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第128章 新机遇(2)

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次日清晨,光头让徐云挑选了一套合身的西服,两人随后一同驱向了盛年公司的总部。会议定在了早上九点,而这次的会议,与以往大相径庭,盛年公司这边,仅郭华年一人独坐,显得尤为瞩目。

郭华年率先打破了会议室的沉寂,他望向徐云,语气平和地说道:“徐云,我们今天撇开公司关系,有些问题,想和你私下聊聊。”

“郭老板请说。”徐云微微颔首,态度谦恭。

“如果我现在决定出售整个项目,你觉得时机合适吗?”郭华年的提问直接而犀利。

徐云沉吟片刻,“在当前的市场环境下,出售并非明智之举。”

“能详细谈谈你的看法吗?”郭华年追问道,目光中透露出一丝期待。

“以目前的市场价作为参考,您最多能以七折的价格出售,但这已经是极限。项目从买地开始,经历了六年的开发周期,考虑到买地的资金成本和开发费用,按七折出售,基本无利可图。”徐云分析道,语调中透着专业与自信。

“但是,如果以七折出售,项目仍有20%的利润,而且假设项目需要几年时间才能售罄,期间产生的广告费用将是一大笔开销,你又会如何选择?”郭华年继续发问,问题一个接一个,似乎在考验徐云的应变能力。

徐云微微一笑,“您问下一个问题,就知道我的答案了。”

“如果我决定出售,你会怎样选择?”郭华年的目光再次聚焦。

“六折,我会接盘。”徐云的回答干脆利落,没有丝毫犹豫。

这一次,郭华年没有直接回应徐云,而是转向了光头,“你父亲,不是说目前没有流动资金吗?”

徐云见状,正色道:“郭老板,试探到此为止吧,该谈谈您的真正意图了。”语气中透露出一种不容置疑的坚定。

光头察觉到徐云的话有些直接,正欲缓和气氛,却被郭华年轻声打断,“无妨,或许是我问得有些过了。”他停顿片刻,深吸一口气,继续说道:“其实,盛年公司就像是个空壳,除了买地,其他业务都是外包的。这段时间,我们接触了几家营销策划公司,他们的报价都高得惊人。这让我萌生了寻找合作伙伴的想法。但是,几乎所有提出合作的,都要求出售。如果选择出售,盛年还有什么意义?盛年已经走过15个年头,我坚持了这么久,如果这样放弃,等于之前的一切都白费了。但如果选择不出售,加上高昂的营销费用,项目真的有可能亏损。”

徐云闻言,若有所思,“郭老板,我能否理解为,您是在考虑为下个项目寻找承建方,并提出了一些特殊要求?”

郭华年点头,“我确实有这个考虑。”

“郭老板,我有个想法,不知道您能否接受?”徐云试探性地开口。

“不妨说来听听,现在只是探讨阶段,没有定论。”郭华年鼓励道。

“您出地,我们负责承建和营销,工程款和营销费用,你按照成本价折算房产给我公司。这样一来,您既保留了盛年的品牌和意义,又能有效控制成本,避免亏损。”徐云提出了自己的方案。

郭华年沉思片刻,最终点头,“这想法可行,你回去后,详细整理一份计划书给我吧。”话语中透露出对徐云提案的认可。

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