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第31章 考察忠信国际小区

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保安大爷看我会来事,将我递过的烟,塞进兜里道:"这个小区总户数1900多户,加上底商店铺,有差不多2000户出头。我们物业公司也想把这个停车场修整好,方便住户停车用,但这个地下停车场已经被开发商抵押给银行了,要从银行那里赎回来,要花大笔的钱。还要把整个停车场整备妥当,我们物业公司老板估算过,需要2000多万,哪里找这么多钱去买这个停车场嘛。如果老板有2000多万,就存银行吃利息了,还整这个辛苦活做啥子呢?"

2000户左右,大概车位能够画850个,车位比是1:0.43左右,车位还是蛮紧缺的。

我掌握了这些基本数据后,对这个忠信国际小区心里有了个大概底——是否接手,是否在法拍网上拍下来,等邹鼎辉回复再做决定。

其实此刻我心里已经决定赌一局,决定拿下这个小区的整个地下四层停车场。按照我之前估算,每个停车位的平均成本大概在2万左右。

我预估小区能够卖出400个车位,如果销售均价为5万元每个,我能够入账2000万现金,已经可以收回我的成本,剩下的400多个车位,我可以收月租和临停,假设月租金350元每个月,每个月出租200个车位,我可以有7万元的收入,加上部分临时停的,相信每个月能够赚10万左右,扣除人工成本,一年一百万的利润应该问题不大。

这100万的利润是在卖出400个车位回收成本后,还有100万每年的收入,这笔钱相当于白赚的,何乐而不为呢?

假设我的车位卖价更高呢?

我查了一下 綦江区周围小区,最便宜的车位5.68万元/个,最贵的16万多。由此推断出我的估算还是偏保守了~~~~

这停车场可以投资,但是回收成本过程有点复杂,需要忙乎的事情特别多,不像之前的两个停车场,直接签合同拿钱就是了,什么都不需要我操劳了.......

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