一通折腾下来，等陈光他们从鸿雁新居出来，已经是将近晚上9:30了。
到最后，在那个闫翠芬的阻挠之下，确实客服这一块儿，北方金鼎没有签字。
但是也确实，到最后，是完全按照陈光的方案处理的。
因为事发突然，并没有准备，所以孙卫健的车上，堆满了整个小区的业主资料，导致陈光等人无车可坐。
在告别了参与交接的所有员工后，孙卫健开着车，先一步把这些资料拉回乐万家公司。
而那个地方，这个点，既没有公交车，出租车也稀少。
赵子京，林宪家，陈光几人决定走一走，走到有车的地方，或直接走到乐万家物业公司。
路灯，把几个人的身影，时而拉长时而缩短……
“陈光，哥哥我心里堵得慌啊！这么大个项目，说没就没了……”
“哎，书记，你阅历比我丰富多了，花无百日红嘛……”
“咦～这叫个球的事情……”
“闭嘴！”
“滚一边儿去！”
而几个人的对话，也随着离鸿雁新居越来越远，依稀变得，几不可闻……
而在城市的另一头，刘昆平大仰八叉的，躺在酒店房间的大圆床上，刚刚张朝霞，又穿着她那开裆的黑丝来了……
在折腾了一通后，刘昆平兴致缺缺，而张朝霞也没了再连续的想法，丢下被扯坏的黑丝和刘昆平，走了……
刘昆平的累，不只是身体上，他对鸿雁新居的失去，一时之间，有些空洞……
就在刘昆平艰难的选择，是继续躺着，还是起来抽支烟再躺着时，电话响了。
刘昆平，是在张朝霞丢在床边的那条春凳上的黑丝下面，找见他的手机的。
而找见手机并接通的时候，已经是电话连着第二次响起了。
“哦～小龚啊……刚才太累了……不用，你不用过来了，就电话里说吧……”
刘昆平知道，龚瑞红想说什么，但他既得听，却又不想听。
“哦，对出账来了，辛苦了……预收款？先不退！业主还欠我们的费吧！”
在鸿雁新居干了三年，又逢新旧物业交接，这个里面的账，其实没那么简单。
首先，鸿雁新居的房子，不是同批交的，而是在三年内，分了至少四批次，而且，至今还有未交付使用的。
每套房子在办理接房手续时，业主需提前交一年的物业费、建筑垃圾清运费、装修期电梯使用费和装修保证金等费用。
而就在这个交接期间，还有零星的业主，在办理交房手续。
未售出的房子，属于空置房，而空置房，也是需要交物业费的，依据《前期物业服务合同》的约定，空置房的物业费，由甲方，也就是开发公司，向乙方(物业公司)交纳。
还有一些顶账房，已不属于由开发公司交纳物业费的空置房，却未走正规接钥匙的流程，并未收取任何费用。
这些“顶账房”，多为与开发公司有关联的施工队及材料商所持有，别说物业费及装修押金等费用了，有些房屋，甚至连配套费都未交纳。
但是“顶账房”的所有权已不再是开发商，所以，不能算到空置房的范围，这部分物业费，开发公司是不承担的。
还有一批房子的业主，属于拆迁户，当时，开发公司为了某些原因，答应了这些拆迁户，只要是交了尾款，并交纳了物业其他的费用。
开发公司承诺减免两年的物业费，即办理手续时交的一年物业费，其实在三年之内，就无须再缴纳物业费了。
也就相当于，一年物业费就顶了三年。
那个时候，双方还是《前期物业服务合同》的甲乙双方，尤其是乐万家方面，对这个“交一年免三年”的土政策，双方都默契的谁也没说有什么异议。
但现在，随着双方的合同解除，这个没上了纸面的土政策，乐万家物业是说什么也不会承认的。
除了房屋产生的物业费，还有一些费用，在房地产开发公司与物业公司和业主之间，有着纠缠。
最明显的，就是电费。
因为鸿雁新居当时属于在建小区，居民用电和公共用电，都未移交至供电局，属于临时用电。
居民用电属于物业公司代收代缴，业主须每月至物业办公室缴纳电费，并由物业公司将电费充入购电卡中。
而大部分业主为了方便，往往会多充一些在卡里，所以，即使是在交接当天，好多业主担心新物业公司短时期内不能掌握购电系统，所以就在交接的过程中，仍有大量业主去预充电费。
还有在日常管理中，为了固定停车位，乐万家物业公司在小区内，每个车位都集体安装了阻车器。
并且收取了每个租用车位的业主，阻车器的押金。
也就是说，现在基本的情况是这样:
开发商欠乐万家物业公司空置房物业费；
乐万家物业公司有一些各类押金和预收的物业费、电费等，需要移交至下一家物业北方金鼎物业公司；
小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！
喜欢关于物业的二三事请大家收藏：(m.x33yq.org)关于物业的二三事33言情更新速度全网最快。