丙午日，派遣参政蔡哲回访蜀地，对蔡哲说：“蜀地使者多浮夸言辞夸大其国，只会让人不信。你到蜀地千万不要效仿。对方有问，只需如实回答。”
冬十月初一己酉日，任命郭永为国子博士，李克正为学正，张孟兼为学录，吕仲善为典膳。
辛亥日，大将军徐达把俘获的张士诚将士押到湖州城下示众，城中大为震动。
壬子日，常遇春率军攻乌镇。张士诚的将领徐义、潘元绍及甘院判抵抗失败，又退走。常遇春追击到升山，攻破平章王晟的陆上营寨，余军逃入旧馆东壁，同佥戴茂投降，我军乘胜进入。当晚，王升也投降了。
甲子日，朱文忠指挥朱亮祖、耿天壁攻桐庐，使守将戴元帅投降。又派袁洪、孙虎攻取富阳，擒获同佥李天禄，于是合兵包围余杭。
戊寅日，徐达再次攻打升山水寨。顾时率几艘船绕着张士诚的战船，船上士兵俯视嘲笑，顾时见他们松懈，率数名壮士跳上敌船奋勇攻击，其余战船也纷纷逼近。张士诚的五太子率大军救援，常遇春稍作退却，薛显率水师奋勇向前攻击，烧毁敌船，敌军大败。五太子及朱暹、吕珍等在旧馆投降，得兵六万人。常遇春对薛显说：“今日之战，将军功劳最大，我不如你。”五太子是张士诚的养子，本姓梁，短小精悍，能平地跃起一丈多，且擅长潜水。朱暹、吕珍也善战，张士诚很倚重他们，他们投降后，张士诚大失斗志。
十一月初一为己卯日。
庚辰日，旧馆大捷的捷报传来，父老乡亲前来祝贺。皇上说：“这是百姓的福分啊。”从此东南地区可以平定，运输粮草的劳累也能稍有缓解。你们这些父老应告诫百姓，各自安身立业，不做不义之事，这样或许能共享太平。父老们都拜谢后离开。
甲申日，徐达派冯国胜带领降将吕珍、王晟等人到湖州城下，劝李伯升出城投降。李伯升在城墙上回答：“张太尉待我恩厚，我不忍心背叛他。”他抽刀想自杀，被身边人抱住救下。身边人对李伯升说：“外援已绝，形势孤立，长久被困城中，不如投降。”李伯升低头说不出话。他的左丞张天骐、总管陈昧等人献城投降，李伯升随后也投降了。参政胡德济讨伐诸暨斗岩山寨，将其平定。
己丑日，徐达攻克湖州后，立即率军前往姑苏，抵达南浔时，张士诚的元帅王胜投降。
辛卯日，大军到达吴江州，包围城池，参政李福、知州杨彝投降。
朱文忠攻打余杭并攻克。此前，朱文忠的军队到余杭后，派人对谢五说：“你兄长因与李梦庚的小矛盾归附张氏，并非你的主意。你是国家的外戚，若投降可保不死，还能享有富贵。”谢五回答：“我确实犯了错，若能保我不死，我就投降。”朱文忠答应后，谢五和弟侄等五人出城投降。朱文忠于是进军杭州。
大军还未到杭州，张士诚的平章潘原明就因害怕，派员外郎方彝到军营请求归降。朱文忠说：“我军刚到，胜负未分就仓促约定投降，恐怕太早了吧？”方彝回答：“这座城关系百万百姓的性命，如今朝廷大军势如雷霆，若等兵临城下再投降，恐怕就来不及了，所以先来请示。”朱文忠留他住了一晚，第二天派他回去复命，自己率军驻守等待。潘原明当天就送来了降书，说：“坚守城池是职责所在，归降救民也是当务之急。我出身草野，身居高位，并非贪图荣华，而是志在匡扶安定。没想到国家衰败，朝廷大军征讨，我顾念城中百万百姓，近年已有十分之二三的人死去，如今愿献城归降，希望能广施皇恩。”朱文忠到达杭州后，潘原明和同佥李胜捧着张士诚授予的行省、枢密院及浙西、江东两道廉访司官印，押着蒋英、刘震出城投降，在路边叩拜迎接，还安排了歌女乐队引导，朱文忠喝退了歌女乐队，宣读皇上的命令安抚他们，约束士兵，城中安定如常。此次共得士兵两万、粮食二十一万石、战马六百匹，抓获元朝平章丑得、长寿等人，将他们与蒋英、刘震一同送往建康，同时派潘原明及其下属官员入朝。
壬辰日，《公子书》《务农书》《技艺书》《商贾书》编纂完成。此前，儒士熊鼎、朱梦炎等人到建康，皇上让他们住在上等馆舍，命令他们编纂这些书。皇上对他们说：“公卿贵族子弟虽然读书，大多不能通晓深奥的道理，不如收集古代忠良奸恶的事迹，用通俗的语言直接解释，让读者容易理解。将来即便学业无成，也能了解古人的行事方式，起到劝诫作用。民间工匠、商人、农民的子弟大多不读书，应把他们该做的事用直白的语言编写成《务农书》《技艺书》《商贾书》，让他们明白大义，这样才能教化民众、形成良好风俗。”书编成后，皇上命令颁布施行，赏赐熊鼎等人每人五十两白金及衣帽、靴袜等物。
庚子日，张士诚的同佥李思忠、总管衡良佐献绍兴路投降，朝廷命驸马都尉王恭、千户陈清、李遇驻守此地。
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