再签购房合同。
不到两天时间，认购人数就达到300人，其中意向全款人数就有五十人。
房子还没正式卖，房地产公司已经收到1200万元订金。
房地产公司管理层没想到人气这么火，副总赶紧打电话给方柏汇报情况，问他是否同意放开认购数量。
“继续放开预售房数量，增加到216套房子，保证交意向金数量达到600以上。”方柏听到楼盘火爆后，琢磨了一下吩咐说道。
交意向金数量是销售房数的三倍，真正预售时，成交率基本能够达到98%以上，甚至达到100%，这个数据是方柏根据后世那些房地产公司销售楼盘所得的经验。
总之，目前认购的数量，表明这个楼盘已经火了。
他也没想到一下子就火起来了，但想想他们楼盘比目前开的楼盘有各种优势，而且价格并不高，所以才受温城瓯北市民的青睐。
第三天，楼盘继续放开认购数量，当天认购数量就达到600，全款人数破百，房地产公司不得不停止认购，通知下一次认购时间在一个月后。
没有抢到认购的民众后悔交钱晚了，求着销售员有没有办法，说愿意全款。
销售员也没法，回复上面已经下令禁售了，如果再接受，那就是对前面六百认购的不尊重，他们可是要讲诚信的，让顾客等第二次预售。
当地媒体报道了星海璀璨瓯江庭楼盘的认购火爆盛况，使得更多人去关注这个楼盘。
几天后，4月10日上午九点，星海房地产公司在星海新商场搞现场摇号，全场火爆。
中午十二点半结束摇号选房，成交率竟然达到夸张的100%！
这一次楼盘火爆，周边地皮也会跟着暴涨，每个楼盘开盘，如果卖得很火，下一期房价就会上涨一些，但不会大幅上涨。
但如果调价调低了，第一期买到房子的购房者肯定要骂房地产公司。
216套房子，每平方均价2200元，全款占一半，另外一半交付了三成到五成定金，没有选到房子的全退还订金。
方柏还没有延期退订金的想法，答应三天内全退还订金。
退得慢了，那些潜在购房者觉得星海公司想骗钱。
如果是没良心的房地产公司，会想方设法延长退订金，压一两个月都算良心开发商了。
这一次预售，星海房地产公司收到约3326万元房款，总算有钱真正盖楼了。
当然，这三千多万资金，要拿出一大半用来购置土地，同时进行加大银行贷款。
(本章完)
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