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第174章 酝酿第二家超市

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一九九八年三月时,森氏公司开户行建设银行与森氏房地产公司达成合作,开始了森氏房地产房贷按揭时代。

丹洲市九十年代后期的房价为750元/平米上下,买100平米的住房不到八万,贷款按揭买房不存在房奴概念。戴志成至今都记忆犹新,最先贷款按揭买房的人,大多数都是五年和十年的还贷期,十五年的很少,二十年的几乎没有。

买房可以房贷,加上森氏房产和森氏物业管理的良好口碑,森氏房产九八年三月中旬和四月初,两个开盘售楼处是人满为患。不到六月,两处八百多套住房就销售过半,江大勇大胆预言,八月内绝对会清空。两处门店销售,严格参照地理位置和其它地方门店销售价,确定为4800元/平米和5500元/平米,炒卖森氏房产门面随之成了历史。

丹洲市首个高层小区(全部18层楼)一一西江花园已完工三分之一。森氏建筑计划再购置两台塔吊,以加快施工进度。为确保首个高层建筑小区成功,一百多亩区域仅宽松修建28栋楼房。地下停车场可停放100辆小车,两个花园、绿化带、健身跑道,篮球场、28处草坪式停车场、蔷薇走廊和四个停放自行车、电动车和摩托车停车棚。当高层小区效果图展现在外面围墙上几天后,房产公司销售部的电话就响个不停了,很多人要求先交订金。

戴志成一直困扰西江花园临街三栋房子门店的安排。虽然为此事做了几次讨论,但戴志成总觉得还存在欠缺。什么超市、商贸城、味满香、小吃总汇,商务茶楼和门店销售或出租等等,没有一个满意的整体性思路。

这时,秘书敲门打断了他的思考,告知超市经理胡敏求见。戴志成对胡敏非常看好和充分信任,鉴于情感方面的惨痛教训,他很少与漂亮有才的她见面交谈。这不是戴志成的错,而是他过于害怕所致,如果丽丽没和大勇确定恋爱关系,戴志成是绝不会经常与她见面,更不会让她随意来家。

“戴总好。”进来的胡敏礼貌大方地看向戴志成,随后拿出一份报告递给他。吸取教训的戴志成不再有欣赏优秀女子的习惯,只是淡淡微笑示意她坐下。

坐下的胡敏大方自信,说:“我还是先简单陈述一下吧。家和超市成立一年多来,效益是快速递增,单是九八年各种广告费和商品进场费都过了百万。加上平常节假日促销费、堆码费、专柜费等等,仅非营业收入都是非常令人十分满意。

现在超市每天平均营业额为十八万左右,节假日高峰时期有两次突破百万关。虽然我们全体员工都很努力,但真正发挥重要作用的,我认为还是森氏品牌的影响力。我说这些是想告诉您,我们既然切入到超市行业,那就一定要抓住机会和时间把它做大做强,免得它独自一处、孤掌难鸣。

我今天来的主要目的就是家和第二家超市的规划,它诞生的最佳地点就是西江花园临街中间这栋楼下,超市模式就按现有的照办。这样一来,两大超市就形成了城市中心和城西区域前呼后应的市场效应。若是今后有机会再建一家,那就是三点决定一个平面了,这个平面就是理想的超市商业市场。也就是说到那时,丹洲市的生活超市由我们来主宰。

目前开发的西江花园,完工后就是一个过两千户的大型小区。新的家和超市东、西、北三个方向一公里处,有十六个大小不一的居民点,南边虽是柳江,但附近就有一处渡口,渡口每晚是九点半停渡,非常方便江南的人来超市购物和闲逛。重点是丹洲市的消费巨头,丹洲卷烟厂一区和二区宿舍都在此范围中。

交通也很便利,门口就有六条线路的公交站,也是丹洲市老城区两条主干道三岔路口处。虽然以前的国营车站商场倒闭了,但现在的私营电器商场却是异常火爆。况且,这一带本就是老丹洲市一直以来的繁华地带。”

听完胡敏的陈述,戴志成还真觉得超市应该利用良好时机再扩建一家。既然如此,那就继续建立超市吧,利用三栋临街高楼,把味满香、小吃店和超市确定下来。一起在有胡敏参加的商讨中最后确定,西江花园一栋临街门店南面建一个森氏小吃园;中间一栋底三层全部用来做生活超市;临北一栋建一家味满香分店,所有门店不再销售全部出租。

戴志成要求江大力和舅舅,把建筑公司的重心先放到西江花园这边,力争在明年十一月份全部完工。江南区的工地和工业区的工地,再适当调度一下。森氏公司不管事情何其多,总是能有条不紊的进行。

司马文烁与何文慧,杨天骄和江圆圆在五一节举行了集体婚礼。婚假的安排先在家里休假几天,随后他们一道去了香港、日本和韩国旅游。有两位客人来得突然一点,一是三力董事长付国雄。

付国雄是因为杜建国的介绍认识了杨天骄,他感兴趣的是杨天骄的金属材料合成与加工工艺的研究,还有他与戴志成之间的关系。现在的付国雄,很想建立一家生产中高端轴承和生产高标准的螺栓螺帽厂。近期特别关注各类专业人才,见过杨天骄交谈一番后,付国雄非常满意,专门找到戴志成委托他力劝杨天骄转入三力重工。

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